Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2015 г. N 13АП-1649/15

г. Санкт-Петербург

23 марта 2015 г.

Дело N А56-56191/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 марта 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Белевич О.В. доверенность от 20.01.2015 г.

от ответчика: Шаталов А.А. доверенность от 02.02.2014 г., Бойченко А.Д. доверенность от 05.02.2015 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1649/2015) ООО "Эффективная Реклама"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.12.2014 г. по делу N А56-56191/2014 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску ЗАО "Независимая Финансовая Группа"

к ООО "Эффективная Реклама"

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Закрытое акционерное общество "Независимая Финансовая Группа" (далее - ЗАО "Независимая Финансовая Группа") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Эффективная Реклама" (далее - ООО "Эффективная Реклама") о взыскании 810 812 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате, 85 812 руб. 18 коп. неустойки по договору от 15.09.2013 г. N 390/13-ч.

Решением суда от 16.12.2014 г. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 16.12.2014 г. отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Независимая Финансовая Группа" (арендодатель) и ООО "Эффективная Реклама" (арендатор) заключен договор аренды от 15.09.2013 г. N 390/13-ч (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, лит. Ж для использования под офис (далее - Объект). Общая площадь передаваемой в аренду части здания составляет 250,2кв.м.

Пунктом 7.1. Договора стороны установили срок действия договора с 15.09.2013 г. по 31.08.2014 г.

Объект аренды передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2013 г.

В соответствии с пунктом 2.2.2. Договора ответчик принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендная плата (плата за владение и пользование помещением) начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения. Ежемесячная арендная плата за указанное в пункте 1.1. договора аренды помещение состоит из фиксированной части и переменной части. Ежемесячный размер фиксированной части арендной платы за арендуемое помещение общей площадью 250,2кв.м. составляет 267 160 руб.

Согласно пункту 3.2.1. фиксированная часть арендной платы должна вноситься в рублях Российской Федерации не позднее 10 числа текущего месяца аренды. Счет на оплату фиксированной части арендной платы арендодателем не оформляется.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании счета, оформленного арендодателем. Счет выставляется арендодателем за каждый календарный месяц не позднее 20 рабочего дня месяца, следующего за расчетным. Счет подлежит оплате в течение 15 календарных дней с момента его направления арендатору (пункт 3.2.2. договора).

Размер переменной части арендной платы определяется на основании счетов и расчетов арендодателя, выставленных арендатору, с приложением копий первичных документов электроснабжающей организации, подтверждающих стоимость и количество потребленной за месяц электроэнергии в процессе эксплуатации здания по формуле, согласованной в пункте 3.1. договора.

Согласно пункту 3.5.3. договора арендатор принимает на себя обязательство в течение 3 (трех) дней с даты подписания настоящего договора уплатить арендодателю сумму депозита в размере 534 320 руб. (2 размера фиксированной части арендной платы, указанной в пункте 3.1. настоящего договора). Данная сумма депозита является обеспечением надлежащего исполнения арендатором любого из обязательств по настоящему договору.

Сумма депозита не является авансовым платежом по арендной плате и не подлежит зачету в счет арендной платы за какой-либо период пользования помещением. Перечисление арендатором суммы депозита не освобождает его от обязанности оплачивать арендную плату по настоящему договору в предусмотренных объеме и сроках (пункт 3.6. договора).

В соответствии с пунктом 4.4. договора в случае нарушения арендатором сроков платежей по пунктам 3.1., 3.2., 2.2.1. настоящего договора арендодатель вправе начислить пени в размере 0,2% просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени осуществляется арендатором в течение 10-ти дней с даты направления арендодателем соответствующего уведомления (требования) арендатору. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему договору.

В связи с выявлением нарушения ответчиком условий Договора и возникновением задолженности по фиксированной части арендной платы за период с 24.05.2014 г. по 15.08.2014 г. в размере 732 535 руб. 49 коп. и по переменной части арендной платы за период с 01.04.2014 г. по 30.06.2014 г. в размере 78 277 руб. 32 коп., ЗАО "Независимая Финансовая Группа" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Полно и всесторонне исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по фиксированной части арендной платы за период с 24.05.2014 г. по 15.08.2014 г. в размере 732 535 руб. 49 коп. и по переменной части арендной платы за период с 01.04.2014 г. по 30.06.2014 г. в размере 78 277 руб. 32 коп.. всего 810 812 руб. 81 коп., а также 85 812 руб. 18 коп. пени, начисленных на основании пункта 4.4. договора.

Довод ответчика о неправомерности начисления арендной платы после 22.03.2014 г. в связи с досрочным прекращением договора аренды был исследован и обоснованно отклонен судом первой инстанции в связи со следующим.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.07.2014 г. по делу N А56-30399/2014, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2014 г., установлено отсутствие оснований для расторжения договора аренды с 22.03.2014 г.

Доказательств в подтверждение доводов о возникновении обязанности у арендодателя принять арендуемое имущество после 22.03.2014 г. ответчиком не представлено.

Обстоятельства наличия у арендуемого имущества недостатков, препятствующих пользованию им, были предметом рассмотрения в рамках дела N А56-30399/2014, решением по которому установлено отсутствие недостатков арендуемого помещения, препятствующих его пользованию, при его передаче арендодателем арендатору.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что в течение спорного периода помещение, предоставленное в аренду, имело недостатки, препятствующие его использованию по назначению, ответчиком также не представлены.

Таким образом, несостоятельным является довод ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие с 22.03.2014 г.

В соответствии с пунктом 3.4. договора при неуплате арендатором фиксированной части арендной платы в течение двадцати календарных дней с момента, определенного пунктом 3.2.1. договора, а других платежей, предусмотренных настоящим договором, в течение десяти календарных дней с момента наступления сроков платежей, арендодатель во всех случаях вправе взыскать с арендатором задолженность в установленном законом порядке и отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 05.08.2014 г. N 1182-2/14, в котором сообщил о своем одностороннем внесудебном отказе от договора в соответствии с пунктами 3.4., 5.4. договора, а также указал, что договор считается прекращенным с 16.08.2014 г. (л.д. 21-23). Данное уведомление было направлено ответчику 05.08.2014 г. заказным письмом с уведомлением о вручении (л.д. 24).

Согласно пункту 5.4. договора в случае одностороннего внесудебного отказа арендодателя от договора по основаниям, установленным настоящим договором, договор считается прекращенным по истечении 10-ти календарных дней с даты направления арендодателем арендатору заказным письмом уведомления о расторжении договора.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие с 16.08.2014 г.

В соответствии с пунктом 3.7. договора в случае одностороннего внесудебного отказа арендодателя от исполнения настоящего договора по основаниям, установленным пунктом 3.4. договора, сумма депозита арендатору не возвращается и переходит в распоряжение арендодателя и считается суммой штрафа, уплаченной арендатором за досрочное прекращение настоящего договора в связи с отказом от его исполнения. В этом случае оплата арендной платы до момента расторжения должна производиться арендатором на условиях настоящего договора (пункты 3.1., 3.2.).

С учетом изложенного довод ответчика о том, что суд первой инстанции не разрешил вопрос о правомерности удержания истцом депозита в размере 534 320 руб., не принимается судом апелляционной инстанции.

Довод ответчика о том, что правом на внесудебный отказ от договора арендодатель мог воспользоваться через 20 календарных дней с момента неуплаты арендатором фиксированной части арендной платы, в то время как истец воспользовался данным правом только в августе 2014 г., что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ЗАО "Независимая Финансовая Группа", отклоняется судом апелляционной инстанции.

В пункте 3.4. договора, на который ссылается ответчик, указаны сроки, не ранее наступления которых у истца возникает право на внесудебный отказ от договора. Вместе с тем внесудебный отказ от договора за пределами указанных сроков не свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ЗАО "Невская Финансовая Группа".

Довод ответчика о том, что истец не представил доказательств расчета задолженности ООО "Эффективная Реклама" по переменной части арендной платы не принимается судом апелляционной инстанции.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер переменной части арендной платы определяется из фактически понесенных арендодателем расходов на оплату стоимости электроэнергии, потребленной арендатором при использовании помещения, а также расходов, понесенных арендодателем на содержание общего имущества здания. Определение суммы данных расходов происходит на основании счетов и расчетов арендодателя, выставленных арендатору, с приложением копий первичных документов энергоснабжающей организации, подтверждающих стоимость и количество потребленной за месяц электроэнергии в процессе эксплуатации здания.

Истцом ответчику вместе с уведомлением о расторжении договора 05.08.2014 г. были направлены счета по оплате переменной части арендной платы за период с апреля 2014 г. по июнь 2014 г. В суд апелляционной инстанции истцом были представлены первичные документы (счета-фактуры) энергоснабжающей организации, на основании которых произведен расчет начисленных ответчику сумм переменной части арендной платы согласно методике расчета, предусмотренной договором. Конкретных возражений по поводу начисленной истцом переменной части арендной платы ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 декабря 2014 года по делу N А56-56191/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина