Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 октября 2015 г. N Ф07-6729/15 по делу N А21-9271/2014

08 октября 2015 г.

Дело N А21-9271/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области Шестакова А.С. (доверенность от 31.12.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тихая Гавань" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2015 по делу N А21-9271/2014 (судьи Горбик В.М., Кашина Т.А., Старовойтова О.Р.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Тихая Гавань" (место нахождения: 236038, Калининград, Краснодонская ул., д. 2, ОГРН 1083925014601, ИНН 3908601058; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (место нахождения: 236040, Калининград, ул. Соммера, д. 27, ОГРН 1043902855446, ИНН 3906131304; далее - Управление) от 17.10.2014 N 03/328/2014-260 об отказе в государственной регистрации перехода права участия в долевом строительстве на нежилые помещения N 01, общей площадью 109 кв.м. и N 02, общей площадью 121,5 кв.м, расположенные по адресу: Зеленоградск, Солнечная ул., в секции N 4, на цокольном этаже, и обязании Управления осуществить государственную регистрацию прав на указанные объекты.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области (место нахождения: 236022, Калининград, пр. Мира, д. 5/7, ОГРН 1043902858790, ИНН 3906131456) в лице ОСП Зеленоградского района, общество с ограниченной ответственностью КБ "Русский ипотечный банк" (место нахождения: 119180, г. Москва, ул. Б. Полянка, 2, 2, ОГРН 1025400001637, ИНН 5433107271; далее - Банк), общество с ограниченной ответственностью "ТехноИнтерТрейд" (место нахождения: 123056, г. Москва, ул. Грузинский вал, 26, стр. 2, пом. 15, комн. 6, ОГРН 110774637722, ИНН 7710869920; далее - ООО "ТехноИнтерТрейд").

Решением суда первой инстанции от 12.03.2015 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 02.07.2015 решение отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Общество, считая, что постановление апелляционной инстанции вынесено с нарушением норм процессуального и материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит постановление от 02.07.2015 отменить, решение суда от 12.03.2015 оставить в силе.

В суд кассационной инстанции 22.09.2015 поступило ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Твое жилье-сервис" (далее - ООО "Твое жилье-сервис") о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Данное ходатайство подлежит отклонению, поскольку в силу статьей 51, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда. Суд кассационной инстанции не наделен полномочиями по привлечению к участию в деле третьих лиц и формированию состава участников арбитражного процесса.

В отзыве на кассационную жалобу Управление просит оставить обжалуемое постановление апелляционного суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель Управления, ссылаясь на необоснованность доводов Общества, изложенных в кассационной жалобе, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого постановления проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области от 02.11.2010 по делу N А21-7340/2010 Обществу выдан исполнительный лист от 13.12.2010 серии АС N 002207172 на взыскание с ООО "Твое жилье-сервис" в пользу Общества 43 985 руб. задолженности за поставленную продукцию и 2 000 руб. судебных расходов.

03.02.2011 на основании указанного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинградского района Калининграда возбуждено исполнительное производство N 463/11/01/39/2011 о взыскании с должника (ООО "Твое жилье-сервис") в пользу взыскателя (Общества) указанной выше задолженности.

В связи со сменой юридического адреса должника исполнительное производство в отношении ООО "Твое жилье-Сервис" передано из ОСП Ленинградского района Калининграда в ОСП Зеленоградского района Калининградской области по месту нахождения имущества должника в г. Зеленоградске.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 02.11.2010 по делу N А21-7339/2010 с ООО "Твое жилье-сервис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стропильные системы" (далее - ООО "Стропильные системы") взыскано 264 343 руб. 13 коп. задолженности за поставленный товар и 8 286 руб. 86 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании договора уступки прав (цессии) от 27.08.2012, ООО "Стропильные системы" (цедент) уступило Обществу (цессионарий) право требования с ООО "Твое жилье-Сервис" денежные средства в размере 272 629 руб. 99 коп., в связи с чем, определением Арбитражного суда Калининградской области от 04.10.2012 по делу N А21-7339/2010 произведена замена взыскателя ООО "Стропильные системы" на Общество.

В связи с тем, что арестованное имущество ООО "Твое жилье-Сервис" (право участия в долевом строительстве на нежилые помещения N 01, общей площадью 109 кв.м, и N 02, общей площадью 121,5 кв.м, расположенных по адресу: Зеленоградск, Солнечная ул., в секции N 4, на цокольном этаже) не удалось реализовать, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Зеленоградского района УФССП России по Калининградской области от 31.07.2014 оно передано Обществу.

Общество в счет оплаты нереализованного имущества должника платежным поручением от 15.08.2014 N 1 перечислило на счет ОСП Зеленоградского района УФССП России по Калининградской области 2 040 135 руб. 01 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Зеленоградского района от 05.09.2014 Управлению поручено провести государственную регистрацию права собственности Общества на нереализованное имущество должника.

В ходе проведения процедуры регистрации Управление сообщило Обществу о необходимости уведомить Банк о реализации данных прав.

Банк направил судебным приставам письмо от 02.09.2014 N 02/3959, в котором сообщил, что в связи с уступкой прав на основании договора от 16.09.2010 N 54272, он не является залогодержателем в отношении реализуемого имущества, все права (требования) по договору залога переданы ООО "ТехноИнтерТрейд".

Общество обратилось в Управление с заявлением от 05.09.2014 о государственной регистрации перехода права участия в долевом строительстве на нежилые помещения N 01, общей площадью 109 кв.м, и N 02, общей площадью 121,5 кв.м, расположенных по адресу: Зеленоградск, Солнечная ул., в секции N 4, на цокольном этаже.

Управление уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации, указав, что права участия в долевом строительстве ООО "Твое жилье-Сервис" в отношении испрашиваемых нежилых помещений находятся в залоге у общества с ограниченной ответственностью "Балтийский социально коммерческий банк" (который в дальнейшем был реорганизован в Банк) на основании договора залога от 03.11.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2009 сделана запись 39-39-03/364/2009-222. Управление сообщило Обществу о необходимости представления в регистрирующий орган заявления залогодержателя на государственную регистрацию перехода прав.

24.09.2014 Общество представило в Управление копию письма Банка от 02.09.2014 N 02/3959, в котором содержится информация о том, что Банк на основании договора уступки прав (требований) от 16.09.2010 N 54272 уступил все права (требования) по договору залога от 03.11.2009 ООО "ТехноИнтерТрейд" и тем самым выбыл из правоотношений с ООО "Твое жилье-Сервис".

Сообщением от 17.10.2014 N 03/328/2014-260 Управление уведомило заявителя об отказе в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости со ссылкой на абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в связи с тем, что Общество не представило согласие залогодержателя на переход прав на имущество, обремененное ипотекой.

Ссылаясь на незаконность отказа Управления, Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

По смыслу статей 198 и 201 АПК РФ условиями признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений, действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц являются несоответствие оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушение названным актом, решением, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и представленные сторонами документы, пришел к выводу о том, что оспариваемый отказ не соответствует действующему законодательству и нарушает права заявителя.

Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции, признав, что Управление правомерно отказало в государственной регистрации, поскольку Обществом не было представлено регистрирующему органу необходимого пакета документов.

Исследовав материалы дела, кассационная инстанция считает, что постановление апелляционной инстанции от 02.07.2015 отмене не подлежит.

В государственной регистрации прав может быть отказано по основаниям, приведенным в статье 20 Закона о регистрации.

В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Согласно абзацу 4 пункта 1 статьи 20 названного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В силу подпункта 1 части 1 статьи 25.4 Закона о регистрации государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Письмо Банка от 02.09.2014 N 02/3959, в котором говорится, что Банк на основании договора уступки прав (требований) от 16.09.2010 N 54272 уступил все права (требования) по договору залога от 03.11.2009 ООО "ТехноИнтерТрейд" и тем самым выбыл из правоотношений с ООО "Твое жилье-Сервис", на которое указывает Общество, не является заявлением залогодержателя в смысле подпункта 1 части 1 статьи 25.4 Закона о регистрации.

ООО "ТехноИнтерТрейд" как залогодержатель спорного имущества в едином государственном реестре прав не значится.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности отказа в государственной регистрации перехода прав долевого участия к Обществу.

Доводы жалобы подлежат отклонению кассационной инстанцией, поскольку сводятся к несогласию ее подателя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и произведенной судом апелляционной инстанции оценкой доказательств.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2015 по делу N А21-9271/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тихая Гавань" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Т.И. Сапоткина И.В. Сергеева