Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 октября 2015 г. N Ф07-6709/15 по делу N А56-68182/2014

20 октября 2015 г.

Дело N А56-68182/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Захаровой М.В., Ракчеевой М.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Атлант" Сотникова Д.М. (доверенность от 11.08.2015), Поповой Л.В. (доверенность от 11.08.2015), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Беляева Ю.Ф. (доверенность от 23.09.2015 N 48232-42), от открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Смирновой И.Ю. (доверенность от 31.12.2014 N 6146/28),

рассмотрев 14.10.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.01.2015 (судья Вареникова А.О.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-68182/2014,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Атлант", место нахождения: 197082, Санкт-Петербург, Туристская ул., д. 25, лит. А, ОГРН 1117847435210, ИНН 7802766321 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным бездействия Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), выразившегося в непринятии решения о выкупе Обществом земельного участка площадью 7129 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004155:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Туристская ул., участок 11 (северо-западнее пересечения Яхтенной ул. и ул. Оптиков); об обязании Комитета и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, ОГРН 1057812368239, ИНН 7838332649 (далее - Фонд), устранить нарушения прав и законных интересов Общества путем заключения договора купли-продажи названного участка по цене 5 455 110 руб. 80 коп. на условиях представленного Обществом проекта договора.

Решением от 26.01.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.07.2015, заявление удовлетворено. Комитет заменен в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - также Комитет).

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые судебные акты отменить, в удовлетворении заявления отказать.

Как указывает податель жалобы, право собственности Общества на нежилое здание, находящееся на спорном земельном участке, оспаривается в рамках дела N А56-583/2015; испрашиваемая площадь земельного участка не обоснована.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представители Комитета и Фонда поддержали доводы жалобы, а представитель Общества возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником нежилого здания площадью 5203,7 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004155:8357, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Туристская ул., д. 25, лит. А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2014 серии 78-АЗ N 412376.

Общество 15.07.2014 на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) обратилось в Комитет с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 7129 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004155:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Туристская ул., участок 11 (северо-западнее пересечения Яхтенной ул. и ул. Оптиков).

Ссылаясь на бездействие Комитета по рассмотрению заявления, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды, установив наличие у Общества исключительного права на приобретение спорного земельного участка, удовлетворили иск.

Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды правильно применили статьи 198, 201 АПК РФ, статьи 29, 36 ЗК РФ, Закон Санкт-Петербурга от 15.02.2010 N 59-19 "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге" и руководствовались разъяснениями, приведенными в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

Судами установлено и материалами дела подтверждается наличие у Общества исключительного права на приобретение спорного земельного участка.

В рамках дела А56-583/2015 в иске Комитета к Обществу о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание общей площадью 5203,7 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004155:8357, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Туристская ул., д. 25, лит. А, отказано.

Доказательств наличия обстоятельств, препятствующих выкупу земельного участка, Комитетом не представлены.

Довод жалобы о том, что испрашиваемая площадь земельного участка Обществом не обоснована, правомерно отклонен судами.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка утверждены в установленном порядке; участок сформирован в 2005 году для размещения объектов физической культуры и спорта; на участке находится объект площадью 5203,7 кв. м, принадлежащий Обществу.

При таких обстоятельствах заявление Общества о признании бездействия Комитета незаконным правомерно удовлетворено судами. В качестве надлежащего способа устранения допущенного нарушения прав Общества суды возложили на Комитет обязанность заключить с заявителем договор купли-продажи спорного земельного участка.

Поскольку Фонд действует от имени Комитета на основании договора поручения и доверенности, в удовлетворении заявления в отношении Фонда судами отказано.

С учетом того, что нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.01.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 по делу N А56-68182/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

М. В. Захарова М.А. Ракчеева