Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 октября 2015 г. N Ф07-596/15 по делу N А56-82004/2014

28 октября 2015 г.

Дело N А56-82004/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Кадулина А.В., Сергеевой И.В.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Стырикович М.А. (доверенность от 19.05.2015 N 14901-42), от общества с ограниченной ответственностью "Продовольственная компания" Лялина Р.Н. (доверенность от 08.10.2015),

рассмотрев 21.10.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2015 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2015 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В., Полубехина Н.С.) по делу N А56-82004/2014,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Продовольственная компания", место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 42, пом. 19Н, ОГРН 1037843081253, ИНН 7825099963 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании незаконным отказа Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (правопредшественник Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга; далее - Комитет), выраженного в письмах от 13.11.2014 N 22369 и от 28.11.2014 N 23020, в реализации преимущественного права Общества на приобретение в собственность арендуемого нежилого помещения 13Н общей площадью 522 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001183:3220, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 42, лит. А, а также об обязании Комитета совершить действия, предусмотренные пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ).

Решением от 19.03.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.07.2015, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, в удовлетворении заявления отказать.

Как указывает податель жалобы, Общество является арендатором помещения площадью 559,3 кв.м с кадастровым номером 78:1183:1:1:15; изменение площади и кадастрового номера данного объекта было обусловлено действиями заявителя по самовольной перепланировке арендуемого помещения.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить принятые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы жалобы, а представитель Общества против ее удовлетворения возражал.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами, на основании договора аренды от 06.06.2003 N 10-А153989 Обществу предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение 13Н площадью 559,3 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 42, лит. А, сроком на 10 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.09.2003.

Общество, ссылаясь на положения Закона N 159-ФЗ, 06.08.2013 обратилось в Комитет с заявлением о выкупе названного помещения.

Письмами от 13.11.2014 N 22369 и от 28.11.2014 N 23020 Комитет отказал Обществу в выкупе помещения на том основании, что арендуемый объект изменен в связи с выполненной Обществом перепланировкой, его площадь не соответствует указанной в договоре.

Считая отказ Комитета в выкупе помещения незаконным и нарушающим его права в сфере предпринимательской деятельности, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды удовлетворили заявление, установив совокупность обстоятельств, приведенных в статьях 198, 201 АПК РФ.

Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды правильно применили статьи 198, 201 АПК РФ, статьи 3, 9 Закона N 159-ФЗ и указали, что перечень оснований для отказа в приобретении арендуемого имущества по смыслу статьи 3 Закона N 159-ФЗ является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Названный Закон не допускает отказ субъекту малого и среднего предпринимательства в реализации принадлежащего ему преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по причине, указанной Комитетом в уведомлениях от 13.11.2014 N 22369 и от 28.11.2014 N 23020.

Кроме того, в рамках дела N А56-1287/2015 в иске Комитета к Обществу о расторжении договора аренды от 06.06.2003 N 10-А153989 в связи с нарушением последним условий договора (самовольной перепланировкой помещения) отказано. Судами установлено, что Комитет не доказал осуществление Обществом перепланировок капитального характера.

Поскольку Комитет не ссылался на наличие иных препятствий для выкупа Обществом спорного имущества, суды правомерно удовлетворили заявление.

Как верно указали суды, в действиях Общества отсутствуют признаки, свидетельствующие о злоупотреблении правом.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены указанных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2015 по делу N А56-82004/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

А.В. Кадулин И.В. Сергеева