Требование: о признании права собственности в отношении недвижимого имущества
Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе
|
09 февраля 2017 г.
|
Дело N А56-7419/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М. и Сергеевой И.В,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Оформительский Центр "Санкт-Петербургского союза художников" генерального директора Махотина А.Ю. (решение единственного участника от 08.02.2016), Голованева Ю.И. (доверенность от 03.02.2016), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Степанкевич Е.В. (доверенность от 29.12.2016), от общественной организации "Санкт-Петербургский союз художников" Трояновской А.Е. (доверенность от 17.03.2015),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оформительский Центр "Санкт-Петербургского союза художников" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.07.2016 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2016 (судьи Желтянников В.И., Барканова Я.В., Кашина Т.А.) по делу N А56-7419/2016,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Оформительский Центр "Санкт-Петербургского союза художников" (место нахождения: 196084, Санкт-Петербург, Митрофаньевское ш., д. 15, ОГРН 1037821012954, ИНН 7810188995; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный пр., д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076; далее - Комитет); общественной организации "Санкт-Петербургский союз художников" (место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 38, ОГРН 1037858020650, ИНН 7812012242; далее - Организация) о признании права собственности Общества в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 300,3 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевское ш., д. 15, кадастровый номер 78:14:0750902:1113.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление).
Решением суда первой инстанции от 07.07.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 31.10.2016, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт.
Податель жалобы считает, что судами первой и апелляционной инстанций не исследованы надлежащим образом доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом.
В судебном заседании представители Общества поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители Комитета и Организации, ссылаясь на их необоснованность, просили оставить кассационную жалобу без удовлетворения.
Управление о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество с 28.04.2000 по настоящее время владеет и пользуется нежилым зданием общей площадью 300,3 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д. 15, кадастровый номер: 78:14:0750902:1113 (далее - Здание), не являясь при этом его собственником.
Как указывает Общество, здание перешло в его владение и пользование на основании Технического приемно-сдаточного акта от 28.04.2000, согласно которому Организация передала истцу здание цеха керамики и гаража по адресу: город Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, дом 15.
Ссылаясь на то, что спорное здание находится в его открытом, непрерывном и добросовестной владении более 15 лет, Общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности.
Суд первой инстанции установив отсутствие предусмотренных законом условий для приобретения Обществом права собственности на спорный объекты в силу приобретательной давности, отказал в удовлетворении исковых требований.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Исследовав обстоятельства дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной да
