Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 апреля 2017 г. N Ф07-95/17 по делу N А05-1995/2016

04 апреля 2017 г.

Дело N А05-1995/2016

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Нефедовой О.Ю., судей Власовой М.Г. и Дмитриева В.В.,

от общества с ограниченной ответственностью "Тарана" Ивашина И.В. (доверенность от 01.03.2017),

рассмотрев 29.03.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тарана" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 09.06.2016 (судья Кашина Е.Ю.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2016 (судьи Виноградов О.Н., Чапаев И.А., Шумилова Л.Ф) по делу N А05-1995/2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Коми-Сервис", место нахождения: 166000, Ненецкий автономный округ, город Нарьян-Мар, улица имени В.И. Ленина, дом 33, корпус Б, офис 65, ОГРН 1078383000607, ИНН 2983006120 (далее - ООО "Коми-Сервис"), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тарана", место нахождения: 166700, Ненецкий автономный округ, Заполярный район, рабочий поселок Искателей, улица Строителей, дом 8, ОГРН 1058383008969, ИНН 2983003658 (далее - ООО "Тарана"), о взыскании 2 302 302 руб. 24 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию мест общего пользования помещений по адресу: город Нарьян-Мар, улица Ленина, дом 33Б, оказанные в период с июля 2014 года по январь 2016 года, 482 703 руб. 68 коп. пеней за период с июля 2014 года по ноябрь 2015 года.

Иск принят судом с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда первой инстанции от 09.06.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.10.2016, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ООО "Тарана" просит отменить вынесенные судебные акты и принять новый судебный акт - об отказе в иске.

Податель жалобы не согласен с выводами судов, сделанными на основании обстоятельств, установленных по делу N А05-11376/2014, поскольку считает, что обстоятельства, установленные по указанному делу, не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора.

ООО "Тарана" утверждает, что гостиничный комплекс не входит в состав жилого многоквартирного дома (далее - МКД), обслуживаемого ООО "Коми-Сервис"; договор управления с указанной управляющей компанией не заключен, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с него задолженности за содержание мест общего пользования помещений по адресу: город Нарьян-Мар, улица Ленина, дом 33Б.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "Тарана" поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.

ООО "Коми-Сервис" о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Тарана" является собственником здания гостиничного комплекса "Заполярная столица", расположенного по адресу: город Нарьян-Мар, улица Ленина, дом 33Б, общей площадью 2817,6 кв.м с 26.11.2014 на основании договора купли-продажи от 07.11.2013, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Лукойл-Коми" (далее - ООО "Лукойл-Коми") и свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.2013 N 29-АК 990007.

Протоколом от 09.10.2012 общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: город Нарьян-Мар, улица Ленина, дом 33Б, ООО "Коми-Сервис" выбрано в качестве управляющей компании сроком по 15.10.2014.

ООО "Лукойл-Коми" и ООО "Коми-Сервис" 16.10.2012 заключили договор управления МКД N КС-70/2012//12Y1910 (далее - Договор управления).

Протоколом от 07.10.2014 общего собрания собственников помещений МКД на период с 16.10.2014 по 31.12.2016 принято решение выбрать управляющей компанией ООО "Коми-Сервис".

ООО "Коми-Сервис" выставило ООО "Тарана" счета-фактуры на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования помещений за спорный период.

В связи с неоплатой ООО "Тарана" счетов ООО "Коми-Сервис" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций признали требования обоснованными по праву и размеру.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК

РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 данного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

ООО "Коми-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к ООО "Тарана" о взыскании 868 258 руб. 51 коп. долга за услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования за период с ноября 2013 года по июнь 2014 года и 63 689 руб. 83 коп. пеней за период с 11.12.2013 по 16.12.2014 (дело N А05-11376/2014).

Вступившим (18.05.2015) в законную силу решением по делу N А05-11376/2014 с ООО "Тарана" в пользу ООО "Коми-Сервис" взыскано 678 853 руб. 82 коп. долга и 40 502 руб. 31 коп. пеней, в остальной части иска отказано.

При рассмотрении дела N А05-11376/2014 суды установили следующее.

Здание МКД, расположенное по адресу: город Нарьян-Мар, улица Ленина, дом 33Б, изначально строившееся в качестве единого комплекса, представляет собой единый объект - 120-квартирный жилой дом.

Впоследствии уполномоченным органом согласована перепланировка двух секций дома под гостиничный комплекс на 60 мест (в настоящее время - гостиничный комплекс "Заполярная столица").

Согласно приложению 3 к Договору управления в состав обслуживаемого МКД входят здания гостиничного комплекса "Заполярная столица" площадью 2817,6 кв.м.

МКД имеет ряд общих коммуникаций: учет тепловой энергии в целом на здание ведется по прибору учета, находящемуся в части здания, в которой расположены квартиры (ООО "Тарана" не имеет своего прибора учета тепловой энергии); есть единая точка присоединения к сетям электроснабжения; ООО "Коми-Сервис" обеспечивает механизированную чистку от снега и освещение придомовой территории по всему периметру здания; схемой теплоснабжения подтверждается, что труба теплотрассы входит в крыло здания, в котором расположены квартиры, и, пройдя по внутридворовой территории, входит в крыло ООО "Тарана".

Как правильно указали суды двух инстанций, данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-11376/2014 и на основании части 2 статьи 69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

Отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником не освобождает последнего от обязанности оплачивать управляющей организации расходы на содержание и ремонт общего имущества дома.

Кроме того, из материалов дела следует, что ООО "Тарана" обращалось к ООО Коми-Сервис" с предложением заключить договор на обслуживание помещений, а впоследствии направило управляющей организации свой проект договора. Указанные действия свидетельствуют о том, что ООО "Тарана" признает ООО "Коми-Сервис" управляющей компанией МКД.

Договор между сторонами не был заключен в связи с неурегулированием разногласий.

С учетом изложенного в настоящем деле суды пришли к обоснованному выводу, что ООО "Тарана" как собственник здания гостиничного комплекса обязано нести расходы по содержанию общего имущества МКД в спорный период.

Доводы подателя жалобы не опровергают выводов судов.

Согласно статье 286 АПК РФ кассационный суд при рассмотрении дела проверяет законность принятых судебных актов, устанавливая правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 09.06.2016 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2016 по делу N А05-1995/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тарана" - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Ю. Нефедова

Судьи

М.Г. Власова В.В. Дмитриев