|
25 октября 2016 г.
|
Дело N А05-1995/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2016 года.
В полном объёме постановление изготовлено 25 октября 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградова О.Н.. судей Чапаева И.А. и Шумиловой Л.Ф. при ведении протокола секретарем судебного заседания Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тарана" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 09 июня 2016 года по делу N А05-1995/2016 (судья Кашина Е.Ю.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Коми-Сервис" (место нахождения: 166000, г. Нарьян-Мар, Ненецкий автономный округ, ул. Ленина, 33/Б/65; ОГРН 1078383000607, ИНН 2983006120; далее - ООО "Коми-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тарана" (место нахождения: 166700, п. Искателей, Ненецкий автономный округ, ул. Строителей, д. 8; ОГРН 1058383008969, ИНН 2983003658; далее - ООО "Тарана") о взыскании 2 785 005 руб. 92 коп., в том числе 2 302 302 руб. 24 коп. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию мест общего пользования помещений по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, 33Б, оказанные в период с июля 2014 года по январь 2016 года, 482 703 руб. 68 коп. пени за период с 26.08.2014 по 31.05.2016 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
Решением суда от 09.06.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ООО "Тарана" в пользу ООО "Коми-Сервис" взыскано 2 785 005 руб. 92 коп., в том числе 2 302 302 руб. 24 коп. долга, 482 703 руб. 68 коп. пени, а также 36 925 руб. расходов по государственной пошлине.
Ответчик с решением суда не согласился, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, в апелляционной жалобе просил его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что судом первой инстанции ошибочно сделан вывод о единстве объектов недвижимости - гостиничного комплекса и многоквартирного жилого дома по улице Ленина в микрорайоне "Центральный" в городе Нарьян-Маре. Кроме того, ответчик представил в материалы дела ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями, организациями, оказывающими коммунальные услуги, что в свою очередь, по мнению апеллянта, подтверждает автономность коммунальных систем здания гостиницы и способность ООО "Тарана" самостоятельно осуществлять обслуживание инфраструктуры принадлежащего ему здания без участия истца и с привлечением третьих лиц.
ООО "Коми-Сервис" в отзыве просило отказать в удовлетворении жалобы ООО "Тарана".
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09.10.2012 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, д. 33Б, выбран способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией. На этом же собрании в качестве управляющей компании выбрано ООО "Коми-Сервис".
Решением общего собрания собственников данного дома от 09.10.2012 утвержден тариф на содержание мест общего пользования в размере 49 руб. 55 коп. за 1 кв.м занимаемой площади. Аналогичные решения приняты на общем собрании собственников 07.10.2014.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Лукойл-Коми" и ООО "Коми-Сервис" 16.10.2012 заключен договор управления многоквартирным домом.
Судом первой инстанции установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривается то обстоятельство, что помещения гостиничного комплекса "Заполярная столица", расположенные по указанному адресу, общей площадью 2817,6 кв.м с 26.11.2014 на основании договора купли-продажи от 07.11.2013, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Лукойл-Коми", принадлежат в настоящее время на праве собственности ООО "Тарана". Право собственности последнего зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец выставил ООО "Тарана" счета-фактуры на оплату коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования помещений по адресу: г. Нарьян-Мар, ул.Ленина, 33Б за период с июля 2014 года по январь 2016 года на общую сумму 2 734 705 руб. 11 коп., которые ответчиком в полном объеме не оплачены, что явилось основанием для предъявления настоящего иска, удовлетворенного судом первой инстанции.
Апелляционная коллегия не находит оснований для несогласия с принятым решением в силу следующего.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 7 статьи 155 данного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг.
При этом, как верно отмечено судом первой инстанции, размер и порядок внесения платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома определяются договором, заключённым собственником нежилого помещения и управляющей компанией.
Незаключение указанного договора не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать управляющей организации расходы на содержание и ремонт общего имущества дома.
В части определения размера задолженности ответчика обжалуемое решение является законным и обоснованным.
В апелляционной жалобе ООО "Тарана" указало на то, что гостиничный комплекс "Заполярная столица" является обособленным объектом недвижимости, автономным от многоквартирного жилого дома.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным доводом.
Вступившими в законную силу судебными актами - решением Арбитражного суда Архангельской области от 26.12.2014 и постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2015 по делу N А05-11376/2014 установлено, что здание по адресу г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, 33Б изначально строилось в качестве единого комплекса и представляет собой единый объект - 120-квартирный жилой дом.
В дальнейшем, уполномоченным органом согласована перепланировка двух секций дома под гостиничный комплекс на 60 мест (в настоящее время - гостиничный комплекс "Заполярная столица").
Этими же судебными актами установлено, что здание имеет ряд общих коммуникац
