|
01 июня 2017 г.
|
Дело N А44-7230/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Власовой М.Г., Никитушкиной Л.Л.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Гарант Премиум" Цветкова А.В. (доверенность от 10.05.2017),
рассмотрев 01.06.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новгородская финансовая корпорация" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 12.12.2016 (судья Самарин А.Д.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2017 (судьи Шадрина А.Н., Чередина Н.В., Шумилова Л.Ф.) по делу N А44-7230/2016,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Гарант Премиум", место нахождения: 173020, Великий Новгород, ул. Державина, д. 8, корп. 3, офис 1, ОГРН 1135321001320, ИНН 5321160608 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Новгородская Финансовая Корпорация", место нахождения: 173018, Великий Новгород, просп. Александра Корсунова, д. 40, корп. 4, ОГРН 1095321004063, ИНН 5321135016 (далее - Корпорация), о взыскании 152 388 руб. 84 коп. расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 10/13 по улице Андреевской в Великом Новгороде за период с 17.02.2016 по 31.08.2016.
Решением суда первой инстанции от 12.12.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 27.02.2017, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Корпорация, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить решение и постановление; принять новый судебный акт - об отказе в удовлетворении требований.
Как указал податель жалобы, Общество не выставляло Корпорации счета на оплату спорных услуг; здание собственником которого является ответчик не входит в состав жилого многоквартирного дома, обслуживаемого Обществом.
Также ответчик оспаривает расчет задолженности.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит жалобу отклонить.
В судебном заседании представитель Общества просил жалобу отклонить.
Корпорация о времени и месте рассмотрения жалобы извещена надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направила, что не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Корпорация является собственником нежилого здания, площадью 1062,9 кв.м с кадастровым номером 53:23:7101203:14, пристроенного к многоквартирному дому N 10/13 по улице Андреевской в Великом Новгороде.
Общество является управляющей компанией названного жилого дома на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 03.12.2014) и договора управления многоквартирным домом от 03.12.2014.
Общество, ссылаясь на то, что Корпорация, как собственник нежилого пристроенного здания, не исполняет обязанность по внесению платежей на содержание общего имущества и соответствующих коммунальных платежей, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций признали требование обоснованным по праву и размеру.
Суд округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату з
