Определение Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 февраля 2018 г. N Ф07-16387/17 по делу N А56-89301/2016

г. Санкт-Петербург

27 февраля 2018 г.

Дело N А56-89301/2016

Резолютивная часть определения объявлена 22 февраля 2018 года.

Полный текст определения изготовлен 27 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Кадулина А.В.,

судей Преснецовой Т.Г., Ракчеевой М.А.,

при участии от жилищно-строительного кооператива "Золотой носок" Афанасьевой О.В. (доверенность от 01.05.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Золотой носок" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2017 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2017 (судьи Полубехина Н.С., Кашина Т.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-89301/2016,

установил:

Администрация Муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Подпорожский порт" (далее - Общество) о расторжении заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 13.08.2008 N 606 и взыскании 84 271 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 15.09.2016.

Определением суда первой инстанции от 27.12.2016 в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.02.2017 суд первой инстанции в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее - Росимущество).

Решением суда первой инстанции от 27.04.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 12.10.2017, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В Арбитражный суд Северо-Западного округа с кассационной жалобой обратился жилищно-строительный кооператив "Золотой носок", место нахождения: 187741, Ленинградская обл., Подпорожский р-н, п.г.т. Никольский, Советская ул., д. 2б, ОГРН 1144711000235, ИНН 4711013420 (далее - Кооператив), лицо не привлеченное к участию в деле.

В кассационной жалобе Кооператив, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые решение и постановление отменить, дело предать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как указывает податель жалобы, неприменение судом подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации повлекло неправомерное истребование земельного участка, что противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Кооператив также считает, что обжалуемые судебные акты напрямую затрагивают его интересы и создают для Кооператива непреодолимые препятствия для реализации членами кооператива своих субъективных прав, влекущие полную утрату возможности реализовать право на завершение строительства объекта.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель Кооператива поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела следует, что 13.08.2008 между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 606 (далее - Договор), в соответствии с которым Администрация предоставила, а Общество приняло для использования на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 47:05:03-02-001:0366 общей площадью 5 000 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Подпорожский муниципальный р-н, Никольское г.п., п.г.т. Никольский, ул. Советская, д. 2б (далее - Участок), для размещения фундамента незавершенного строительством 80-квартирного жилого дома с пристроенной аптекой, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Согласно пункту 2.1 Договор заключается на срок с 13.08.2008 по 13.07.2009.

Поскольку по истечении срока действия Договора Общество в отсутствие возражений Администрации продолжало использовать Участок, действие Договора в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.

Порядок и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора. В соответствии с пунктом 3.2 Договора ответчик обязан перечислять арендную плату по Договору ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2015 по делу N А56-1491/2015 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по Договору за период с 26.02.2013 по 15.11.2014.

Ссылаясь на то, что в нарушение условий Договора арендная плата за период с 01.01.2015 по 15.09.2016 Обществом также не внесена в полном объеме, Администрация обратилась в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции признал требования Администрации обоснованными и удовлетворил иск.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 42 АПК РФ лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным названным Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

Кооператив считает, что обжалуемые судебные акты приняты о его правах и обязанностях, поскольку решением собрания кредиторов Общества от 19.12.2014 объект недвижимости (фундамента незавершенного строительством 80-квартирного жилого дома с пристроенной аптекой), расположенный на Участке, арендованном Обществом на основании Договора, передан в собственность Кооператива.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Кооперативом не представлено доказательств, подтверждающих государственную регистрацию перехода к нему права собственности на указанный объект недвижимости, то есть у него отсутствуют права, о которых, по утверждению подателя кассационной жалобы, арбитражные суды приняли обжалуемые судебные акты.

Кроме того, обжалуемые судебные акты не содержат указаний на необходимость освобождения Участка от расположенного на нем объекта недвижимости, с которой Кооператив связывает нарушение своих прав и интересов.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты нельзя признать принятыми о правах Кооператива. Следовательно, у Кооператива отсутствует право на их обжалование в кассационном порядке.

Учитывая изложенное, производство по кассационной жалобе Кооператива подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

определил:

производство по кассационной жалобе жилищно-строительного кооператива "Золотой носок" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2017 по делу N А56-89301/2016, прекратить.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Т.Г. Преснецова М.А. Ракчеева