Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 мая 2018 г. N Ф07-3463/18 по делу N А56-26191/2017

11 мая 2018 г.

Дело N А56-26191/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 мая 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боглачевой Е.В., судей Кустова А.А., Матлиной Е.О.,

при участии от закрытого акционерного общества "Химзащита" Цветкова А.В. (доверенность от 04.04.2016), от общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис Адмиралтейского района" Кучерина В.Б. (доверенность от 09.01.2018),

рассмотрев 10.05.2018 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Химзащита" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2017 (судья Сайфуллина А.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2018 (судьи Жукова Т.В., Попова Н.М., Смирнова Я.Г.) по делу N А56-26191/2017,

установил:

Закрытое акционерное общество "Химзащита", место нахождения: 190013, Санкт-Петербург, Клинский просп., д. 23, ОГРН 1027810332813, ИНН 7809007588 (далее - ЗАО "Химзащита"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис Адмиралтейского района", место нахождения: 190013, Санкт-Петербург, Клинский просп., д. 26/2, лит. А, ОГРН 1107847368199, ИНН 7816499563 (далее - ООО "ЖКС Адмиралтейского района"), о признании недействительным (ничтожным) договора от 15.09.2015 N 411/598 и об обязании ответчика представить оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.05.2015 в форме очного голосования и документы, подтверждающие уведомление ЗАО "Химзащита" о проведении собрания, а также о взыскании 110 000 руб. неосновательного обогащения, перечисленного ООО "ЖКС Адмиралтейского района" в оплату услуг.

Решением суда первой инстанции от 28.09.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.01.2018, ЗАО "Химзащита" в иске отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "Химзащита", ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы считает, что у судов отсутствовали правовые основания для отказа в признании недействительным договора от 15.09.2015 N 411/598, заключенного с нарушениями действующего законодательства. Как указывает податель жалобы, ответчик не обладал полномочиями на заключение договора от 15.09.2015 N 411/598, поскольку решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.05.2015 о выборе ответчика в качестве управляющей организации принято в отсутствие кворума, то есть является ничтожным.

Податель жалобы также указывает, что ответчиком не оказывались услуги по обслуживанию принадлежащих истцу помещений, поэтому полученные ООО "ЖКС Адмиралтейского района" от ЗАО "Химзащита" в оплату этих услуг денежные средства являются неосновательным обогащением, возникшим на стороне ООО "ЖКС Адмиралтейского района".

В судебном заседании представитель ЗАО "Химзащита" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ООО "ЖКС Адмиралтейского района" отклонил их.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как видно из материалов дела, ЗАО "Химзащита" на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 937,8 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Клинский просп., д. 23, лит. А.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 14.05.2015 принято решение о выборе ООО "ЖКС Адмиралтейского района" в качестве управляющей организации многоквартирного дома. Указанное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.05.2015.

Между ООО "ЖКС Адмиралтейского района" (управляющая организация) и ЗАО "Химзащита" (владелец) заключен договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг от 15.09.2015 N 411/598 (далее - Договор). По условиям Договора управляющая организация обязуется обеспечить предоставление работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить подачу коммунальных услуг в нежилые помещения, занимаемые владельцем, а владелец обязуется своевременно производить оплату за предоставляемые услуги и соблюдать требования действующего жилищного законодательства, в том числе правила и нормы технической эксплуатации.

Во исполнение условий Договора ООО "ЖКС Адмиралтейского района" оказывало владельцам помещений услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также предоставляло истцу коммунальные услуги. В счет оказанных ответчиком услуг истцом за период с 01.09.2015 по 31.01.2017 перечислены денежные средства в размере 435 650 руб., из которых 325 650 руб. - на оплату коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению и 110 000 руб. - на оплату остальных услуг.

Полагая, что ООО "ЖКС Адмиралтейского района", не наделенное в установленном порядке статусом управляющей организации в отношении спорного многоквартирного дома, не имело полномочий на заключение Договора с истцом, ЗАО "Химзащита" обратилось в арбитражный суд с иском о признании Договора недействительной сделкой и возврате 110 000 руб., полученных ответчиком за не оказанные услуги по обслуживанию помещений истца.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали ЗАО "Химзащита" в иске со ссылкой на то, что в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации истец обязан оплачивать оказанные ответчиком в рамках действующего Договора услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены судебных актов исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (пункт 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Установив, что ООО "ЖКС Адмиралтейского района" приобрело статус управляющей организации в соответствии с действующим решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.05.2015 (не оспоренным ЗАО "Химзащита" в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ), получило лицензию от 25.06.2015 на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом и в силу пункта 1 статьи 162 ЖК РФ обладало полномочиями на заключение с истцом спорного Договора, суды сделали правильный вывод об отсутствии правовых оснований для признания Договора недействительным.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ООО "ЖКС Адмиралтейского района" являлось управляющей организацией многоквартирного дома и фактически оказывало коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома владельцам помещений дома, у ЗАО "Химзащита" в соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ и условиями Договора возникли обязательства по оплате этих услуг.

Таким образом, перечисленные истцом денежные средства приняты ответчиком в счет оплаты оказанных по Договору услуг, неосновательного обогащения на стороне ООО "ЖКС Адмиралтейского района" не возникло.

Учитывая изложенное, суды правомерно отказали ЗАО "Химзащита" в удовлетворении заявленных требований.

Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Процессуальных нарушений при рассмотрении дела судами не допущено. В связи с этим кассационная инстанция считает судебные акты законными и обоснованными, а кассационную жалобу ЗАО "Химзащита" - не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2018 по делу N А56-26191/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Химзащита" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Боглачева

Судьи

Е.В. Боглачева А.А. Кустов Е.О. Матлина