Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 сентября 2018 г. N Ф07-9913/18 по делу N А56-54593/2017

07 сентября 2018 г.

Дело N А56-54593/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой, судей Захаровой М.В. и Сапоткиной Т.И.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Ерохова Л.И. (доверенность от 28.12.2017), от закрытого акционерного общества "Нанси" Русанова П.Б. (доверенность от 12.07.2017),

рассмотрев 05.09.2018 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2018 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2018 (судьи Желтянников В.И., Бармина И.Н., Тимухина И.А.) по делу N А56-54593/2017,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Нанси", место нахождения: 195027, Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. 2, корп. 3, лит. А, ОГРН 1027804179457, ИНН 7806050627 (далее - Общество), о взыскании на основании договора аренды земельного участка от 31.10.2012 N 02/ЗК-08061:

- 9 293 794 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.03.2016 и с 01.10.2016 по 31.03.2017;

- 3 084 598 руб. 85 коп. пеней за просрочку платежа за период с 01.02.2015 по 09.03.2017;

- 82 800 руб. пеней за просрочку исполнения пункта 5.2.1 договора, 1 586 400 руб. пеней за просрочку исполнения пункта 5.2.2 договора, 264 600 руб. пеней за просрочку исполнения пункта 6.2.13 договора.

Решением от 08.02.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.05.2018, с Общества в пользу Комитета взыскано 1 626 373 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате, 111 394 руб. пени на основании пункта 8.3 договора, 82 800 руб. - на основании пункта 8.4 договора, 340 800 руб. - на основании пункта 8.2 договора, 160 800 руб. - на основании пункта 8.4 договора. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Комитет просит решение и постановление в части отказа в иске о взыскании задолженности и пени отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя жалобы, суды не учли, что договор аренды продолжил действовать после 20.04.2015 и был расторгнут решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2017 по делу N А56-81128/2016, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела; при рассмотрении заявления о фальсификации суды неправомерно отклонили ходатайство о назначении экспертизы.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в жалобе, а представитель Общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Материалами дела подтверждается следующее.

На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 03.06.2009 N 652 и протокола о результатах торгов от 31.10.2012 Комитетом по управлению городским имуществом (правопредшественником Комитета, арендодателем) и Обществом (арендатором) 31.10.2012 заключен договор N 02/ЗК-08061 аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 3 988 кв. м с кадастровым номером 78:36:5501:6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Прокофьева, участок 1 (юго-западнее д. 4, лит. А по ул. Прокофьева), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта обслуживания автотранспорта сроком до 31.11.2014.

Согласно пункту 4.1 договора общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы составляет 12 000 000 руб. Перечисление арендной платы производится поквартально равными долями не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в первом квартале календарного года - не позднее 31 января (пункты 4.3, 4.3.1 договора).

В случае нарушения условий пункта 4.3 договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.2 договора реализация инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке: первый этап - разработка, согласование, утверждение проектной документации в течение 11 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов; второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в период с 30 сентября 2013 года и по 30 ноября 2014 года.

Пунктом 6.2.13 договора на арендатора возложена обязанность в течение 60 календарных дней заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за причинение вреда третьим лицам.

Нарушение сроков реализации инвестиционного проекта, а равно пункта 6.2.13 договора является основанием для привлечения арендатора к ответственности в соответствии с пунктами 8.2, 8.4 договора.

Земельный участок передан арендодателем арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 31.10.2012.

Комитет направил Обществу уведомление от 17.12.2014 N 11974 о начислении арендной платы за земельный участок в период с 01.01.2015 до даты расторжения договора ежеквартально в размере 1 333 333 руб. 33 коп.

Комитет направил Обществу претензии от 20.09.2016 N 9244-пр./16, N 9247-пр./16, N 9248-пр./16 о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.03.2016 и с 01.10.2016 по 31.03.2017, а также выплате пеней за нарушение пунктов 4.3, 5.2, 6.2.13, неисполнение которых послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили статьи 309, 310, 330, 333, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обоснованно сослались на то, что после возврата земельного участка правовых оснований для начисления арендной платы не имелось, и удовлетворили требования о взыскании задолженности и пеней частично.

Доводы подателя жалобы о том, что договор расторгнут вступившим в законную силу решением от 17.03.2017 по делу N А56-81128/2016, в связи с чем отсутствуют основания для освобождения Общества от внесения арендной платы, подлежит отклонению. Судами первой и апелляционной инстанций установлен факт добровольной приемки Комитетом арендуемого Обществом участка на основании акта от 20.04.2015, оригинал которого обозревался в судебном заседании 09.11.2017; доводов, свидетельствующих о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права при рассмотрении заявления о фальсификации названного акта, Комитет не приводит. Вологжанина Оксана Васильевна, допрошенная 18.01.2018 в судебном заседании суда первой инстанции в качестве свидетеля, факт подписания ею указанного акта со стороны Комитета подтвердила.

Ссылка подателя жалобы на положения статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отклонена судами правильно, поскольку при рассмотрении в суде первой инстанции дела N А56-81128/2016 Общество не сообщило о приемке Комитетом арендуемого участка, а лишь указывало на невозможность его использования ввиду нахождения на нем имущества иных лиц.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2018 по делу N А56-54593/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

М.А. Ракчеева

Судьи

М.А. Ракчеева М. В. Захарова Т.И. Сапоткина