Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 сентября 2018 г. N Ф07-8716/18 по делу N А56-98964/2017

11 сентября 2018 г.

Дело N А56-98964/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Стройальянс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2018 (судья Бобарыкина О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2018 (судьи Фуркало О.В., Савина Е.В., Семиглазов В.А.) по делу N А56-98964/2017,

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Металлистов 15", место нахождения: 195176, Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д. 15, лит. А, кв. 17, ОГРН 1177847111815, ИНН 7806265044 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройальянс", место нахождения: 194156, Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 34, лит. В, пом. 21Н, оф. 8, ОГРН 1137847508721, ИНН 7810470462 (далее - Общество), об обязании ответчика передать истцу документацию на многоквартирный дом N 15, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Металлистов (далее - МКД), а также об обязании Общества освободить нежилое помещение (диспетчерская), расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д. 15, лит. А, пом. 6-Н, общей площадью 38,2 кв. м, кадастровый номер 78:11:0006042:2226, и передать его с ключами Товариществу по акту приема-передачи.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором уточнил номер и площадь помещения, которое просит обязать ответчика освободить. Также истец дополнил исковые требования, указав, что просит обязать ответчика передать документацию на МКД в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Решением суда первой инстанции от 01.02.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.05.2018, на Общество возложена обязанность передать Товариществу в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу следующие документы на МКД:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- разрешение на ввод и эксплуатацию жилого дома;

- акты разграничения балансовой принадлежности;

- акты присоединения к инженерным сетям (вода, электроэнергия);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- копии лицевых счетов и поквартирные карточки;

- акты сверки с ресурсоснабжающими организациями.

Также суд обязал Общество в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу освободить нежилое помещение (диспетчерская), расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д. 15, лит. А, пом. 6-Н, общей площадью 38,2 кв. м, кадастровый номер 78:11:0006042:2226, и передать его с ключами истцу по акту приема-передачи. В случае неисполнения настоящего решения в части передачи помещения диспетчерской, технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, с Общества в Товарищества подлежит взысканию 30 000 руб. 00 коп. неустойки за каждый месяц неисполнения по истечении установленного судом срока до момента фактического исполнения судебного акта.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Общество полагает, что отсутствие возражения лица, участвующего в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не явилось обстоятельством признания дела подготовленным к судебному разбирательству и переходу из предварительного судебного заседания к рассмотрению спора по существу. Нарушив порядок перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд первой инстанции неполно установил фактические обстоятельства дела, связанные со сменой управляющей организацией дома и составом подлежащих передаче документов, лишив Общество возможности представить соответствующие доказательства, рассмотрел спор без учета возражений ответчика.

Также Общество указывает на то, что из реестра лицензий не исключены сведения о МКД, находящимся под управлением Общества на основании лицензии N 78-000336 от 17.08.2015. В силу части 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

Также податель жалобы указывает на то, что судами первой и апелляционной инстанций не установлен факт наличия истребуемых документов у Общества.

В отзыве на кассационную жалобу Товарищество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений МКД в период с 12.02.2017 по 26.02.2017 было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования (Протокол N 1 от 08.03.2017). По итогам собрания приняты решения, в том числе:

- выбрать способ управления многоквартирным домом N 15 - товарищество собственников недвижимости;

- создать для управления многоквартирным домом N 15 - товарищество собственников недвижимости "Металлистов 15";

- расторгнуть договор управления многоквартирным домом N 15 с Обществом, истребовать у Общества техническую и финансовую документацию, относящуюся к дому N 15, делегировать полномочия по истребованию документации Товариществу.

Общество не передало Товариществу техническую документацию на МКД и не ответило на требования истца, в связи с чем, Товарищество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в полном объеме, признав их обоснованными.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил N 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Судами установлен факт надлежащего уведомления Общества о прекращении договора управления.

Суды пришли к выводу о правомерности заявленных Товариществом требований и наличии у ответчика обязанности по передаче документов, связанных с управлением спорным МКД, перечень которых соответствует пунктам 24, 26 Правил N 491.

Обществом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие, что истребуемая Товариществом документация ранее не была передана ответчику как организации, эксплуатирующей МКД.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности передать истцу документацию на МКД, которая должна находиться у ответчика как эксплуатирующей организации. Суды также обоснованно удовлетворили иск в части обязания Общества передать Товариществу помещение диспетчерской, поскольку в связи с утратой ответчиком статуса организации, управляющей МКД, у него отсутствуют правовые основания для использования спорного помещения.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2018 по делу N А56-98964/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Стройальянс" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина