Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 июня 2019 г. N Ф07-5608/19 по делу N А56-80374/2018

20 июня 2019 г.

Дело N А56-80374/2018

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Савицкой И.Г., судей Алешкевича О.А., Толкунова В.М.,

при участии от Комитета по природным ресурсам Ленинградской области Кабаля В.О. (доверенность от 09.01.2019), от публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 1" Тарханова Г.О. (доверенность от 01.01.2019),

рассмотрев 19.06.2019 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по природным ресурсам Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2018 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2019 (судьи Желтянников В.И., Жиляева Е.В., Полубехина Н.С.) по делу N А56-80374/2018,

установил:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, пл. Растрелли, д. 2, лит. А, ОГРН 1077847192609, ИНН 7842354966 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 1", место нахождения: 198188, Санкт-Петербург, Броневая ул., д. 6, лит. Б, ОГРН 1057810153400, ИНН 7841312071 (далее - Общество, ПАО "ТГК-1"), о взыскании задолженности по арендной плате за 2 квартал 2018 года в федеральный бюджет в размере 454 594 руб. 38 коп. и 8 035 руб. 72 коп. пени; в областной бюджет - 90 918 руб. 88 коп. и 1 607 руб. 14 коп. пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Дубровская ТЭЦ", место нахождения: 187340, Ленинградская обл., г. Кировск, Набережная ул., д. 37, ОГРН 1154706000448, ИНН 4706036863 (далее - ООО "Дубровская ТЭЦ").

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2019, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить принятые по делу судебные акты и удовлетворить заявленные требования. Податель жалобы настаивает на том, что в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) именно на ПАО "ТГК-1" лежит обязанность по внесению арендной платы; вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2017 по делу N А56-44063/2017 соглашение о перемене лиц в обязательствах по договору аренды лесного участка от 10.12.2012 N 445/ДС-2012-12 признано недействительным.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Общества возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Комитетом и открытым акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания N 1" (в настоящее время - ПАО "ТГК-1") заключен договор аренды от 10.12.2012 N 445/ДС-2012-12 (далее - Договор), по условиям которого Комитет предоставляет Обществу сроком на 49 лет во временное пользование часть лесного участка Кировского лесничества, находящегося в федеральной собственности, площадью 43,6 га (436 000 кв. м), местоположение: Ленинградская область, Кировский район, Кировское лесничество, Пелловское участковое лесничество в кварталах 4, 5, 7, 8; категория земель - земли лесного фонда; целевое назначение: защитные леса; номер учетной записи в государственном лесном реестре (ГЛР) 323-2012-10, для эксплуатации гидротехнического сооружения (оборотный золоотвал); схема расположения, граница лесного участка (геодезические данные) и его характеристика приводятся в приложениях N 1, 2 к Договору (далее - Лесной участок).

Арендная плата по Договору вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала (пункт 8 Договора).

За несвоевременную и (или) неполную оплату по Договору с Арендатора взыскивается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 13 Договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 05.03.2014.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы за 2 кв. 2018 года, наличие задолженности в размере 454 594 руб. 38 коп. основного долга и 8 035 руб. 72 коп. пени в федеральный бюджет, 90 918 руб. 88 коп. основного долга и 1 607 руб. 14 коп. пени в областной бюджет, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанции исследовали и оценили доказательства, представленные участниками спора, их доводы, установили обстоятельства дела и пришли к выводу о необоснованности исковых требований, в связи с чем отказали в их удовлетворении.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает кассационную жалобу Комитета не подлежащей удовлетворению в силу следующего.

При разрешении спора суды руководствовались положениями статей 309, 310, 552, 606, 614 ГК РФ, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Применив положения приведенных норм, учтя обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела на основании имеющихся в нем доказательств, суды пришли к выводу о том, что при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка. Однако ранее заключенный с прежним собственником договор аренды продолжает действовать в отношении приобретателя недвижимого имущества, к которому переходят права и обязанности арендатора земельного участка, необходимого для использования принадлежащего ему объекта, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

Суды двух инстанций установили, что между ПАО "ТГК-1" и ООО "Дубровская ТЭЦ" был заключен договор купли-продажи от 02.03.2016 N 01/03 (далее - Договор купли-продажи), по условиям которого ПАО "ТГК-1" передало ООО "Дубровская ТЭЦ" в собственность объект недвижимости - оборотный золоотвал, с кадастровым номером 47:16:0101009:282, площадью 436 000 кв.м., по адресу: Ленинградская область, Кировский р-н, г. Кировск, Набережная ул., д. 37 (далее - Оборотный золоотвал).

Переход права собственности на Оборотный золоотвал от ПАО "ТГК-1" к ООО "Дубровская ТЭЦ" зарегистрирован 13.05.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за N 47-47/020-47/020/007/2016-1862/2.

Оборотный золоотвал расположен полностью в границах Лесного участка, что подтверждается Проектной документации Лесного участка, подготовленной на основании Распоряжения ЛОГКУ "Ленобллес" N 809-р от 09.07.2012.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ООО "Дубровская ТЭЦ" на указанный объект недвижимости, ранее принадлежавший ПАО "ТГК-1", право пользования спорным лесным участком перешло к ООО "Дубровская ТЭЦ".

Суды двух инстанций оценили обстоятельства признания недействительным соглашения о перемене лиц в обязательствах от 02.03.2016 (дело N А56-44063/2017) и правомерно указали на то, что данные обстоятельства не исключают состоявшейся факт отчуждения (продажи) объекта недвижимости (оборотный золоотвал, с кадастровым номером 47:16:0101009:282) ООО "Дубровская ТЭЦ", зарегистрированный в установленном порядке, и как следствие, переход к ООО "Дубровская ТЭЦ" права пользования спорным лесным участком, а также связанные с этим правом обязанности, в том числе по оплате арендных платежей.

При таких обстоятельствах суды обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований.

Оснований для иной оценки выводов судов кассационная инстанция не находит.

При этом доводы, приведенные в кассационной жалобе, были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций, повторяют доводы, изложенные в апелляционной жалобе, и получили правильную правовую оценку.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Комитета суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2019 по делу N А56-80374/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по природным ресурсам Ленинградской области - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Г. Савицкая

Судьи

И.Г. Савицкая О.А. Алешкевич В.М. Толкунов