Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2019 г. N 13АП-34863/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 июня 2019 г. N Ф07-5608/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

14 февраля 2019 г.

Дело N А56-80374/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 февраля 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Желтянникова В.И.,

судей Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.,

при участии:

от истца: Кабаль В.О., по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика: Тараханов Г.О., по доверенности от 01.01.2019,

от третьего лица: не явился, извещён,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-34863/2018, 13АП-35201/2018) Комитета по природным ресурсам Ленинградской области и ООО "Дубовская ТЭЦ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2018 по делу N А56-80374/2018 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Комитета по природным ресурсам Ленинградской области

к ПАО "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ N 1"

третье лицо: ООО "Дубовская ТЭЦ"

о взыскании,

установил:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 1" (далее - ПАО "ТГК-1") о взыскании задолженности по арендной плате за 2 кв. 2018 года в федеральный бюджет в размере 454 594,38 руб. и 8035,72 руб. пени; в областной бюджет 90 918,88 руб. и 1607,14 руб. пени.

Определением суда от 20.07.2018 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 10.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Дубровская ТЭЦ", суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением от 19.11.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области и ООО "Дубовская ТЭЦ" обжаловали решение в апелляционном порядке. Доводами апелляционных жалоб является несогласие с выводами решения относительно невозможности переступки прав по договору аренды лесного участка.

В канцелярию апелляционного суда от ответчика 29.01.2019 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик возражает против доводов истца и третьего лица, поддерживает решение суда, полагает его законным и обоснованным, вынесенным с учетом представленных в материалы дела доказательств и норм права, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направило, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционные жалобы, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Комитетом и открытым акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания N 1" (в настоящее время - ПАО "ТГК-1") заключен Договор аренды от 10.12.2012 N 445/ДС-2012-12, по условиям которого Комитет предоставляет Обществу сроком на 49 лет во временное пользование часть лесного участка Кировского лесничества, находящегося в федеральной собственности, площадью 43,6 га (436 000 кв.м), местоположение: Ленинградская область, Кировский район, Кировское лесничество, Пелловское участковое лесничество в кварталах 4, 5, 7, 8; категория земель - земли лесного фонда; целевое назначение: защитные леса; номер учетной записи в государственном лесном реестре (ГЛР) 323-2012-10, для эксплуатации гидротехнического сооружения (оборотный золоотвал); схема расположения, граница Лесного участка (геодезические данные) и его характеристика приводятся в приложениях N 1, N 2 к Договору (далее - Лесной участок).

Цель использования Лесного участка по Договору - для эксплуатации гидротехнического сооружения (оборотный золоотвал) в Кировском районе Ленинградской области (п. 4 Договора, приложение N 3 к Договору).

Арендная плата по Договору вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала (п. 8 Договора).

За несвоевременную и (или) неполную оплату по Договору с Арендатора взыскивается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 13 Договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 05.03.2014.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за 2 кв. 2018 года, наличие задолженности в размере 454 594,38 руб. основного долга и 8035,72 руб. пени в федеральный бюджет, 90 918,88 руб. основного долга и 1607,14 руб. пени в областной бюджет, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционные жалобы - не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.112011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Отказывая удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно указал, что с момента государственной регистрации права собственности ООО "Дубровская ТЭЦ" на объект недвижимости, ранее принадлежавший ПАО "ТГК-1", право пользования спорным лесным участком перешло к ООО "Дубровская ТЭЦ".

Суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельству заключения Договора купли-продажи между ПАО "ТГК-1 " и ООО "Дубровская ТЭЦ" о передаче последнему в собственность объекта недвижимости - оборотного золоотвала, с кадастровым номером 47: 16:0101009:282, площадью 436 000 кв.м., по адресу: Ленинградская область, Кировский р-н, г Кировск, ул. Набережная, д 37 (далее - Оборотный золоотвал), обстоятельствам заключения соглашения от 02.03.2016 между ПАО "ТГК-1" и ООО "Дубровская ТЭЦ" о перемене лиц в обязательствах по договору аренды лесного участка N 445/ДС-2012-12 от 10.12.2012, на котором расположен Оборотный золоотвал, а также обстоятельствам признания соглашения о перемене лиц в обязательствах по договору аренды лесного участка N 445/ДС-2012-12 от 10.12.2012 недействительным в силу ничтожности (отсутствие согласия арендодателя) на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2017 по делу А5644063/2017, оставленного без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2018, постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.05.2018.

Переход права собственности на оборотный золоотвал от ПАО "ТГК- 1 " к ООО "Дубровская ТЭЦ" был зарегистрирован 13.05.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за N 47-47/020-47/020/007/2016-1862/2.

Оборотный золоотвал расположен полностью в границах Лесного участка, что подтверждается Проектной документации Лесного участка, подготовленной на основании Распоряжения ЛОГКУ "Ленобллес" N 809-р от 09.07.2012.

О переходе права собственности ПАО "ТГК-1" уведомило Комитет и Кировское лесничество - филиал Ленинградского областного государственного казенного учреждения "Управление лесами Ленинградской области" (далее - Кировское лесничество) письмом от 19.09.2016 N 384-01/82. 26.12.2017 ПАО "ТГК-1 " направило письмо за N 490-01/82 в Комитет и Кировское лесничество о направлении требований по уплате арендной платы по Договору N 445/ДС-2012-12 от 10.12.2012, новому контрагенту - ООО "Дубровская ТЭЦ", в связи с продажей Оборотного золоотвала и перехода соответствующего права использования Лесного участка ООО "Дубровская ТЭЦ".

Письмом от 09.04.2018 N 132-01/82 в адрес Комитета ПАО "ТГК-1" выразило свои намерения о прекращении правоотношений по Договору в связи с завершением использования Лесного участка с 13.05.2016.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ с учетом ч. 2 ст. 3 Лесного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ООО "Дубровская ТЭЦ" на объект недвижимости, ранее принадлежавший ПАО "ТГК-1 ", право пользования спорным лесным участком перешло к ООО "Дубровская ТЭЦ".

Апелляционная коллегия не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств данного спора, установленных судом первой инстанции.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2018 по делу N А56-80374/2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Е.В. Жиляева Н.С. Полубехина