|
10 июля 2019 г.
|
Дело N А44-9163/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2019 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Троховой М.В., судей Боровой А.А., Яковца А.В.,
при участии от Воронцовой Н.Н. - Михайловой М.В. (доверенность от 29.01.2018), от общества с ограниченной ответственностью "Конкорд" и его конкурсного управляющего Гулько Н.А. - Новокрещенова Д.Н. (доверенность от 29.012019), от публичного акционерного общества "Российский акционерный коммерческий дорожный банк" Елсаковой В.Н. (доверенность от 23.01.2019), от публичного акционерного общества "Сбербанк России" Калинина А.И. (доверенность от 14.04.2017) и Станиславской Е.О. (доверенность от 27.04.2017),
рассмотрев 03.07.2019 в открытом судебном заседании кассационные жалобы Быкова Александра Витальевича, Воронцовой Натальи Николаевны, Пастухевич Маргариты Антоновны и публичного акционерного общества "Российский акционерный коммерческий дорожный банк" на определение Арбитражного суда Новгородской области от 28.12.2018 (судья Кузема А.Н.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2019 (судьи Виноградов О.Н., Кузнецов К.А., Писарева О.Г.) по делу N А44-9163/2017,
установил:
Определением Арбитражного суда Новгородской области от 30.10.2017 возбуждено дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Конкорд", место нахождения: 173003, Великий Новгород, ул. Розважа, д. 15, ОГРН 1097847192816, ИНН 7804418440 (далее - Общество).
Определением от 22.02.2018 в отношении Общества ведена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Богун Роман Александрович.
Сообщение об этом 03.03.2018 опубликовано в издании "Коммерсантъ".
Решением от 20.07.2018 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Гулько Наталья Александровна
В рамках дела о банкротстве Общества его конкурсный управляющий 27.09.2018 обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании недействительными восьми актов приема-передачи объектов долевого строительства от 31.01.2018, подписанных должником с Воронцовой Натальей Николаевной, Федоровым Олегом Юрьевичем, Пастухевич Маргаритой Антоновной, Быковым Александром Витальевичем, Губаревым Николаем Александровичем и Сергеевой Ольгой Владимировной в отношении следующих объектов:
- нежилое помещение, расположенное по адресу: Великий Новгород, Аркажская ул., д. 14, пом. 1, кадастровый номер 53:23:7814702:1862, площадь 121,6 кв.м;
- нежилое помещение, расположенное по адресу: Великий Новгород, Аркажская ул., д. 14, пом. 2, кадастровый номер 53:23:7814702:1820, площадь 100,5 кв.м;
- нежилое помещение, расположенное по адресу: Великий Новгород, Аркажская ул., д. 14, пом. 3, кадастровый номер 53:23:7814702:1822, площадь 111,0 кв.м;
- нежилое помещение, расположенное по адресу: Великий Новгород, Аркажская ул., д. 14, пом. 4, кадастровый номер 53:23:7814702:1824, площадь 141,5 кв.м;
- нежилое помещение, расположенное по адресу: Великий Новгород, Аркажская ул., д. 14, корп. 3, пом. 1Н, кадастровый номер 53:23:7814702:1547, площадь 139,7 кв.м;
- нежилое помещение, расположенное по адресу: Великий Новгород, Аркажская ул., д. 14, корп. 3, пом. 2Н, кадастровый номер 53:23:7814702:1548, площадь 109,6 кв.м;
- нежилое помещение, расположенное по адресу: Великий Новгород, Аркажская ул., д. 14, корп. 3, пом. 3Н, кадастровый номер 53:23:7814702:1549, площадь 122,6 кв.м;
- нежилое помещение, расположенное по адресу: Великий Новгород, Аркажская ул., д. 14, корп. 3, пом. 4Н, кадастровый номер 53:23:7814702:1550, площадь 101,5 кв.м;
Также конкурсный управляющий просила применить последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу должника указанных нежилых помещений.
К участию в рассмотрении настоящего обособленного спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, Комитет архитектуры и градостроительной политики Новгородской области, публичное акционерное общество "Российский акционерный коммерческий дорожный банк", место нахождения: 115093, Москва, Дубининская улица, дом 86, ОГРН 1027739857958, ИНН 7718011918 (далее - РосДорБанк).
Определением от 28.12.2018, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2019, заявление конкурсного управляющего удовлетворено.
В кассационных жалобах Быков А.В., Воронцова Н.В., Пастухевич М.А. и РосДорБанк просят отменить определение от 28.12.2018 и постановление от 17.04.2019 и принять новый судебный акт - об отказе конкурсному управляющему в удовлетворении заявления.
Податели жалоб полагают, что оспариваемые акты не могут быть признаны самостоятельными сделками и оснований для признания их недействительными применительно к положениям Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не имеется.
Быков А.В., Воронцова Н.В. и Пастухевич М.А. указывают на исполнение своих обязательств перед Обществом по договорам участия в долевом строительстве и наличие у Общества встречных обязательств по передаче нежилых помещений дольщикам.
Банк также указывает на злоупотребление правом со стороны конкурсного управляющего.
В отзыве на кассационную жалобу публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Сбербанк) просит оставить определение от 28.12.2018 и постановление от 17.04.2019 без изменения.
В судебном заседании представители Воронцовой Н.Н. и РосДорБанка поддержали доводы своих кассационных жалоб и жалоб Быкова А.В. и Пастухевич М.А. Представители Общества, конкурсного управляющего Гулько Н.А. и Сбербанка возражали против их удовлетворения.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество (застройщик) и Воронцов Борис Валерьевич (участник долевого строительства) 18.10.2012 заключили договоры участия в долевом строительстве N N 1/10, 2/10, 3/10, 4/10, 5/10, 6/10, 7/10 и 8/10, по условиям которых застройщик принял на себя обязательства в предусмотренные договорам сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести строительство (застройку) части квартала N 147 на участке площадью 40,5964 га по адресу: Великий Новгород, Юрьевское шоссе, микрорайон "Аркажская слобода" (далее - объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В результате цепочки уступок права и обязанности участника долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве N 1/10 и N 2/10 перешли к Пастухевич М.А., по договору N 3/10 - к Федорову О.Ю., по договору N 4/10 - к Воронцовой Н.Н., по договору N 5/10 - к Сергеевой О.В., по договору N 6/10 - к Губареву Н.А., по договорам N 7/10 и 8/10 - к Быкову А.В.
По актам приема-передачи объектов долевого строительства от 31.01.2018 (далее - акты от 31.01.2018) Общество передало новым участникам долевого строительства нежилые помещения, расположенные на первом этаже объекта по строительному адресу: Великий Новгород, микрорайон "Аркажская слобода", Юрьевское шоссе, многоквартирный жилой дом поз. 1.3, расположенный в части квартала N 147 (далее - МКД поз. 1.3) и на первом этаже объекта по строительному адресу: Великий Новгород, микрорайон "Аркажская слобода", Юрьевское шоссе, многоквартирный жилой дом поз. 1.4, расположенный в части квартала N 147 (далее - МКД поз.1.4).
При этом Воронцовой Н.Н. передано нежилое помещение общей площадью 121,6 кв.м., кадастровый номер 53:23:7814702:1862, почтовый адрес: Великий Новгород, Аркажская ул., д. 14, пом. 1;
Федорову О.Ю. - нежилое помещение общей площадью 100,5 кв.м., кадастровый номер 53:23:7814702:1820, почтовый адрес: Великий Новгород, Аркажская ул., д. 14, пом. 2;
Пастухевич М.А. - нежилое помещение общей площадью 111,0 кв.м., кадастровый номер 53:23:7814702:1822, почтовый адрес: Великий Новгород, Аркажская ул., д. 14, пом. 3, и нежилое помещение общей площадью 141,5 кв.м., кадастровый N 53:23:7814702:1824, почтовый адрес: Великий Новгород, Аркажская ул., д. 14, пом. 4;
Быкову А.В. - нежилое помещение общей площадью 139,7 кв.м., кадастровый номер 53:23:7814702:1547, почтовый адрес: Великий Новгород, Аркажская ул., д. 14, корп.3, пом. 1Н, и нежилое помещение общей площадью 109,6 кв.м., кадастровый N 53:23:7814702:1548, почтовый адрес: Великий Новгород, Аркажская ул., д. 14, корп.3, пом. 2Н;
Губареву Н.А. - нежилое помещение общей площадью 122,6 кв.м., кадастровый N 53:23:7814702:1549, почтовый адрес: Великий Новгород, Аркажская ул., д. 14, корп.3, пом. 3Н;
Сергеевой О.В. передано нежилое помещение общей площадью 101,5 кв.м, кадастровый N 53:23:7814702:1550, почтовый адрес: Великий Новгород, Аркажская ул., д. 14, корп.3, пом. 4Н.
Право собственности на нежилые помещения в установленном порядке зарегистрировано за новыми участниками строительства.
Полагая, что сделки, оформленные актами от 31.01.2018, являются недействительными в силу пункта 1 статьи 166 и статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), конкурсный управляющий обратилась в суд с настоящим заявлением.
В обоснование заявления конкурсный управляющий сослалась на то, что строительство нежилых помещений в МКД поз.1.3 и 1.4 не было завершено, поскольку в их отношении отсутствуют заключение органа государственного строительного надзора и акт ввода в эксплуатацию, что исключает возможность передачи их дольщикам.
Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорные нежилые помещения переданы должником в качестве исполнения обязательств по договорам долевого участия по актам приема-передачи в нарушение положений пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 8, статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Суд также указал, что совершение сделок с объектами, в отношении которых были получены отказы в выдаче заключений о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации и впоследствии не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нарушает публичные интересы, так как дальнейшая эксплуатация таких объектов может представлять опасность для неопределенного круга лиц.
Апелляционный суд согласился с данными выводами.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).
Согласно актам от 31.01.2018 застройщик передал, а участники долевого строительства приняли коммерческие помещения, расположенные на первых этажах двух МКД.
В актах имеются ссылки на разрешения на ввод в эксплуатацию от 30.12.2016 N 53-RU533010
