Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 июля 2019 г. N Ф07-6798/19 по делу N А13-20604/2018

23 июля 2019 г.

Дело N А13-20604/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" и общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис" Смирнова В.В. (доверенности от 25.10.2018 и 01.09.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" и общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 11.02.2019 (судья Свиридовская М.Б.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2019 (судьи Романова А.В., Чередина Н.В., Шадрина А.Н.) по делу N А13-20604/2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ресурс", место нахождения: 160000, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Мира, д. 9, оф. 50, ОГРН 1143525020759, ИНН 3525336101 (далее - ООО "Ресурс"), и общество с ограниченной ответственностью "Мегаполис", место нахождения: 162313, Вологодская обл., Верховажский р-н, с. Чушевицы, Восточная ул., д. 14, ОГРН 1153525003081, ИНН 3525342120 (далее - ООО "Мегаполис"), обратились в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, место нахождения: 160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, ОГРН 1043500093889, ИНН 3525144576 (далее - Управление Росреестра), о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, выраженного в уведомлении от 18.09.2018 N 35/001/011/2018-7196,7198,7200,7203,7205-7208, отказа в государственной регистрации перехода права собственности, выраженного в уведомлении от 18.09.2018 N 35/001/011/2018-7210-7217, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности и государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости.

Решением суда от 11.02.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением апелляционного суда от 22.04.2019 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Ресурс" и ООО "Мегаполис" просят решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт.

Податели жалобы считают, что суды необоснованно указали на необходимость регистрации перехода права собственности от сельскохозяйственной артели (колхоз) "Чушевицкий" к ООО "Чушевицы" и впоследствии к ООО "Ресурс".

Податели жалобы ссылаются на то, что суд не проверил исполнение ООО "Чушевицы" обязанности по оплате по договору купли-продажи от 21.05.2004, указывают на то, что ООО "Ресурс" не является стороной по указанному договору и доказать исполнение данной сделки не может.

Податели жалобы полагают, что суды обеих инстанций уклонились от исследования и оценки обстоятельства возникновения у ликвидированной сельскохозяйственной артели (колхоз) "Чушевицкий" права собственности на спорные объекты недвижимости с учётом правопреемства.

По мнению подателей жалобы, суды необоснованно сослались на невозможность идентифицировать объекты недвижимости, ссылаются на то, что в договоре купли-продажи от 21.05.2004 отражены внешние площади объектов, а в других документах указаны площади объектов по внутреннему обмеру.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Ресурс" и ООО "Мегаполис" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Управление Росреестра о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Конкурсный управляющий сельскохозяйственной артели (колхоза) "Чушевицкий" (продавец) и ООО "Чушевицы" (покупатель) заключили договор от 21.05.2004 купли-продажи имущественного комплекса сельскохозяйственной артели, в том числе следующих объектов недвижимости: ремонтной мастерской площадью 840 кв. м, расположенной в деревне Чушевицы; фермы площадью 1 886,7 кв. м, расположенной в деревне Мосеево; фермы площадью 3 492 кв. м, расположенной в деревне Кудрино; здания свинарника 1 540,5 кв. м, расположенного в деревне Паюс; тракторного гаража площадью 1 825,4 кв. м, расположенного в деревне Чушевицы; административного здания площадью 427,8 кв. м, расположенного в деревне Чушевицы; автогаража площадью 1 125 кв. м, расположенного в деревне Чушевицы; здания зернотока площадью 744,7 кв. м, расположенного в деревне Чушевицы.

Участниками ООО "Чушевицы" принято решение от 16.05.2014 о реорганизации в форме выделения ООО "Чушевицы-Лес", к которому по разделительному балансу перешли указанные объекты недвижимости.

12.10.2015 ООО "Чушевицы-Лес" сменило наименование на ООО "Ресурс".

ООО "Ресурс" (продавец) и ООО "Мегаполис" (покупатель) заключили договор от 22.05.2018 купли-продажи названных объектов недвижимости.

ООО "Ресурс" и ООО "Мегаполис" обратились в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации права собственности и государственной регистрации перехода права собственности в отношении названных объектов.

Уведомлениями от 18.06.2018 N 35/001/011/2018-7196,7198,7200,7205-7208, 7210-7217 Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию права собственности и государственную регистрация перехода права собственности на основании части первой статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), ссылаясь на отсутствие в ЕГРН записей о правообладателях на указанные объекты.

Уведомлениями от 18.09.2018 N 35/001/011/2018-7196,7198,7200,7205-7208, 7210-7217 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на основании статьи 27 Закона о регистрации.

Полагая, что отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности ООО "Ресурс" и государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Мегаполис", является незаконным и нарушает их права, заявители обратились в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций установили, что оспариваемый отказ регистрирующего органа соответствует требованиям Закона о регистрации, и отказали в удовлетворении заявления.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды установили, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости имущества.

Суды правильно применили положения статей 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 29 Закона о регистрации. Суды на основании установленных по делу обстоятельств сделали правильный вывод о том, что регистрирующий орган правомерно приостановил государственную регистрацию на основании подпункта 2 пункта 4 статьи 29 Закона о регистрации, поскольку на регистрацию не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, содержание представленных документов, не соответствует требованиям законодательства. При этом суды обоснованно исходили из того, что в ЕГРН отсутствуют записи о праве собственности предыдущих владельцев на спорные объекты, а также, что представленные документы содержат противоречивые сведение, не позволяющие идентифицировать объекты, в отношении которых поданы документы на регистрацию прав. Суды правомерно сослались на то, что ранее возникшее (до вступления в силу Закона о регистрации) право подлежит регистрации в случае совершения сделок с объектом.

Кроме того, суды установили, что в регистрирующий орган не представлены подлинные документы, подтверждающие переход права на спорные объекты к ООО "Чущевицы", в том числе решение от 16.05.2014 и разделительный баланс.

Суды правильно применили статью 27 Закона о регистрации и посчитали, что в связи с тем, что заявители не устранили причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, регистрирующий орган правомерно отказал в государственной регистрации прав.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 11.02.2019 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2019 по делу N А13-20604/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" и общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина М. В. Захарова Е.В. Чуватина