Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 января 2020 г. N Ф07-17139/19 по делу N А56-146559/2018

30 января 2020 г.

Дело N А56-146559/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сергеевой И.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Ай-Текнолоджи" - Петровой К.В. (доверенность от 21.01.2020), Маниды Н.Л. (доверенность от 21.01.2020), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - Степанкевич Е.В. (доверенность от 30.12.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ай-Текнолоджи" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2019 по делу N А56-146559/2018

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ай-Текнолоджи" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о признании недействительной односторонней сделки Комитета, оформленной уведомлением от 06.12.2017 N 115332-32, о расторжении договора N 00/ЗКС-04808 (17) от 01.10.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером: 78:15:0008217:5, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, участок 103 (у дома 9, корпус 2); применении последствий недействительности данной сделки, путем признания указанного договора аренды земельного участка действующим, а также обязания Комитета совершить действия по приведению кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: 78:15:0008217:5, площадью 37740 кв.м, в прежнее состояние, которое было до совершения Комитетом действий по разделению и кадастровому учету выделенных из исходного земельного участка трех земельных участков (требования с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление).

Решением от 11.03.2019 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 16.10.2019 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит постановление отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В судебном заседании представители Общества поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Комитета, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Представители Общества заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства до рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации кассационной жалобы Общества по делу N А56-146553/2018 со сходными фактическими обстоятельствами. В удовлетворении данного ходатайство судом отказано в связи с отсутствием правовых оснований для его удовлетворения.

Управление надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направило, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 29.05.2008 Комитетом по управлению городским имуществом (далее - КУГИ; в настоящее время Комитет) издано распоряжение N 824-рз о проведении торгов на заключение договора аренды пяти земельных участков.

Пунктом 6.1 Распоряжения N 824-р от 25.05.2005 (в редакции распоряжения от 27.06.2008 N 1121-р), начальнику Приморского районного отдела КУГИ предписано заключить с победителем торгов договор аренды в соответствии с примерной формой договора аренды участка, утвержденной распоряжением КУГИ от 06.05.2004 N 273-р.

По результатам подведения итогов торгов от 10.07.2008 победителем аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, а именно: участка с кадастровым номером 78:14:7692В:36 площадью 18 020 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, участок 1 (юго-восточнее пересечения с пр. Космонавтов); участка с кадастровым номером 78:34:4154:2 площадью 66 292 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Ситцевая улица, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Яхтенной улицей); участка с кадастровым номером 78:40:8393:10 площадью 67 770 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 1 (северо-западнее дома 73, лит. Т по Петергофскому шоссе); участка с кадастровым номером 78:15:8217:5 площадью 37 740 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, участок 103 (у дома 9, корпус 2); участка с кадастровым номером 78:10:5201:11 площадью 9930 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Гжатская улица, участок 1 (юго-восточнее пересечения с ул. Фаворского), признано ООО "Скит".

В соответствии с указанным протоколом от 10.07.2008 между КУГИ (арендодатель) и ООО "Скит" (арендатор) заключен договор N 00/ЗКС-04707 (17) от 14.07.2008 аренды указанных 5 земельных участков для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, разработки проектной документации для размещения паркингов.

Между КУГИ (арендодатель) и ООО "Скит на Турухтанных островах" (арендатор) заключен договор аренды N 00/ЗКС-04808 (17) от 01.10.2008.

Согласно пункту 1.1 указанного договора в аренду ООО "Скит на Турухтанных островах" предоставлен только земельный участок с кадастровым номером: 78:15:0008217:5, площадью 37 740 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, участок 103 (у дома 9, корпус 2), а остальные 4 (четыре) земельных участка остались в аренде ООО "Скит".

Договор заключен на основании распоряжений КУГИ N 824-рз от 29.05.2008 и N 121-р от 27.06.2008, протокола о подведении итогов открытого аукциона от 10.07.2008, заявления ООО "Скит" N 78-08 от 23.08.2008, соглашения о переуступке части прав от 23.09.2008 по договору аренды от 14.07.2008 N 00/ЗКС-04707 (17), заключенного между ООО "Скит" и ООО "Скит на Турухтанных островах".

На основании договора от 16.05.2012 произведена уступка прав по договору аренды от 01.10.2008, в соответствии с которой права и обязанности арендатора ООО "Скит на Турухтанных островах" в отношении земельного участка кадастровый номер 78:15:0008217:5, площадью 37 740 кв. м, перешли к Обществу. Договор уступки прав от 16.05.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке 04.06.2012.

На земельном участке с кадастровым 78:15:0008217:5, площадью 37 740 кв. м, Обществом построен и введен в эксплуатацию объект недвижимости: кадастровый номер 78:15:0008217:3048, многоэтажный гараж, назначение нежилое, площадью 708,2 кв. м, количество этажей 2, адрес (местонахождение) Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, д. 9, лит. Б. Право собственности Общества зарегистрировано в установленном порядке (Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением, от 13.11.2015, запись регистрации 78-78/041-78/079/200/2015-66/1).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-05-16-2015 от 19.10.2015, получено на основании судебных актов по делу N А56-77233/2014.

Уведомлением от 06.12.2017 N 115332-32 Комитет сообщил Обществу об одностороннем отказе от договора N 00/ЗК-04808 (17) от 01.10.2008 и о необходимости освободить земельный участок в месячный срок с даты отправки указанного уведомления, сославшись на истечение установленного срока действия договора и абзац второй пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Письмом от 18.12.2017 Общество мотивированно отказалось от расторжения договора аренды N 00/ЗК-04808 (17) от 01.10.2008 и сообщило о своем намерении заключить дополнительное соглашение о продлении аренды на 49 лет.

Письмом 24.01.2018 N 2718-32/18 Комитет сообщил, что сможет рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008217:5, площадью 37 740 кв. м, в аренду после снятия ограничения.

В письме от 28.04.2018 N 29814-39 Комитет сообщил Обществу, что осуществлен раздел земельного участка площадью 37 740 кв. м, в результате которого образованы три земельных участка площадью 35 728 кв. м, 1916 кв. м и 96 кв. м, проведен кадастровый учет этих участков, и предложил обратиться с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1916 кв. м.

Общество направило Комитету претензию от 22.10.2018 N 22/10/18-1, в которой просило Комитет в целях восстановления нарушенного права арендатора совершить действия по приведению земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008217:5 площадью 37 740 кв. м, в прежнее состояние, которое он имел до совершения действий по его разделению.

Не получив ответа на претензию, полагая свои права нарушенными, Общество обратилось в суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, признав их обоснованными.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, отменил решение и отказал в удовлетворении заявленных Обществом требований.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция считает правильными выводы суда апелляционной инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Обществом требований.

Суд апелляционной инстанции на основании толкования условий договора пришел к правильному выводу о том, что обязанность заключить дополнительные соглашения о продлении срока действия договоров аренды на 49 лет в отношении всего земельного участка площадью 37 740 кв. м у арендодателя не возникла.

Суд правильно применил положения статей 450, 450.1, 610, пункта 2 статьи 621 ГК РФ. На основании установленных по делу обстоятельств суд обоснованно признал, что договор аренды после истечения срока его действия возобновился на неопределенный срок, и арендодатель, направив арендатору оспариваемое уведомления об отказе от договоров, реализовал предоставленное ему законом право на односторонний отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

Суд обоснованно признал, что установленные договором обязательства арендатор выполнил не в полном объеме, большая часть земельного участка, предназначенная для застройки, не застроена, в связи с чем у арендодателя не возникла обязанность заключить договор аренды земельного участка предоставленной площадью на 49 лет. Апелляционный суд обоснованно сослался на то, что истцом не доказано, что сформированный под принадлежащим ему объектом недвижимости (многоэтажный гараж-паркинг) земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка площадью 37 740 кв. м, меньшей площади, чем это необходимо для нормальной эксплуатации объекта. Исходя из имеющихся в деле доказательств, суд сделал правильный вывод о том, что оспариваемые Обществом действия Комитета не противоречат закону, иным нормативным актам и условиям договора, не содержат признаков злоупотребления правом, соответственно не нарушают права Общества.

Поскольку нормы материального права применены судом апелляционной инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта, апелляционным судом не допущено, сделанные судом выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемое постановление следует оставить без изменения.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы Общества.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2019 по делу N А56-146559/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ай-Текнолоджи" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин И.В. Сергеева Е.В. Чуватина