Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 июля 2020 г. N Ф07-2575/20 по делу N А56-19404/2019

03 июля 2020 г.

Дело N А56-19404/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии от товарищества собственников жилья "Согласие" - Егорова С.Н. (доверенность от 28.04.2019), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу - Корниловой Е.С. (доверенность от 30.12.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Согласие" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2019 по делу N А56-19404/2019,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Согласие" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление), выразившегося в неисправлении реестровой ошибки, обязании Управления исправить реестровую ошибку и учесть объект недвижимости - жилой дом по адресу: Вост. Вит. Ж. д. кв. 11, к. 2.3 как самостоятельный многоквартирный дом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Жилищно-строительный кооператив N 1331 (далее - Кооператив).

Решением суда первой инстанции от 27.08.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.11.2019, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе Товарищество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Управления, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Кооператив, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направил, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Товарищество является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 40, корп. 1, лит. А.

Согласно сведениям кадастра недвижимости многоквартирный жилой дом 1999 года постройки по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 40, корп. 1, лит. А, поставлен на государственный кадастровый учет 29.08.2012.

Полагая, что при постановке на кадастровый учет три жилых дома по адресам: Вост. Вит. Ж. д. кв. 11, к. 2.3, Вост. Вит. Ж. д. кв. 11, к. 1, Вост. Вит. Ж. д. кв. 11, к. 4 были ошибочно учтены как единый объект недвижимости, Товарищество письмом от 11.02.2019 N 242/19 обратилось в Управление об исправлении реестровой ошибки.

Не получив ответа, считая бездействие Управления незаконным, Товарищество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции признал заявленные Товариществом требования необоснованными и отказал в их удовлетворении.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2007 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим соответствующие работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закон N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 40, корп. 1, лит. А, в 2002 году сформирован единый земельный участок с кадастровым номером 78:13:0007411:7.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 названной статьи земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на земельный участок, занятый многоквартирным жилым домом по указанному адресу, возникло право общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Кроме того в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Поскольку указанный многоквартирный дом сформирован как единый первичный объект недвижимости, то право общей долевой собственности на общее имущество, где бы оно не находилось в многоквартирном доме, возникло у всех собственников помещений, независимо от того в какой из частей многоквартирного дома, являющихся, по мнению Товарищества, самостоятельными строениями, расположены такие помещения.

То есть объекты общего имущества, расположенные в той части здания, которую Товарищество просит учесть в качестве самостоятельного жилого дома, в настоящее время принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений данного здания, а не только собственникам тех помещений, которые расположены в указанной Товариществом части. Равно как собственники помещений, расположенных в указанной Товариществом части здания, являются долевыми собственниками объектов общего имущества, находящихся в других частях данного жилого дома.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме является зарегистрированным, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

При таких обстоятельствах заявление Товарищества об исправлении реестровой ошибки в виде учета объекта недвижимости - жилого дома по адресу: Вост. Вит. Ж.д. кв.11, к.2.3., как самостоятельного многоквартирного жилого дома, не могло быть удовлетворено Управлением, поскольку такое исправление неминуемо влечет за собой изменение зарегистрированных прав на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, незаконное бездействие Управлением не допущено.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными, обоснованными и не подлежащими отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2019 по делу N А56-19404/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Согласие" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Т.И. Сапоткина И.В. Сергеева