Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 июля 2020 г. N Ф07-5670/20 по делу N А56-57755/2017

10 июля 2020 г.

Дело N А56-57755/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казарян К.Г., судей Мирошниченко В.В., Яковлева А.Э.,

при участии от конкурсного управляющего ООО "Приолен" представителя Сосова М.С. по доверенности от 03.07.2020, от ООО "Оверковер" представителя Комбарова Д.В. по доверенности от 15.11.2019, от ООО "Лидер" представителя Ефимова В.С. по доверенности от 15.08.2019, от ООО "ПО "Лидер" представителя Ефимова В.С. по доверенности от 27.05.2019,

рассмотрев 06.07.2020 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лидер" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2020 по делу N А56-57755/2017/торг.2,

УСТАНОВИЛ:

В рамках процедуры конкурсного производства, открытой в отношении общества с ограниченной ответственностью "Приолен", адрес: 188760, Ленинградская обл., Приозерский р-н, г. Приозерск, ул. Калинина, д. 49А, ОГРН 1137847138021, ИНН 7813559905 (далее - Общество), решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2018, общество с ограниченной ответственностью "Лидер", адрес: 188760, Ленинградская обл., Приозерский р-н, г. Приозерск, ул. Калинина, дом 51, оф. 318, ОГРН 1154704001297, ИНН 4712026550, обратилось с заявлением о признании договора купли-продажи имущества от 12.12.2018 N 8 (далее - Договор) в редакции дополнительного соглашения от 24.12.2018, заключенного между должником и обществом с ограниченной ответственностью "Оверковер", адрес: 188760, Ленинградская область, Приозерский р-н, г. Приозерск, ул. Калинина, дом 51, оф. 210, ОГРН 1174704003858, ИНН 4712027610, незаключенным, а торгов по лоту N 8 - несостоявшимися.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2020, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе ООО "Лидер" просит названные определение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении заявленных требований.

Податель жалобы полагает, что суды при принятии обжалуемых судебных актов не применили нормы материального права, подлежащие применению, в соответствии с которыми неисполнение победителем торгов обязанности по оплате покупной цены в течение тридцати дней с даты заключения договора является основанием для признания договора незаключенным, а торгов - несостоявшимися.

В судебном заседании представитель ООО "Лидер" поддержал доводы кассационной жалобы, представители конкурсного управляющего и ООО "Оверковер" просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами, на проведенных в рамках конкурсного производства торгах было выставлено имущество Общества, в том числе по лоту N 8: земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301010:68 общей площадью 23 600 кв.м с обременением в виде аренды, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Приозерский р-н, г. Приозерск.

По результатам торгов конкурсным управляющим 11.12.2018 опубликовано сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, согласно которому торги по лоту N 8 состоялись, победителем торгов признано ООО "Оверковер".

Между должником в лице конкурсного управляющего Кондратенко Ольги Николаевны и ООО "Оверковер" заключен Договор, согласно пункту 2.1 которого цена имущества составила 2 347 500 руб.

В силу пункта 2.3 Договора покупатель обязался в срок не позднее тридцати рабочих дней с момента его заключения уплатить покупную цену в размере, предусмотренном пунктом 2.1 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Между должником и ООО "Оверковер" заключено дополнительное соглашение от 24.12.2018 к Договору, в соответствии с которым стороны изменили пункт 2.3 Договора, изложив его в следующей редакции:

"2.3. Покупатель обязуется оплатить Продавцу не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта по делу N А56- 57755/2017/торг.1

Покупную цену в размере, предусмотренном п. 2.1. Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в разделе 9 договора, а равно на иной счет указанный продавцом.

Данная обязанность Покупателя считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца с учетом положений, предусмотренных п. 2.4. Договора".

Ссылаясь на положения пункта 19 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пункта 7 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ООО "Лидер" полагает, что нарушение предусмотренного указанными нормами Закона срока уплаты покупной цены Договора влечет признание его незаключенным, а торги по лоту N 8 - несостоявшимися.

Отказывая в удовлетворении требований ООО "Лидер", суды исходили из того, что оплата по Договору произведена в полном объеме, денежные средства, вырученные от продажи лота N 8, поступили в конкурсную массу должника, права кредиторов не нарушены.

Проверив обоснованность кассационной жалобы исходя из ее доводов, Арбитражный суд Северо-Западного округа не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов с учетом следующего.

По общему смыслу законодательства о несостоятельности (банкротстве) в целях соблюдения прав и законных интересов должника, его конкурсных и текущих кредиторов, учредителей (собственников имущества должника - унитарных предприятий) Законом о банкротстве предусмотрен специальный порядок реализации имущества должника путем организации конкурсным управляющим публичных торгов (статьи 110, 139 и 140 Закона о банкротстве).

Абзацем девятым пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что при продаже недвижимого имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

В силу пункта 7 статьи 449.1 ГК РФ в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися.

Судами установлено, что денежные средства по Договору поступили в конкурсную массу, о чем свидетельствуют платежные поручения от 19.07.2019 N 2 и от 29.08.2019 N 41, а также выписка по основному счету должника.

Переход к ООО "Оверковер" права собственности на недвижимое имущество, реализованное на торгах, состоялся после оплаты приобретенного на торгах имущества.

Как верно отмечено судами, действия сторон по заключению дополнительного соглашения к Договору, изменившего срок уплаты покупной цены, было обусловлено объективными причинами: невозможностью регистрации перехода права собственности на земельный участок по причине действия соответствующего запрета, наложенного судом в рамках обеспечительных мер.

Принимая во внимание поступление денежных средств по Договору в конкурсную массу Общества, суды указали на отсутствие доказательств нарушения прав кредиторов должника.

Доводы, указанные в кассационной жалобе, не опровергают выводов судов первой и апелляционной инстанций, а сводятся к несогласию с оценкой установленных судами фактических обстоятельств дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов судами установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не установлено.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2020 по делу N А56-57755/2017/торг.2 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лидер" - без удовлетворения.

Председательствующий

К.Г. Казарян

Судьи

К.Г. Казарян В.В. Мирошниченко А.Э. Яковлев