Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 октября 2020 г. N Ф07-10786/20 по делу N А56-111091/2019

20 октября 2020 г.

Дело N А56-111091/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Кадулина А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Золотое сечение" Риммера М.И. (доверенность от 21.10.2019), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Кутузова И.В. (доверенность от 30.12.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2020 по делу N А56-111091/2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Золотое сечение", адрес: 191036, Санкт-Петербург, 5-я Советская ул., д. 4, пом. 11Н, ОГРН 1117847225055, ИНН 7840452492 (далее - общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., лит. А, д. 20, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - комитет), о признании части помещения 4-Н - коридор лестничной клетки, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 5-я Советская ул., д. 4, помещений 1, 2 и 3 общей площадью 29,6 кв. м общим имуществом собственников многоквартирного дома (с учётом уточнения требования).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Центрального района".

Решением суда от 20.03.2020 иск удовлетворён.

Постановлением апелляционного суда от 26.06.2020 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе комитет просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы считает, что исковые требования заявлены ненадлежащим лицом, иск о правах на общее имущество многоквартирного дома имеют право предъявлять собственники жилых или нежилых помещений в доме или уполномоченная ими управляющая компания.

Податель жалобы считает, что у судов не было оснований для удовлетворения иска, так как в материалах дела отсутствует решение собственников помещений в многоквартирном доме об увеличении размера общего имущества здания.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель комитета поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно- телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

На основании договора от 23.11.2016 N 4200-ПП купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге общество является собственником помещения N 11Н в доме, расположенном по адресу: Санкт- Петербург, 5-я Советская ул., д. 4.

Согласно сведениям, отраженным в приложении к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 N 84 "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт- Петербурге", строка 1546 (N п/п 898), многоквартирный дом, в котором расположено помещение, является домом дореволюционной постройки, не прошедшим капитальный ремонт. Здание является выявленным объектом культурного наследия "Дом С.И. Пенякова".

Принадлежащее обществу на праве собственности помещение расположено на цокольном этаже многоквартирного дома, имеющего один отдельный вход со двора.

Общество, ссылаясь на то, что ему стало известно о включении в находящееся в собственности Санкт-Петербурга помещение N 4Н относящегося к общему имуществу многоквартирного дома коридора, из которого имеется выход на улицу, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды установили, что спорная часть помещения N 4Н относится к имуществу, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, и удовлетворили требования общества.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды обеих инстанций правильно применили положения пункта 1 статьи 6, пункт 3 статьи 123.13, статьи 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и сделали обоснованный вывод о том, что спорное помещение является коридором, предназначено для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, обладает признаками имущества, отнесённого законом в общему имуществу многоквартирного дома, и используется собственниками помещений по его назначению.

Факт отнесения спорной части помещения - коридора к общей долевой собственности многоквартирного дома и владения собственников помещений в здании этим имуществом, подателем жалобы не оспаривается.

Суды правомерно посчитали, что общество как собственник помещения в этом доме обладает правом предъявления настоящего иска, направленного на восстановление его нарушенного права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, и мотивированно отклонили доводы подателя жалобы.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2020 по делу N А56-111091/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина М. В. Захарова А.В. Кадулин