Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 ноября 2020 г. N Ф07-11323/20 по делу N А56-8110/2019

12 ноября 2020 г.

Дело N А56-8110/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Михайловской Е.А., судей Кустова А.А., Серовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Импульс" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2020 по делу N А56-8110/2019,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Шлиссельбургский проспект дом 9", адрес: 193076, Санкт-Петербург, пр. Шлиссельбургский, д. 9, ОГРН 1037825023367, ИНН 7811120220 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Импульс", адрес: 192171, Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны, д. 161, лит. А, ОГРН 1027802746080, ИНН 7805096770 (далее - Общество) о взыскании 131 516 руб. 01 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с декабря 2015 года по ноябрь 2018 года.

Решением от 14.01.2020 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 30.07.2020 решение от 14.01.2020 отменено, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов апелляционного суда обстоятельствам дела, просит отменить постановление апелляционного суда от 30.07.2020, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Податель жалобы указывает на то, что строительство спорного объекта осуществлялось за счет дольщиков; обязанности по государственной регистрации прав собственности на переданные квартиры, а также по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов возложены на дольщиков с момента приемки объекта государственной приемочной комиссией. Спорный объект сдан в 2002 году по актам приемки-передачи, все обязанности Общества как застройщика выполнены. В связи с тем, что ответчик не обязан оформлять на себя право собственности на спорный объект, то у него не возникло обязанности по содержанию имущества; бремя несения расходов по содержанию имущества возложено на дольщиков, которым передан объект.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество являлось застройщиком жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., д. 9 (далее - МКД), строительство которого осуществлялось за счет дольщиков.

Решением общего собрания собственников помещений МКД в качестве способа управления МКД выбрано управление Товариществом.

В 2002 году спорный дом передан застройщиком на баланс Товарищества по акту приемки-передачи основных средств.

В обоснование иска Товарищество сослалось на то, что в период с декабря 2015 года по ноябрь 2018 года оно оказало жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры N 65 в спорном доме, владельцем которой является Общество.

Ссылаясь на наличие у Общества задолженности по оплате оказанных жилищно - коммунальных услуг в отношении квартиры N 65, расположенной в спорном жилом доме, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции в иске отказал, сделав вывод, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Апелляционный суд решение отменил, иск удовлетворил, признав его обоснованным по праву и размеру.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона N 214-ФЗ).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербург в реестре прав единого государственного реестра недвижимости, направленному по запросу апелляционного суда, отсутствуют сведения о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Шлиссельбургский пр. д. 9, кв. 65.

Общество, ссылаясь на то, что спорная квартира передана дольщику Колонистовой Н.Г., которая, по его мнению, должна нести спорные расходы, акт приемки - передачи квартиры или иные документы, подтверждающие факт передачи застройщиком спорного объекта участнику долевого строительства не представило.

В связи с этим ссылка Общества на договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 30.01.2001 N МК-14-00/79, заключенный между Обществом и Колонистовой Н.Г. (дольщик), а также на недобросовестное поведение Колонистовой Н.Г. отклоняется судом кассационной инстанции как необоснованная.

Поскольку Общество являлось застройщиком МКД, в котором находится спорное помещение, доказательства передачи спорной квартиры дольщику не представило, суд апелляционной инстанции в данном случае пришел к правильному выводу, что обязанность по внесению платы за содержание имущества и коммунальные услуги до передачи спорной квартиры дольщику лежит на застройщике, которым является Общество.

Апелляционный суд установил, что Товарищество в спорный период оказало коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в отношении квартиры N 65 спорного дома на сумму 131 516 руб. 01 коп.

Апелляционный суд проверил расчет истца и признал его обоснованным.

При таких обстоятельствах апелляционный суд правомерно удовлетворил иск, отменив при этом решение суда первой инстанции.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов суда апелляционной инстанции и не свидетельствуют о неправильной оценке апелляционным судом имеющихся в деле доказательств.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, в связи с чем основания для его отмены отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.09.2020 Обществу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы. В связи с отказом в удовлетворении кассационной жалобы с Общества на основании подпункта 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации следует взыскать в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2020 по делу N А56-8110/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Импульс" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Импульс", адрес: 192171, Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны, д. 161, лит. А, ОГРН 1027802746080, ИНН 7805096770 в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Председательствующий

Е.А. Михайловская

Судьи

Е.А. Михайловская А.А. Кустов В.К. Серова