Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 ноября 2020 г. N Ф07-12382/20 по делу N А56-104000/2019

23 ноября 2020 г.

Дело N А56-104000/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Сапоткиной Т.И., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Причал" Стринадко И.Н. (доверенность от 21.03.2019), от общества с ограниченной ответственностью "Росинвест" Подлесного В.Ю. (доверенность от 11.06.2020), от общества с ограниченной ответственностью "Гавань" Венского Д.В. (доверенность от 22.06.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Росинвест" и общества с ограниченной ответственностью "Гавань" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 по делу N А56-104000/2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Причал", адрес: 199106, Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 88, лит. А, ОГРН 1027800509296, ИНН 7801219541 (далее - ООО "Причал"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Росинвест", адрес: 199106, Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 88, лит. А, ОГРН 1037828060291, ИНН 7813189669 (далее - ООО "Росинвест"), о признании за истцом права на 264/5380 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5380 кв. м с кадастровым номером 78:06:0002096:7, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 88, лит. А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Гавань", адрес: 199106, Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 88, лит. А, оф. 901.2, ОГРН 1057810168756, ИНН 7801377700 (далее - ООО "Гавань").

Решением от 31.01.2020 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 данное решение отменено; иск удовлетворен.

ООО "Росинвест" в кассационной жалобе просит отменить постановление от 03.07.2020, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм права, несоответствие выводов суда обстоятельствам спора. По мнению подателя жалобы, апелляционный суд неправильно квалифицировал инвестиционный договор, заключенный между ООО "Росинвест" и ООО "Гавань", как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, а не простого товарищества; на основании инвестиционного договора у ООО "Гавань" не возникло право на долю в праве на земельный участок и соответственно это право не могло быть передано от ООО "Гавань" в ООО "Причал"; в связи с неправильной квалификацией спорных правоотношений апелляционный суд ошибочно отклонил заявление ответчика о применении исковой давности.

ООО "Гавань" в кассационной жалобе также просит отменить постановление апелляционного суда по следующим мотивам: поскольку на момент заключения инвестиционного договора между ООО "Росинвест" и ООО "Гавань" земельный участок под объектом незавершенного строительства находился в собственности Санкт-Петербурга, данный договор не мог предусматривать переход к соинвестору доли земельного участка; суд апелляционной инстанции неправильно квалифицировал инвестиционный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи и ошибочно посчитал, что в дополнительном соглашении от 09.07.2008 объем инвестирования ООО "Гавань" определен с учетом стоимости земельного участка; истцом допущено злоупотребление правом.

В судебном заседании представители ООО "Росинвест" и ООО "Гавань" поддержали кассационные жалобы своих доверителей, подтвердив приведенные в них доводы. Представитель ООО "Причал" против удовлетворения жалобы возражал, считая выводы апелляционного суда правильными.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Росинвест" (инвестор) и ООО "Гавань" (соинвестор) заключили инвестиционный договор от 11.04.2005 N 01/05, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании реконструкции объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Василеостровский административный район, Средний пр., д. 88, лит. А, принадлежащего инвестору на праве собственности.

Согласно пункту 1.3 инвестиционного договора результатом совместного участия сторон в инвестировании реконструкции объекта является возникновение права общей долевой собственности по доли каждому во вновь созданном объекте.

На основании договора от 14.04.2006 N 3611-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации за ООО "Росинвест" зарегистрировано 09.06.2006 право собственности на земельный участок площадью 5380 кв. м с кадастровым номером 78:06:0002096:7, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 88, лит. А.

Дополнительным соглашением от 09.07.2008 к инвестиционному договору стороны изложили ряд условий договора в иной редакции. Согласно пункту 1.1 инвестиционного договора (в редакции данного дополнительного соглашения) предметом договора является совместное участие сторон в инвестировании завершения строительства объекта незавершенного строительства, принадлежащего инвестору на праве частной собственности. Пунктом 1.3 в измененной редакции установлено, что инвестор обязуется после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соинвестору по акту приема-передачи часть объекта в качестве отдельного объекта недвижимости общей площадью 6551,9 кв. м для регистрации права собственности соинвестора на данную часть, а соинвестор - осуществить финансирование завершения строительства в объеме, определенном пунктом 3.2, и принять помещения по акту приема-передачи.

В свою очередь, ООО "Гавань" (соинвестор) и общество с ограниченной ответственностью "Агентство Правового Консалтинга", впоследствии переименованное в ООО "Причал", (дольщик) заключили договор от 11.07.2008 N 4 о долевом участии в инвестировании завершения строительства нежилого здания по указанному выше адресу, застройщиком которого является ООО "Росинвест".

Согласно пункту 1.4 данного договора надлежащее исполнение дольщиком своих обязательств по договору является основанием возникновения у него права собственности на встроенные нежилые помещения с характеристиками, указанными в этом пункте.

В связи с завершением строительства Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала ООО "Росинвест" разрешение от 22.07.2008 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - бизнес-центра со встроенной газовой котельной и заглубленной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 88, лит. А (строительный адрес: Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, Средний пр. В.О., д. 88, лит. А).

По акту от 03.10.2008 во исполнение обязательств по инвестиционному договору ООО "Росинвест" передало ООО "Гавань" завершенные строительством встроенные нежилые помещения общей площадью 6551,9 кв. м.

Дополнительным соглашением от 12.11.2008 к договору от 11.07.2008 ООО "Гавань" и ООО "Причал" определили, что в собственность дольщика переходят четыре нежилых помещения общей площадью 1202,9 кв. м, в том числе нежилые помещения 37-Н площадью 44,0 кв. м, 38-Н площадью 559,6 кв. м, 43-Н площадью 43,2 кв. м, 44-Н площадью 556,1 кв. м.

На основании договора от 11.07.2008 N 4 с дополнительным соглашением от 12.11.2008 к нему и акта от 06.10.2008 приема-передачи за ООО "Причал" зарегистрировано 10.02.2009 право собственности на нежилые помещения 37-Н, 38-Н, 43-Н, 44-Н с кадастровыми номерами 78:6:2096:7:18:35, 78:6:2096:7:18:36, 78:6:2096:7:18:41, 78:6:2096:7:18:52 соответственно, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 88, лит. А.

ООО "Причал", ссылаясь на то, что в силу закона одновременно с приобретением помещений приобрело и долю в праве собственности на земельный участок, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав условия заключенных между сторонами договоров, правомерно квалифицировал возникшие между сторонами отношения как отношения по купле-продаже будущей недвижимой вещи и, установив, что на дату приобретения ООО "Причал" нежилых помещений в здании у ООО "Гавань", права которого производны от прав ООО "Росинвест", последнее являлось собственником земельного участка под зданием, правомерно в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в соответствующей редакции названных статей), исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы подателей жалоб не могут быть приняты во внимание, поскольку раздельный оборот объекта недвижимости и земельного участка, принадлежащих одному лицу и отчуждаемых в собственность другого лица, противоречит положениям приведенных выше норм гражданского и земельного законодательства. Оснований для иной правовой квалификации инвестиционного договора (в редакции дополнительного соглашения), исходя из его толкования и существа обязательств сторон, в данном случае не имеется.

Заявление ответчика о применении исковой давности обоснованно не принято апелляционным судом со ссылкой на статью 208 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом того, что ООО "Причал" с момента приобретения нежилых помещений владеет и пользуется земельным участком под зданием.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемое постановление законным и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данного судебного акта.

При принятии кассационной жалобы ООО "Росинвест" к производству ему была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения кассационной жалобы. В связи с завершением производства в суде кассационной инстанции и оставлением обжалуемого судебного акта в силе с ООО "Росинвест" следует взыскать в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 по делу N А56-104000/2019 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Росинвест" и общества с ограниченной ответственностью "Гавань" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Росинвест", адрес: 199106, Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 88, лит. А, ОГРН 1037828060291, ИНН 7813189669, в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева Т.И. Сапоткина Е.В. Чуватина