Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 декабря 2020 г. N Ф07-13448/20 по делу N А56-95546/2019

14 декабря 2020 г.

Дело N А56-95546/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Преснецовой Т.Г.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Антипиной В.А. (доверенность от 31.12.2019 N 154-19), от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" Антипиной В.А. (доверенность от 31.12.2019 N 155-19),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020 по делу N А56-95546/2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Колпин-Вод-Строй", адрес: 196655, Санкт-Петербург, г. Колпино, Вознесенское шоссе, д. 34, лит. А, ОГРН 1027808756910, ИНН 7817031785 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга", адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1177847189190, ИНН 7840066803 (далее - Учреждение), о признании расторгнутым с 23.04.2019 договора от 26.05.2014 N 06/ЗК-03610 аренды земельного участка; обязании Комитета принять земельный участок площадью 412 кв. м с кадастровым номером 78:37:0017206:2204, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, Лагерное шоссе, участок 1.

Решением от 14.11.2019 договор аренды признан расторгнутым с 23.04.2019; в остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020 данное решение оставлено без изменения.

Комитет в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты в части удовлетворения исковых требований и считать договор расторгнутым с 29.05.2019, указывая, что в уведомлении Общества от 22.04.2019 не содержится волеизъявление на расторжение договора и возврат имущества арендодателю, ссылаясь на то, что участок используется арендатором до настоящего времени и по акту приема-передачи не возвращен.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время Комитет, далее также Комитет) и Общество заключили договор от 26.05.2014 N 06/ЗК-03610 аренды земельного участка, Зона 11, площадью 412 кв. м с кадастровым номером 78:37:0017206:2204, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, Лагерное шоссе, участок 1 (севернее дома 34, лит. А, по Лагерному шоссе), для размещения площадки для отстоя и хранения ремонтно-строительной техники с ангаром сроком по 29.05.2019.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2019 по делу N А56-128789/2018 в отношении Общества введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден Кузнецов Виталий Юрьевич.

Решением того же арбитражного суда от 22.03.2019 по делу N А56-12685/2019 руководитель Общества Морозов Михаил Николаевич привлечен к административной ответственности в соответствии с частью 5.1 статьи 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях с назначением наказания в виде дисквалификации сроком на 6 месяцев.

Временный управляющий Общества со ссылкой на статью 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) направил Учреждению уведомление от 22.04.2019 об одностороннем отказе от договора. Данное уведомление получено Учреждением 23.04.2019.

Решением арбитражного суда от 21.05.2019 по делу N А56-128789/2018 Общество признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Кузнецов В.Ю.

Общество, ссылаясь на прекращение договора вследствие одностороннего отказа от него арендатора и на уклонение Комитета в лице Учреждения от принятия земельного участка, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, установив, что уведомление от 22.04.2019, направленное арбитражным управляющим Обществом в рамках осуществления своих полномочий в соответствии с Законом о банкротстве, было получено Учреждением 23.04.2019, правомерно в соответствии со статьями 310, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признали договор прекращенным с 23.04.2019.

Довод Учреждения о том, что из уведомления от 22.04.2019 не следует волеизъявление арбитражного управляющего Обществом на расторжение договора, противоречит буквальному содержанию данного уведомления, в котором прямо указано на отказ Общества с 22.04.2019 от исполнения договора аренды земельного участка.

Ссылка ответчика на то, что земельный участок до настоящего времени не освобожден, также обоснованно не принята судами во внимание, поскольку разрешение вопроса о прекращении договора исходя из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не связано с возвратом имущества арендодателю. Прекращение договора порождает обязанность арендатора возвратить арендованное имущество в соответствующем состоянии и до надлежащего исполнения арендатором этой обязанности арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы независимо от прекращения договора.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит решение и постановление в обжалуемой части законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020 по делу N А56-95546/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева М. В. Захарова Т.Г. Преснецова