Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2020 г. N 13АП-39399/19 по делу N А56-95546/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 декабря 2020 г. N Ф07-13448/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

29 июля 2020 г.

Дело N А56-95546/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.,

судей Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: до перерыва - представитель Бурдинская Е.В. по доверенности от 01.11.2019; после перерыва - представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-39399/2019) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2019 по делу N А56-95546/2019, принятое по иску

общества с ограниченной ответственностью "Колпин-Вод-Строй" (196655, Россия, Санкт-Петербург, г.Колпино, Вознесенское шоссе, д.34, лит.А, ОГРН: 1027808756910, ИНН: 7817031785)

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (191124, Россия, Санкт-Петербург, ул.Новгородская, д.20, лит.А, пом.2-Н, ОГРН: 1177847189190, ИНН: 7840066803);

о признании договора расторгнутым и обязании принять земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Колпин-Вод-Строй" (далее - Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Ответчик, Учреждение):

- о признании расторгнутым с 23.04.2019 договор N 06/ЗК-03610 от 26.05.2014 аренды земельного участка Зона 11 с кадастровым номером 78:37:0017206:2204, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Лагерное шоссе, участок 1, площадь 412 кв.м.;

- об обязании принять земельный участок Зона 11 с кадастровым номером 78:37:0017206:2204, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Лагерное шоссе, участок 1, площадь 412 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2019 исковые требования удовлетворены частично: договор аренды от 26.05.2014 N 06/ЗК-03610, заключенный ООО "Колпин-Вод-Строй" и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в отношении земельного участка Зона 11, кадастровый номер 78:37:0017206:2204, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Лагерное шоссе, участок 1, площадь 412 кв.м., признан расторгнутым с 23.04.2019, в остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Учреждение обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части расторжения договора с 23.04.2019 и просит считать договор расторгнутым с 29.05.2019. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на отсутствие в письме от 22.04.2019 волеизъявления Общества на расторжение договора и возврат имущества Учреждению.

В судебном заседании 09.07.2020 представитель Учреждения поддержал доводы апелляционной жалобы.

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направил, представил отзыв на апелляционную жалобу с просьбой оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании 09.07.2020 был объявлен перерыв до 16 час. 50 мин. 16.07.2020. О перерыве, времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва было объявлено публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет, что согласно п.13 постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 (ред. от 27.06.2017) "О процессуальных сроках" с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ свидетельствует о соблюдении правил статей 122, 123 Кодекса.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы после перерыва участвующие в деле лица, своих представителей в суд не направили.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Арендодателем) и Обществом (Арендатором) заключен договор N 06/ЗК-03610 от 26.05.2014 (далее - Договор) аренды земельного участка Зона 11 с кадастровым номером 78:37:0017206:2204, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Лагерное шоссе, участок 1 (севернее дома 34, литера А по Лагерному шоссе) площадью 412 кв.м. (далее - Участок).

Участок предоставляется для размещения площадки для отстоя и хранения ремонтно-строительной техники с ангаром, без права возведения капитальных объектов (п.1.2 Договора).

По акту приема-передачи от 26.05.2014 Участок передан Обществу.

В силу п.3.1 Договора указанный Договор действует по 29.05.2019. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, договор считается возобновленным на тех же условиях (п.6.1 Договора).

22.04.2019 на официальную электронную почту Учреждения gku@commim.spb.ru арбитражным управляющим Общества направлено уведомление об отказе от исполнения Договора на оснвоании ст. 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с просьбой исключить применение пункта 6.1 Договора при решении вопроса о возможности возобновления Договора на неопределенный срок. Также Учреждению предложено осуществить необходимые мероприятия по оформлению возврата Участка в его ведение. Указанное уведомление получено Учреждением 23.04.2019 (входящий номер 29268-20/19).

В ответ на уведомление Учреждение письмом от 07.05.2019 сообщило Обществу о направлении запроса в Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга на проведение процедуры обследования Участка на предмет фактического использования.

06.06.2019 Обществом повторно направлено уведомление об отказе с 23.04.2019 от исполнения Договора.

Учреждением в адрес Общества направлена претензия от 14.06.2019 об оплате задолженности и пени с предложением подписать соглашение о расторжении Договора.

Считая договор расторгнутым с 23.04.2019 на основании одностороннего отказа арендатора от исполнения Договора, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, указав, что письмо об отказе от Договора получено Учреждением 23.04.2019, зарегистрировано под входящим номером 29268-20/19, признал Договор расторгнутым с 23.04.2019, в остальной части иска отказал.

Учреждением обжалуется решение суда первой инстанции только в части расторжения Договора с 23.04.2019.

В отношении отказа в обязании принять земельный участок решение суда первой инстанции Учреждением не обжаловано, в отзыве Общества на апелляционную жалобу возражения на решение суда в этой части также не содержатся.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу п.1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст. 450.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что уведомление от 22.04.2019 об отказе от Договора получено Учреждением 23.04.2019 и зарегистрировано под входящим номером 29268-20/19, что подтверждается письмом Учреждения от 07.05.2019 N 32425-20/19.

Вопреки доводам подателя жалобы, из письма арбитражного управляющего от 22.04.2019 четко и определенно следует волеизъявление на отказ от исполнения Договора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал Договор расторгнутым с 23.04.2019.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2019 по делу N А56-95546/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина Н.С. Полубехина