Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 марта 2021 г. N Ф07-638/21 по делу N А26-12029/2019

22 марта 2021 г.

Дело N А26-12029/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Карлис-Вяртсиля" - Тельтевской Ю.А. (доверенность от 08.01.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.09.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 по делу N А26-12029/2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Карлис-Вяртсиля" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее - Управление) о признании недействительным расчета арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 10:07:0020127 на 2019 год, доведенного до арендатора уведомлением N К3749 от 07.12.2018, установлении размера арендной платы в размере 135 240 руб., взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 971 097 руб. 08 коп., а также 101 384 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 06.08.2020 и до даты фактического исполнения обязательства.

Решением суда первой инстанции от 24.09.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 16.12.2020, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Управление, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Общества, ссылаясь на необоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил оставить ее без удовлетворения.

Управление, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направило, что в силу положений статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как подтверждается материалами дела, между Управлением (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Производственное лесозаготовительное объединение" (арендатор) заключен договор аренды от 21.11.2006 N 367, в соответствии с которым арендатору под производственную зону передан земельный участок, относящийся к землям федеральной собственности, с кадастровым номером 10:07:002 01 27:17 площадью 65 000 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, пгт Вяртсиля.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2006 по 31.12.2009.

Дополнительным соглашением от 24.10.2007 N 1 к Договору срок аренды продлен до 31.12.2031.

В связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью "Производственное лесозаготовительное объединение" в форме присоединение к Обществу сторонами 21.04.2016 подписано дополнительное соглашение к Договору, согласно которому арендатором земельного участка с кадастровым номером 10:07:0020127:17 по договору является истец.

Земельный участок с кадастровым номером 10:07:0020127:17 относится к землям федеральной собственности.

В адрес Общества уведомлением N К3749 от 07.12.2018 направлен расчет арендной платы на 2019, согласно которому размер арендной платы на 2019 год составляет 2 106 337,06 руб.

Расчет арендной платы произведен путем умножения арендной платы за 2018 год (2 019 498,60 рублей) на коэффициент 1,043.

Между тем судебными актами по делу N А26-12839/2018 расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 10:07:0020127:17 в том числе на 2018 год, доведенный до арендатора письмом N К1068 от 18.12.2017 признан недействительным. Размер арендной платы на 2018 год установлен в размере 1 186 785 руб. 60 коп.

Ссылаясь на изменения пункта 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, и указывая на то, что ответчик не предпринял действий по установлению рыночной стоимости права аренды, Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с указанным положением постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены "Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила), которые определяют способы расчета арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, в том числе на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (подпункт в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531). В прежней редакции, действовавшей до 12.08.2017, - на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Пунктом 6 Правил (в действующей редакции) установлено, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Определением от 07.07.2020 суд назначил судебно-оценочную экспертизу, проведение которой поручил эксперту индивидуальному предпринимателю Дунцову Андрею Олеговичу.

Согласно заключению эксперта N 8525/20 рыночная стоимость права аренды спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2019 составляет 3381000 руб.

Оценив указанное заключение эксперта по правилам статей 71, 86 АПК РФ, суды приняли его в качестве допустимого и достоверного доказательства, подтверждающего рыночную стоимость права аренды, исходя из которой подлежит расчету арендная плата за земельный участок.

Иной размер рыночную стоимость права аренды Управлением не доказан.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что судами правильно определен размер арендной платы, подлежащей внесению Обществом за 2019 год.

Исходя из надлежащего размера арендной платы суды обоснованно признали, что у Общества имеется переплата в сумме 1 971 097 руб. 08 коп.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что исковые требования Общества удовлетворены правильно, обжалуемые решение и постановление являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.09.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 по делу N А26-12029/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина