Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 марта 2021 г. N Ф07-1752/21 по делу N А21-9955/2019

29 марта 2021 г.

Дело N А21-9955/2019

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Захаровой М.В., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Левина" Микешкина Е.Н. (доверенность от 17.12.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Левина" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.07.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2020 по делу N А21-9955/2019,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа "Город Калининград", адрес: 236022, Калининград, пл. Победы, д. 1, ОГРН 1023900770222, ИНН 3903016790 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Левина", адрес: 236000, Калининград, ул. Гайдара, д. 91, оф. 20, ОГРН 1053903358926, ИНН 3906147142 (далее - Общество), и обществу с ограниченной ответственностью "Легат", адрес: 236013, Калининград, 1-я Алтайская ул., д. 29, оф. 3, ОГРН 1183926019793, ИНН 3906370060 (далее - Компания), с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ):

- о признании отсутствующим права аренды Общества в отношении земельного участка площадью 4081 кв.м с кадастровым номером 39:15:110651:22 по адресу: Калининград, 1-я Алтайская ул., д. 29 (запись о регистрации от 24.07.2019 N 39:15:110651:22-39/021/2019-8),

- о признании отсутствующим права собственности Общества на строение площадью 263,4 кв.м с кадастровым номером 39:15:110651:246 по адресу: Калининград, 1-я Алтайская ул., д. 29, лит. А2 (запись о регистрации от 23.07.2019 N 39:15:110651:246-39/021/2019-6),

- об обязании Общества освободить земельный участок с кадастровым номером 39:15:110651:22 путем сноса названного строения площадью 263,4 кв.м в течение 30 дней со дня вступления судебного акта в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лицу, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Яковчук Ирина Владимировна, Калинина Ирина Анатольевна и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, адрес: 236040, Калининград, ул. Генерала Соммера, д. 27, ОГРН 1043902855446, ИНН 3906131304.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14.07.2020 требования Администрации к Обществу удовлетворены, в удовлетворении иска в Компании отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2020 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 14.07.2020 и постановление от 02.12.2020, принять по делу новый судебный акт - об отказе в удовлетворении требований Администрации.

Податель жалобы считает необоснованными выводы судов со ссылкой на обстоятельства, установленные решением Центрального районного суда Калининграда от 20.12.2016 по делу N 2-4544/2016, ввиду того, что Общество не являлось участником названного спора.

Общество полагает, что Администрацией избран ненадлежащий способ защиты права, указывает на неправомерное отклонение судами заявления ответчика о применении исковой давности.

В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законным и обоснованными.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы.

Иные участвующие в деле лица извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Администрацией (арендодателем) и Сквирбой И.В. в дальнейшем изменившей фамилию на Яковчук (арендатором) был заключен договор аренды от 03.09.2001 N 004052, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,4081 га с кадастровым номером 39:15:110651:22 (далее - Участок).

В пункте 1.3 договора аренды указано, что Участок предоставлен под существующее производственное здание и дорогу общего пользования, в пункте 1.4 отражено, что на участке имеется одно двухэтажное нежилое строение.

Как установлено вступившим в законную силу решением Центрального районного суда Калининграда от 18.09.2014 по делу N 2-2589/2014, производственное здание, расположенное на Участке, было реализовано в рамках процедуры банкротства индивидуального предпринимателя Яковчук И.В. и передано в собственность иного лица - Савловского К.М. на основании договора купли-продажи.

Этим же решением установлено, что в период с 2007 по 2009 год Яковчук И.В. осуществила на Участке строительство нового объекта - строения площадью 263,4 кв.м, учтенного в дальнейшем под кадастровым номером 39:15:110651:246 (далее - Строение), и на который на основании декларации об объекте недвижимости от 12.08.2014 за ней было зарегистрировано право собственности.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда Калининграда от 20.12.2016 по делу N 2-4544/2016 признаны отсутствующими право аренды Яковчук И.В. в отношении Участка и право собственности на Строение. В резолютивной части названного судебного акта указано, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на строение и права аренды Участка.

В дальнейшем Яковчук И.В. 27.02.2019 направила Администрации уведомление о передаче прав и обязанностей арендатора по договору от 03.09.2001 Калининой И.А.; Калинина И.А. уведомлением от 03.06.2019 сообщила об уступке прав и обязанностей арендатора Компании.

На основании договора купли-продажи от 01.07.2016 Строение было передано Яковчук И.В. в собственность Калининой И.А.

Согласно акту от 30.04.2019 Строение, расположенное на Участке, передано Калининой И.А. Компании в собственность в качестве вклада в его уставный капитал.

По акту от 18.09.2019 Строение передано Компанией Обществу в собственность в качестве вклада в уставный капитал. Государственная регистрация права собственности Общества на Строение произведена 23.07.2019.

24.07.2019 в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись о праве аренды Общества в отношении Участка.

Администрация, ссылаясь на то, что Участок не предоставлялся для строительства объектов недвижимости, указывая на наличие у Строения признаков самовольной постройки, а также на признание отсутствующим прав Яковчук И.В. на Участок и Строение решением Центрального районного суда Калининграда от 20.12.2016 по делу N 2-4544/2016, и соответственно, на неправомерность заключенной ею после вступления в силу этого решения сделки по отчуждению Строения и передаче прав на Участок, и производных от этой сделки последующих отчуждений имущества, обратилась в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу.

Суды первой и апелляционной инстанций признали требования Администрации к Обществу как субъекту зарегистрированных спорных прав обоснованными и удовлетворили иск в отношении Общества.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене в связи со следующим.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу пункта 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, установленным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Как установили суды, первоначально право собственности на Строение было первоначально зарегистрировано за Яковчук И.В.

Зарегистрированное за данным лицом право собственности на Строение признано отсутствующим в судебном порядке вступившим в законную силу решением Центрального районного суда Калининграда от 20.12.2016 по делу N 2-4544/2016 по мотиву отсутствия предусмотренных законом оснований для возникновения прав на Строение. Этим же судебным актом признано отсутствующим право аренды Яковчук И.В. на Участок.

При таких обстоятельствах суды обоснованно посчитали, что заключенная Яковчук И.В. после вступления в силу названного решения сделка по отчуждению Строения, последующая сделка по отчуждению объекта Компании, в которой Яковчук И.В. являлась участником и генеральным директором, и передача Компанией Строения Обществу в качестве его вклада в уставный капитал этой организации, не могли привести к возникновению у Общества права собственности на Строение в установленном законом порядке.

Поскольку право аренды Общество в данном случае обусловлено только отчуждением Строения, производно от прав Яковчук И.В., а ее право аренды на Участок в судебном порядке ранее было признано отсутствующим, в отсутствие доказательств принадлежности Обществу иного недвижимого имущества, расположенного на Участке, суды правомерно признали отсутствующим также и право аренды Общества на Участок.

Доводы подателя жалобы со ссылкой на пропуск Администрацией срока исковой давности и избрание ненадлежащего способа защиты права отклоняются судом кассационной инстанции.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, учтя обстоятельства возведения Строения, установленные при рассмотрении судами общей юрисдикции дел N 2-4544/2016, 2-2589/2014 споров о правах на Строение с участием Яковчук И.В. как лица, которое его возвело, и установив, что Участок для строительства спорного объекта не предоставлялся, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у Строения признаков самовольной постройки.

Исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, а также учитывая, что право лица, за которым первоначально было зарегистрировано право собственности на Строение, было оспорено Администрацией в судебном порядке, а предъявление иска по данному делу обусловлено совершением этим лицом сделок по отчуждению этого имущества после вступления в силу судебного акта по делу N 2-4544/2016, и получением от Яковчук И.В. уведомления от 27.02.2019 о передаче прав на Участок, суды правомерно посчитали, что оснований считать срок исковой давности пропущенным не имеется, а избранный Администрацией способ защиты права собственника Участка является в данном случае допустимым.

С учетом изложенного предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

В связи с завершением производства в суде кассационной инстанции приостановление исполнения решения от 14.07.2020, принятое определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.02.2021, подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.07.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2020 по делу N А21-9955/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Левина" - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Калининградской области от 14.07.2020 по делу N А21-9955/2019, принятое определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.02.2021.

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Е.В. Чуватина М.В. Захарова И.В. Сергеева