Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 июня 2021 г. N Ф07-4653/21 по делу N А56-13274/2020

08 июня 2021 г.

Дело N А56-13274/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июня 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Сапоткиной Т.И., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Трест 101 Сервис" Гончаровой С.П. (доверенность от 13.01.2021), от Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" Рыскаленко А.В. (доверенность от 25.12.2020 N 192),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Трест 101 Сервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2021 по делу N А56-13274/2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Трест 101 Сервис", адрес: 191015, Санкт-Петербург, Таврическая ул., д. 2А, ОГРН 1089847208054, ИНН 7842385731 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об установлении факта постройки после 1929 года здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Таврическая ул., д. 2А, лит. А; обязании внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", адрес: 191014, Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 19/15, лит. А, пом. 4-Н, ОГРН 1067847547151, ИНН 7840335245 (далее - Предприятие), в лице филиала - Проектно-инвентаризационного бюро Центрального района; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400; Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 1, ОГРН 1037843025527, ИНН 7832000069 (далее - Комитет).

Решением от 01.10.2020 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2021 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления. По мнению подателя жалобы, представленными в материалы дела документами подтверждается факт постройки спорного здания в период между 1929 и 1932 годами; возведение здания до 1917 года документально государственными органами не подтверждено.

Предприятие в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов соответствующими имеющимся в деле доказательствам и нормам права.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Предприятия против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, с 2008 года Обществу на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 78:31:0001122:2038, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Таврическая ул., д. 2А, лит. А. Согласно сведениям ЕГРН здание построено в 1916 году; в документах технического учета также указано на то, что здание построено до 1917 года.

По информации Комитета, спорное здание, не являющееся объектом (вновь выявленным объектом) культурного наследия, относится к историческим зданиям, в отношении которых градостроительными регламентами установлен специальный правовой режим.

Согласно разделу 3 части 1 Режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, утвержденных Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7, историческое здание - здание, строение, сооружение, не являющееся объектом (выявленным объектом) культурного наследия, относящееся к следующим историческим периодам: в зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных в исторически сложившихся центральных районах Санкт-Петербурга, а также в Невском районе Санкт-Петербурга, - построенное до 1917 года (включительно); в зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных за пределами исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга (за исключением Невского района Санкт-Петербурга), - построенное до 1957 года, деревянное 1-2-этажное здание, строение, сооружение - построенное до 1917 года (год постройки определяется в соответствии с учетно-технической документацией об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации).

Общество, ссылаясь на то, что в отсутствие документов о строительстве здания и вводе его в эксплуатацию Предприятие не имеет возможности внести изменения в техническую документацию об объекте в части года его постройки, а сохранение у здания статуса "исторического" препятствует Обществу провести реконструкцию здания с увеличением этажности и улучшением технико-экономических характеристик, обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта в порядке особого производства.

Согласно статьям 30, 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 219 АПК РФ лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В данном случае суды пришли к выводу о возможности рассмотрения по существу заявления Общества об установлении указанного им факта, поскольку установление данного факта не связано с разрешением спора о праве и какой-либо специальный порядок установления данного факта законодательством не предусмотрен.

В заявлении Общество просило установить факт постройки здания после 1929 года и в обоснование данного заявления представило следующие документы: фрагмент уточненного плана-схемы гор. Ленинграда (Смольнинский и Городской р-ны), составленного по аэрофотосъемке 1929 года; фрагмент карты г. Ленинграда 1932 года; историко-градостроительное исследование, составленное обществом с ограниченной ответственностью "Реставрация Балтия"; техническое заключение общества с ограниченной ответственностью "Северо-Западный Инжиниринговый Центр". По мнению заявителя, из картографического материала усматривается, что до 1929 года на соответствующем земельном участке отсутствовало здание, а заключениями специалистов подтверждается, что здание исходя из состояния его конструкций и используемого материала подстроено после 1929 года.

Суды, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, пришли к выводу, что в совокупности эти документы не позволяют однозначно установить, что здание было построено после 1929 года, и правомерно отказали в удовлетворении заявления.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку сводятся к его несогласию с той оценкой представленных документов, которую дали им суды; признание постройки здания после 1917 года в данном случае не являлось достаточным для удовлетворения заявления Общества, в котором оно просило установить факт постройки здания после 1929 года. При этом Общество, считая, что представило исчерпывающие документы для установления заявленного факта, не ходатайствовало о назначении экспертизы с целью выяснения вопросов, требующих специальных познаний, или о совершении судом иных процессуальных действий для получения доказательств. В силу статей 9, 41 АПК РФ каждое лицо несет риск отрицательных последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

При таком положении выводы судов являются правильными.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2021 по делу N А56-13274/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Трест 101 Сервис" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Т.И. Сапоткина Е.В. Чуватина