Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 июля 2021 г. N Ф07-6970/21 по делу N А56-128215/2019

02 июля 2021 г.

Дело N А56-128215/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 июля 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Титул" Латыповой Н.А. (доверенность от 22.11.2018), от общества с ограниченной ответственностью "Лента" Гаркуши Е.Е. (доверенность от 05.11.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Титул" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2021 по делу N А56-128215/2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Титул", адрес: 624093, Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, ул. Мичурина, д. 10Б, ОГРН 1169658008695, ИНН 6686075784 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лента", адрес: 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 112, лит. Б, ОГРН 1037832048605, ИНН 7814148471 (далее - Компания), о взыскании (с учетом уточнения требований):

- 399 641 руб. 74 коп., в том числе 332 868 руб. 71 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды от 19.10.2017 N ЕКБ/АРБ-75 и 66 773 руб. 03 коп. неустойки за период с 09.10.2018 по 06.11.2019, а также неустойки, исчисленной из расчета 0,05 процента от суммы долга, за период с 07.11.2019 по день вынесения судом решения и далее за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу;

- 244 995 руб. 24 коп., в том числе 199 791 руб. 50 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды от 14.09.2017 N ЕКБ/КУЗ-77 и 45 203 руб. 74 коп. неустойки за период с 18.04.2018 по 06.11.2019, а также неустойки, исчисленной из расчета 0,05 процента от суммы долга, за период с 07.11.2019 по день вынесения судом решения и далее за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу.

Решением от 04.10.2020 с Компании в пользу Общества взыскано 24 825 руб. 46 коп. задолженности по переменной арендной плате за ноябрь 2018 года по договору от 14.09.2017 N ЕКБ/КУЗ-77, 7956 руб. 56 коп. неустойки, а также неустойка за просрочку исполнения основного обязательства, начисленная с 19.09.2020 по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из ставки 0,05 процента от суммы долга за каждый день просрочки; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2021 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. По мнению подателя жалобы, истец обоснованно указывал в выставляемых ответчику счетах сумму налога на добавленную стоимость на переменную часть арендной платы, являющуюся частью арендной платы.

Компания в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов соответствующими имеющимся в деле доказательствам и нормам права.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Компании против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и Компания (арендатор) заключили договор от 19.10.2017 N ЕКБ/АРБ-75 (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2019 N 3) аренды нежилого помещения общей площадью 1191,7 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401031:1025, расположенного по адресу: Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 86, для размещения супермаркета "Лента" сроком на десять лет.

Кроме того, те же стороны заключили договор от 14.09.2017 N ЕКБ/КУЗ-77 аренды нежилого помещения общей площадью 734,7 кв. м с кадастровым номером 66:41:0106114:3843, расположенного на первом этаже здания по адресу: Екатеринбург, ул. Кузнецова, д. 3, для размещения супермаркета "Лента" сроком на десять лет.

В соответствии с пунктом 9.1 договора от 19.10.2017 арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы, под которой стороны понимают стоимость потребленной арендатором электроэнергии, тепловой энергии (отопления), водоснабжения и водоотведения. Согласно пункту 9.1 договора от 14.09.2017 арендная плата состоит из базовой арендной платы, платы с товарооборота и переменной арендной платы.

Согласно пункту 9.13 договора от 19.10.2017 и пункту 9.21 договора от 14.09.2017 размер переменной арендной платы определяется исходя из объема фактически поданных и отведенных от арендатора коммунальных ресурсов по установленным ресурсоснабжающим организациям тарифам.

Переменная арендная плата за коммунальные ресурсы вносится арендатором ежемесячно в течение десяти рабочих дней с момента получения от арендодателя счета с приложенными к нему копиями счетов ресурсоснабжающих организаций (пункт 9.17 договора от 19.10.2017 и пункт 9.25 договора от 14.09.2017).

Пунктом 10.2 договоров за просрочку исполнения арендатором денежного обязательства предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,05 процента от размера просроченного денежного обязательства за каждый день просрочки.

Общество, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Компанией обязательства по внесению переменной составляющей арендной платы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Как выяснено в ходе рассмотрения дела, спор между сторонами возник в связи с увеличением истцом в счетах, выставляемых ответчику, стоимости коммунальных услуг, указанной в счетах управляющей организации, на сумму налога на добавленную стоимость. Из материалов дела усматривается, что Общество оплачивало коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых ему управляющими организациями в соответствии с договорами на управление зданием, которые заключены между управляющей организацией и Обществом как собственником помещения в здании. Согласно данным договорам размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по установленным тарифам. В свою очередь, в счетах для оплаты переменной части арендной платы, которые Общество выставляло Компании, цена услуг была увеличена на сумму налога на добавленную стоимость.

Суды, проанализировав условия заключенных сторонами договоров, согласно которым размер переменной арендной платы определяется по тарифам ресурсоснабжающих организаций, с учетом положений статей 39, 146, 153, 154, 166 Налогового кодекса Российской Федерации правомерно пришли к выводу, что поскольку истец не является поставщиком коммунальных услуг, получаемые им от арендатора денежные средства в счет компенсации его расходов на оплату коммунальных услуг не являются доходом от реализации услуг и соответственно объектом налогообложения.

При таких обстоятельствах судебные инстанции правомерно в соответствии со статьями 309, 330, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили исковые требования в части не оспоренной ответчиком задолженности по переменной части арендной платы за ноябрь 2018 года с начислением на указанную сумму неустойки и отказали в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2021 по делу N А56-128215/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Титул" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева М. В. Захарова Т.И. Сапоткина