Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 сентября 2021 г. N Ф07-11475/21 по делу N А21-11038/2020

28 сентября 2021 г.

Дело N А21-11038/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сергеевой И.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Титан-Стройтехнологии" - Курищук О.А. (доверенность от 04.12.2020), от закрытого акционерного общества "Кузница на Печатной" - Галактионовой Т.Л. (доверенность от 01.12.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Титан-Стройтехнологии" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.03.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2021 по делу N А21-11038/2020,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Кузница на Печатной" (далее - ЗАО "Кузница на Печатной") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Титан-Стройтехнологии" (далее - ООО "Титан-Стройтехнологии") о взыскании 63 450 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 17.09.2018 N 17.09.2018. за период с октября 2019 года по 09.09.2020.

Делу присвоен N А21-11038/2020.

ЗАО "Кузница на Печатной" также обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Титан-Стройтехнологии" о взыскании 1 349 244 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.07.2018 N 07/2018 за период с октября 2019 года по 09.09.2020.

Делу присвоен N А21-11037/2020.

Определением суда первой инстанции от 05.02.2021 указанные дела объединены в одно производство с присвоением делу номера А21-11038/2020.

Решением суда первой инстанции от 26.03.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 08.06.2021, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ООО "Титан-Стройтехнологии", считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ООО "Титан-Стройтехнологии" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ЗАО "Кузница на Печатной", ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Кузница на Печатной" (арендодатель) и ООО "Титан-Стройтехнологии" (арендатор) заключили договоры от 25.07.2018 N 07/2018, от 17.09.2018 N 17.09.2018 аренды нежилых помещений площадью 864,9 кв. м и площадью 12,2 кв. м соответственно, расположенных по адресу: Калининград, Печатная ул., д. 26, лит. А, а, а1, Ж1.

В соответствии с пунктом 5.1 договоров срок их действия установлен с 25.07.2018 по 25.06.2019 - договор N 07/2018; с 17.09.2018 по 17.08.2019 - договор N 17.09.2018.

Согласно подпункту ж) пункта 2.2 договоров арендатор обязан по истечении срока договора, а также при его досрочном прекращении вернуть арендодателю в 3-дневный срок с момента прекращения действия договора по акту приема-передачи арендуемое помещение в том техническом состоянии, в котором он его получил.

Пунктом 4.1 договоров установлено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из трех платежей: платы за аренду, эксплуатационных расходов и расходов, связанных с содержанием имущества. Арендная плата перечисляется арендодателю до 5-го числа текущего календарного месяца включительно (4.3 договоров).

В соответствии с пунктом 5.6 договоров арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае неоплаты арендатором арендной платы (пункты 4.1.1.1, 4.1, 2, 4.1.3 договоров), а равно оплаты не в полном объеме в срок, предусмотренный пунктом 4.1.3 и 4.3 договоров.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Титан-Стройтехнологии" условий договоров, наличие задолженности по арендной плате, ЗАО "Кузница на Печатной" направило ответчику уведомления от 05.07.2019 о расторжении договоров в одностороннем порядке с требованием возврата объектов аренды в срок до 05.08.2019.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 16.06.2020 по делу N А21-15910/2019 с ООО "Титан-Стройтехнологии" в пользу ЗАО "Кузница на Печатной" взыскано 701 444 руб. задолженности по арендной плате по договору N 07/2018, 39 762 руб. задолженности по арендной плате по договору N 17.09.2018 за период по 30.09.2019, 18 033 руб. неустойки, суд обязал ответчика передать истцу помещения общей площадью 877,1 кв. м, расположенные по адресу: Калининград, Печатная ул., д. 26, лит. А, а, а1 и Ж1, по передаточному акту в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку объекты аренды ответчиком не были возвращены, плата за их использование ответчиком в спорный период не вносилась, ЗАО "Кузница на Печатной" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчиком не было доказан факт возвращения помещений арендодателю.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, изучив доводы кассационной жалобы суд не находит оснований для ее удовлетворения.

В кассационной жалобе ООО "Титан-Стройтехнологии" ссылается на то, что оно направило в адрес ЗАО "Кузница на Печатной" подписанный акт приема-передачи арендованных помещений от 08.08.2019. В связи с этим ответчик считает, что помещения считаются возвращенными арендодателю. По мнению ООО "Титан-Стройтехнологии", истец в связи с уклонением от приемки помещений утратил право на получение арендной платы за спорный период.

Между тем указанные доводы кассационной жалобы противоречат обстоятельствам, установленным судебными актами по делу N А21-15910/2019, которыми удовлетворены исковые требования об обязании ООО "Титан-Стройтехнологии" возвратить арендованные помещения арендодателю в связи с неисполнением им данной обязанности.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не требуют доказывания при рассмотрении настоящего дела.

Факт исполнения ответчиком решения по делу N А21-15910/2019 не подтвержден.

При таких обстоятельствах приведенные ответчиком доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, которые суд округа считает законными и обоснованными.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.03.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2021 по делу N А21-11038/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Титан-Стройтехнологии" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин И.В. Сергеева Е.В. Чуватина