Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2021 г. N 13АП-13613/21 по делу N А21-11038/2020

г. Санкт-Петербург

08 июня 2021 г.

Дело N А21-11038/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Галактионова Т.Л. (доверенность от 01.12.2020)

от ответчика: Курищук О.А. (доверенность от 04.12.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13613/2021) ООО "Титан-Стройтехнологии" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.03.2021 по делу N А21-11038/2020 (судья Шанько О.А.), принятое

по иску ЗАО "Кузница на Печатной"

к ООО "Титан-Стройтехнологии"

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Кузница на Печатной" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Титан-Стройтехнологии" (далее - ответчик) о взыскании 63 450 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 17.09.2018 N 17.09.2018. за период с октября 2019 по 09.09.2020.

Делу присвоен N А21-11038/2020.

ЗАО "Кузница на Печатной" также обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Титан-Стройтехнологии" о взыскании 1 349 244 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.07.2018 N 07/2018 за период с октября 2019 по 09.09.2020.

Делу присвоен N А21-11037/2020.

Определением суда от 05.02.2021 удовлетворено ходатайство истца, указанные дела объединены в одно производство с присвоением делу номера А21-11038/2020.

Решением от 26.03.2021 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что объект аренды по договору аренды N 17.09.2018 возвращен арендатору по акту приема-передачи от 08.08.2019, по договору N 07/2018 истец уклонялся от приемки объекта аренды, тогда как арендатор был лишен возможности его использования.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Кузница на Печатной" (арендодатель) и ООО "Титан-Стройтехнологии" (арендатор) заключены договоры от 25.07.2018 N 07/2018, от 17.09.2018 N 17.09.2018 аренды нежилых помещений площадью 864,9 кв. м и площадью 12,2 кв. м соответственно, расположенных по адресу: Калининград, Печатная ул., д. 26, лит. А, а, а1, Ж1.

В соответствии с пунктом 5.1 договоров срок их действия установлен с 25.07.2018 по 25.06.2019 - договор N 07/2018; с 17.09.2018 по 17.08.2019 - договор N 17.09.2018.

Согласно подпункту ж) пункта 2.2 договоров арендатор обязан по истечении срока договора, а также при его досрочном прекращении вернуть арендодателю в 3-дневный срок с момента прекращения действия договора по акту приема-передачи арендуемое помещение в том техническом состоянии, в котором он его получил.

Пунктом 4.1 договоров установлено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из трех платежей: платы за аренду, эксплуатационных расходов и расходов, связанных с содержанием имущества. Арендная плата перечисляется арендодателю до 5-го числа текущего календарного месяца включительно (4.3 договоров).

В соответствии с пунктом 5.6 договоров арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае неоплаты арендатором арендной платы (пункты 4.1.1.1, 4.1, 2, 4.1.3 договоров), а равно оплаты не в полном объеме в срок, предусмотренный пунктом 4.1.3 и 4.3 договоров.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Титан-Стройтехнологии" условий договоров, наличие задолженности по арендной плате, ЗАО "Кузница на Петчатной" направило ответчику уведомления от 05.07.2019 о расторжении договоров в одностороннем порядке с требованием возврата объектов аренды в срок до 05.08.2019.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 16.06.2020 по делу N А21-15910/2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2020, с ответчика в пользу истца взыскано 701 444 руб. задолженности по арендной плате по договору N 07/2018, 39 762 руб. задолженности по арендной плате по договору N 17.09.2018 за период по 30.09.2019, 18 033 руб. неустойки, суд обязал ответчика передать истцу помещения общей площадью 877,1 кв.м, расположенные по адресу: Калининград, Печатная ул., д. 26, лит. А, а, а1 и Ж1, по передаточному акту в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу на предусмотренных договором условиях.

Поскольку объекты аренды ответчиком не возвращены, плата за их использование ответчиком в спорный период не вносилась, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу положений статьи 622 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Бремя доказывания факта возврата объекта аренды арендодателю возлагается на арендатора.

Надлежащие доказательства исполнения обязательства по передаче объекта аренды и освобождения его от имущества арендатора ответчиком в материалы дела не представлены, как и доказательства уклонения истца от приемки объекта аренды и наличия обстоятельств, освобождающих от обязанности оплаты арендной платы за спорный период.

В отсутствие доказательств надлежащего исполнения арендатором условий договоров, оплаты арендной платы, освобождения и возврата объекта аренды суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Учитывая изложенное, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.03.2021 по делу N А21-11038/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Ю.С. Баженова К.В. Галенкина