Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 октября 2021 г. N Ф07-6768/21 по делу N А56-97792/2020

18 октября 2021 г.

Дело N А56-97792/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Орлеан" Сафроновой Н.Н. (доверенность от 11.11.2020), от общества с ограниченной ответственностью "Фэмас ЛТД" генерального директора Симанькова А.А. (протокол общего собрания учредителей от 13.01.2017 N 5), Дашковской Е.Н. (доверенность от 18.09.2020 N 1),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фэмас ЛТД" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2021 по делу N А56-97792/2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Орлеан", адрес: 195030, Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. Б, пом. 3-Н, ОГРН 1037835040275, ИНН 7816187878 (далее - Компания), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фэмас ЛТД", адрес: 195030, Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. М, ОГРН 5067847298448, ИНН 7806343905 (далее - Общество), о взыскании 934 415 руб. 25 коп., в том числе 605 150 руб. за пользование земельными участками, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. А, И, за период с 01.11.2017 по 30.06.2020 и 329 265 руб. 25 коп. расходов за создание условий для реализации права ограниченного пользования чужим имуществом за тот же период (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет).

Решением от 09.04.2021 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2021 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и направить дело на новое рассмотрение. По мнению подателя жалобы, суды не дали надлежащей оценки доказательствам ответчика, представленным в опровержение размера платы за сервитут, определенного истцом.

Компания в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов соответствующими нормам права, обстоятельствам спора и материалам дела.

В судебном заседании представители Общества поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Компании против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Комитет о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 21.06.2006, заключенному с специализированным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Компания приобрела земельный участок общей площадью 13 689 кв. м с кадастровым номером 78:6161:26, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. Б.

Согласно пункту 1.4.3 договора участок обременен правом прохода и проезда площадью 792 кв. м.

Названный земельный участок в 2012 году разделен на несколько участков, в том числе участки площадью 4009 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006161:35, площадью 2034 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006161:36, площадью 1152 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006161:34, литеры А, И, К соответственно.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение в виде права прохода и проезда в отношении участка площадью 2034 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006161:36 (лит. И) - на участке площадью 433 кв. м, участка площадью 4009 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006161:35 (лит. А) - на участке площадью 275 кв. м, участка площадью 1152 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006161:34 (лит. К) - на участке площадью 131 кв. м.

Общество на основании договора от 17.07.2004 N 07/ЗД-03474, заключенного с Комитетом, с дополнительными соглашениями к нему арендует земельный участок площадью 6635 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006161:9, лит. М.

Территории участков с кадастровыми номерами 78:11:0006161:35 и 78:11:0006161:36 огорожены забором, по ним проходит асфальтированная дорога, которой пользуются для проезда-прохода Общество и иные владельцы смежных земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Проход и проезд осуществляются через охраняемую (контролируемую) зону через охраняемый контрольно-пропускной пункт.

Компания, ссылаясь на то, что ответчик использует ее участки для прохода и проезда к своему участку и расположенным на нем объектам недвижимости без оплаты, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании платы за право ограниченного пользования чужим имуществом, а также возмещении расходов истца на реализацию ответчиком данного права.

Отношения сторон в связи с пользованием смежными земельными участками неоднократно являлись предметом судебных разбирательств (дела N А56-39315/2010, А56-52907/2015). Вступившими в законную силу судебными актами по названным делам признано, что установленное в отношении земельных участков Компании право прохода, проезда иных лиц не является публичным сервитутом; Компания вправе требовать от лиц, использующих ее участок, соразмерной платы с отнесением на Общество 1/3 от общей суммы затрат на содержание и обслуживание дороги.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-30794/2018 с Общества в пользу Компании взысканы плата за пользование участками и расходы на создание условий для реализации права ограниченного пользования чужим имуществом за период с 01.07.2015 по 31.10.2017.

В рамках настоящего дела Компанией предъявлены требования о взыскании платы и возмещении расходов за последующий период - с 01.11.2017 по 30.06.2020. При этом размер платы определен истцом на основании отчета от 22.06.2020 N СП/АБ-53/20, подготовленного по заказу Компании обществом с ограниченной ответственностью "Апхилл" (далее - ООО "Апхилл", а затраты - по фактическим расходам истца.

Суды, всесторонне и полно исследовав и надлежащим образом по правилам статьи 71 АПК РФ оценив собранные по делу доказательства, правомерно в соответствии со статьями 1, 23 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации посчитали исковые требования обоснованными по праву и размеру, признав представленный истцом отчет независимого оценщика достоверным доказательством по делу.

Доводы подателя жалобы о завышении размера платы и об определении его на основании недопустимого доказательства - отчета ООО "Апхилл" не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждают недостоверность, необъективность или необоснованность выводов оценщика, невозможность принятия данного отчета в качестве доказательства по делу, а свидетельствуют лишь о несогласии ответчика с этими выводами. Несоответствия выводов судов имеющимся в деле доказательствам суд кассационной инстанции не усматривает. Нарушений положений главы 7 АПК РФ при сборе, исследовании и оценке доказательств, а также распределении бремени доказывания судами не допущено.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2021 по делу N А56-97792/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фэмас ЛТД" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева Г.М. Рудницкий Т.И. Сапоткина