Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 октября 2021 г. N Ф07-14259/21 по делу N А56-47704/2020

19 октября 2021 г.

Дело N А56-47704/2020

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Кадулина А.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от индивидуального предпринимателя Абраменкова И.В. представителя Герасимова И.Н. (доверенность от 10.03.2021),

рассмотрев 12.10.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Абраменкова Игоря Валерьевича на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2021 по делу N А56-47704/2020,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Абраменков Игорь Валерьевич, ОГРНИП 309784727100271, ИНН 505500111992, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Антоновой Евгении Михайловне, ОГРНИП 318784700005396, ИНН 780529417388, о взыскании 119 445 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате за апрель и май 2020 года по договору субаренды от 01.03.2018 N АГ155/1 и компенсации коммунальных расходов за март и апрель 2020 года, 18 100 руб. 62 коп. неустойки по состоянию на 11.06.2020.

Решением от 10.02.2021 суд удовлетворил исковые требования.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В ходе рассмотрения дела апелляционным судом приняты уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которыми Абраменков И.В. уточнил исковые требования, просил взыскать 111 280 руб. задолженности по арендной плате за период с апреля 2020 года по май 2020 года, 24 370 руб. 32 коп. неустойки за период с 11.01.2021 по 07.06.2021 за просрочку внесения арендных платежей, 11 964 руб. 18 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за март 2020 года, апрель 2020 года и май 2020 года, 8860 руб. 36 коп. неустойки за период с 06.05.2020 по 07.06.2021 за просрочку оплаты коммунальных платежей.

Постановлением апелляционного суда от 10.06.2021 решение отменено, по делу принят новый судебный акт - о взыскании с Антоновой Е.М. в пользу Абраменкова И.В. 55 640 руб. задолженности по арендной плате за апрель и май 2020 года, 11 964 руб. 18 коп. задолженности по коммунальным платежам за март, апрель и май 2020 года, 8860 руб. 36 коп. неустойки в связи с просрочкой внесения коммунальных платежей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Абраменков И.В., ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемое постановление от 10.06.2021 отменить.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель указывает, что суд апелляционной инстанции не применил подлежащие применению положения части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в редакции, действовавшей в период с 01.04.2020 по 08.06.2020. Как полагает податель жалобы, Антонова Е.М. к Абраменкову И.В. в рамках настоящего дела с предложением об уменьшении арендной платы не обращалась и последний ей в удовлетворении данной просьбы не отказывал. В связи с этим, по мнению заявителя, основания для уменьшения арендной платы в апелляционном порядке отсутствовали.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Антонова Е.М. просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным.

В судебном заседании представитель предпринимателя Абраменкова И.В. поддержал доводы, приведенные в жалобе.

Предприниматель Антонова Е.С. извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направила, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, предприниматели Абраменков И.В. (арендодатель) и Антонова Е.М. (арендатор) 01.03.2018 заключили договор N АГ155/1 субаренды части помещения N 155-Н площадью 52 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007642:3190, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 183-185, лит. А, сроком на 11 месяцев.

По акту приема-передачи помещение передано арендатору в тот же день согласно акту.

В разделе 3 договора стороны согласовали условия внесения арендной платы, которыми установлено, что Антонова Е.М. уплачивает фиксированный платеж в сумме 52 000 руб. в месяц (пункт 3.1.1), а также компенсирует расходы по коммунальным услугам (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, содержания и ремонта общего имущества), потребленных в помещении (пункт 3.2).

Согласно пункту 3.3 договора фиксированный платеж в соответствии с пунктом 3.4 договора уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца; компенсация расходов на оплату коммунальных услуг осуществляется арендатором в течение 10 дней с момента выставления счета.

Пунктом 3.10 договора установлено право арендодателя при пролонгации договора на новый срок в одностороннем порядке увеличить сумму фиксированного платежа не более чем на 10 %.

С учетом пролонгации договора и увеличения суммы фиксированного платежа согласно уведомлению арендодателя от 15.02.2019 N 190215-1 сумма фиксированного платежа составила 55 640 руб.

Как установлено пунктом 3.8 договора, отсутствие выставленного арендодателем счета не является основанием для уклонения арендатора от внесения платежей по договору. Последний в этом случае обязан самостоятельно оплачивать аренду и иные платежи в срок и порядке, установленные договором.

Как указывает Абраменков И.В., в нарушение условий договора о расчетах арендатор более двух месяцев ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязанности по своевременному перечислению арендной платы, в связи с чем у него возникла задолженность в размере 119 832 руб. 58 коп.

Невнесение Антоновой Е.М. арендной платы послужило основанием для направления в ее адрес претензии с требованием погасить задолженность, а оставление претензии без удовлетворения - для обращения Абраменкова И.В. в арбитражный суд.

Суд апелляционной инстанции удовлетворил заявленные требования частично.

Исследовав материалы дела и изучив доводы, приведенные в кассационной жалобе, суд округа не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статьям 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 614 АПК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

При этом арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (часть 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы в 2020 году по договорам аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 % арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден Перечень. В указанный Перечень включена деятельность ответчика по предоставлению услуг парикмахерскими и салонами красоты (код ОКВЭД - 96.02).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

Согласно разъяснениям, приведенным в последнем абзаце ответа на вопрос N 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, предоставление отсрочки является обязанностью арендодателя, а неисполнение данной обязанности влечет автоматическое предоставление отсрочки арендатору.

Как следует из абзаца второго части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Суд апелляционной инстанции, частично удовлетворяя заявленные требования, принимая во внимание то обстоятельство, что указанная норма вступила в силу 08.06.2020, а отказ Антоновой Е.М. от договора датирован 09.04.2020, обоснованно посчитал, что указанное уведомление о расторжении договора не могло повлечь его прекращение. После вступления в силу соответствующего нормативного положения (08.06.2020) такой отказ ответчиком не был заявлен. Апелляционный суд счел возможным удовлетворить соответствующее заявление ответчика и уменьшить размер арендной платы на 50%.

Суд апелляционной инстанции верно установил, что заявленное Абраменковым И.В. требование о взыскании 24 370 руб. 32 коп. неустойки за период с 11.01.2021 по 07.06.2021 за просрочку внесения арендных платежей за апрель и май 2020 года не подлежит удовлетворению. Доводы истца о возможности начисления неустойки после 01.01.2021 основаны на неверном толковании норм материального права и прямо противоречат подпункту "в" пункта 3 Требований.

Кассационная инстанция оснований для иных выводов не находит.

Приведенные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены им. Эти доводы не свидетельствуют о нарушении или неправильном применении судом норм материального права, направлены на иную оценку установленных судом фактических обстоятельств дела и принятых им доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нормы материального права, регулирующие спорные отношения, применены судом апелляционной инстанции правильно, процессуальных нарушений не допущено, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого постановления.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2021 по делу N А56-47704/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Абраменкова Игоря Валерьевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

Г.М. Рудницкий А.В. Кадулин Е.В. Чуватина