Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2021 г. N 13АП-6349/21 по делу N А56-47704/2020

г. Санкт-Петербург

10 июня 2021 г.

Дело N А56-47704/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель Герасимов И.Н., на основании доверенности от 11.03.2021,

от ответчика: представитель Душенок О.В., на основании доверенности от 20.04.2021,

рассмотрев по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции в открытом судебном заседании, дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Абраменков Игорь Валерьевич (ОГРНИП: 309784727100271)

ответчик: индивидуальный предприниматель Антонова Евгения Михайловна (ОГРНИП: 318784700005396)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Абраменков Игорь Валерьевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Антоновой Евгении Михайловне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за апрель и май 2020 года по договору субаренды от 01.03.2018 N АГ155/1 1 и компенсации коммунальных расходов за март и апрель 2020 года в размере 119 445 руб. 43 коп., неустойки в размере 18 100 руб. 62 коп. по состоянию на 11.06.2020.

Решением от 10.02.2021 суд удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, считая решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.

Определением от 26.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать 111 280 руб. задолженности по арендной плате за период с апреля 2020 года по май 2020 года, 24 370 руб. 32 коп. неустойки за период с 11.01.2021 по 07.06.2021 за просрочку внесения арендных платежей, 11 964 руб. 18 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за март 2020 года, апрель 2020 года и май 2020 года, 8 860 руб. 36 коп. неустойки за период с 06.05.2020 по 07.06.2021 за просрочку оплаты коммунальных платежей.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований.

Ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам АПК РФ, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ответчиком (арендатором) и истцом (арендодателем) 01.03.2018 заключен договор N АГ155/1 1 (далее - договор) субаренды части помещения N 155-Н площадью 52 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007642:3190, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 183-185, лит. А, сроком на 11 месяцев.

Помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи в тот же день согласно акту.

В разделе 3 договора стороны согласовали условия арендной платы, в числе которых установлено, что ответчик уплачивает фиксированный платеж в сумме 52 000 руб. в месяц (пункт 3.1.1), а также компенсирует расходы по коммунальным услугам (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, содержания и ремонта общего имущества), потребленных в помещении (пункт 3.2).

Фиксированный платеж в соответствии с пунктом 3.4 договора уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 1 числа оплачиваемого месяца; компенсация расходов на оплату коммунальных услуг осуществляется арендатором в течение 10 дней с момента выставления счета (пункт 3.3).

Пунктом 3.10 договора установлено право арендодателя при пролонгации договора на новый срок в одностороннем порядке увеличить сумму фиксированного платежа не более чем на 10 процентов.

С учетом пролонгации договора и увеличения суммы фиксированного платежа согласно уведомлению арендодателя от 15.02.2019 N 190215-1 сумма фиксированного платежа составила 55 640 руб.

Пунктом 3.8 договора установлено, что отсутствие выставленного арендодателем счета не является основанием для уклонения арендатора от оплаты платежей по договору. Последний в этом случае обязан самостоятельно оплачивать аренду и иные платежи в срок и порядке, установленные настоящим договором.

Как указывает истец, в нарушение условий договора о расчетах арендатор более двух месяцев ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязанности по своевременной оплате арендной платы, в связи с чем у него возникла задолженность в размере 119 832 руб. 58 коп.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензии с требованием погасить задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования), согласно пункту 3 которых отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРИП, основным видом деятельности ответчика является предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты (код ОКВЭД - 96.02).

Принимая во внимание, что ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, следует признать, что на него распространяются положения Закона N 98-ФЗ и постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".

Режим повышенной готовности введен на территории Санкт-Петербурга постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

Согласно разъяснениям, приведенным в последнем абзаце ответа на вопрос N 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, предоставление отсрочки является обязанностью арендодателя, а неисполнение данной обязанности влечет автоматическое предоставление отсрочки арендатору.

В данном случае ответчик не оспаривал неоплату аренды за апрель и май 2020 года, ссылаясь на отсутствие обязанности внесения арендных платежей за указанный период в связи с отказом от договора с 09.04.2020.

Из материалов дела следует, что письмом от 09.04.2020 N 02/20 ответчик сообщил истцу о расторжении договора с 04.04.2020 в связи с отказом в предоставлении арендных каникул.

Абзацем вторым части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Принимая во внимание, что указанная норма вступила в силу 08.06.2020, а отказ ответчика от договора датирован 09.04.2020, указанное уведомление о расторжении договора не могло повлечь его прекращение. После вступления в силу соответствующего нормативного положения (08.06.2020) такой отказ ответчиком не был заявлен.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора ответчиком не представлено, требования истца являются обоснованными.

Между тем, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, принимая во внимание осуществление ответчиком деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, учитывая невозможность осуществления ответчиком деятельности в спорный период в арендуемом под парикмахерскую и салон красоты помещении, апелляционный суд считает возможным удовлетворить соответствующее заявление ответчика и уменьшить размер арендной платы на 50%.

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 55 640 руб. задолженности по постоянной части арендной платы за апрель и май 2020 года.

Заявленное истцом требование о взыскании 24 370 руб. 32 коп. неустойки за период с 11.01.2021 по 07.06.2021 за просрочку внесения арендных платежей за апрель и май 2020 года не подлежит удовлетворению.

Доводы истца о возможности начисления неустойки после 01.01.2021 основаны на неверном толковании норм материального права и прямо противоречат подпункту "в" пункта 3 Требований.

Требование о взыскании задолженности по коммунальным услугам за март, апрель и май 2020 года в размере 11 964 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме на основании подпункта "е" пункта 3 Требований.

Учитывая, что суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, решение подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.02.2021 (решение в виде резолютивной части принято 04.09.2020) по делу N А56-47704/2020 отменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Антоновой Евгении Михайловны в пользу индивидуального предпринимателя Абраменкова Игоря Валерьевича 55 640 руб. задолженности по арендной плате за апрель и май 2020 года, 11 964 руб. 18 коп. задолженности по коммунальным платежам за март, апрель и май 2020 года, 8 860 руб. 36 коп. неустойки в связи с просрочкой внесения коммунальных платежей, 2 782 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Абраменкова Игоря Валерьевича в пользу индивидуального предпринимателя Антоновой Евгении Михайловны 1 533 руб. 90 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

К.В. Галенкина