Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 ноября 2021 г. N Ф07-12519/21 по делу N А56-49585/2019

08 ноября 2021 г.

Дело N А56-49585/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 8 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" Бурдинской Е.В. (доверенности от 02.03.2021 и 11.01.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Селена" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2021 по делу N А56-49585/2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Селена", адрес: 194358, Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Михаила Дудина, д. 6, корп. 1, стр. 1, пом. 142/4, ОГРН 1127847619976, ИНН 7802807458 (далее - общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - учреждение) о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка от 01.12.2009 N 02/ЗК-07624, выраженного в уведомлении от 19.03.2019 N 19771-13/19.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - комитет), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Центр повышения эффективности использования государственного имущества".

Решением суда от 07.04.2021 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 30.06.2021 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

Податель жалобы ссылается на то, что имеются основания для заключения договора аренды на тех же условиях на новый срок, считает, что заявление о заключении договора аренды на новый срок направлено обществом в период действия договор аренды.

В отзыве на кассационную жалобу учреждение просит оставить решение и постановление без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель комитета и учреждения обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 01.12.2009 N 02/ЗК07624 аренды двух земельных участков, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, участок 184 (южнее д. 36/141, литера А): с кадастровым номером 78:36:5515:1093 площадью 145 кв. м и с кадастровым номером 78:36:5515:1094 площадью 145 кв. м, на срок по 18.03.2018.

Арендодатель направил арендатору уведомление об отказе от договора, которое получено арендатором 28.03.2019. Арендатор 04.04.2019 направил комитету заявление на заключение договора аренды на тех же условиях на новый срок. Полагая, что уведомление от 19.03.2019 об отказе от договора является незаконным и нарушает его права, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций на основании оценки установленных по делу обстоятельств и имеющихся в деле доказательств пришли к выводу о том, что оспариваемый обществом отказ арендодателя от договора не противоречит закону и, соответственно, не нарушает права общества, и отказали в иске.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды установили, что после окончания срока договора арендатор продолжал пользоваться арендуемыми земельными участками в отсутствие возражений со стороны арендодателя, в связи с чем на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Суды правильно применили статьи 310, 450, 450.1, пункт 2 статьи 610 ГК РФ и сделали соответствующие установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам выводы о том, что арендодатель реализовал предоставленное ему законом право на односторонний отказ от договора, направив арендатору уведомление от 19.03.2019 N 19771-13/19, в связи с чем договор аренды прекратил своё действие с 19.06.2019. Наличие признаков неразумности, недобросовестности или злоупотребления правом в действиях арендодателя при отказе от договора, имеющимися в деле доказательствами не подтверждается.

При таких обстоятельствах суды сделали правильные выводы о том, что оспариваемый обществом односторонний отказ арендодателя от договора соответствует требованиям закона и не нарушает права общества.

Поскольку нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, нарушений процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения по существу спора, судами не допущено, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2021 по делу N А56-49585/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Селена" - без удовлетворения.

подпись

Копия верна

Судьи

Т.И. Сапоткина М. В. Захарова Г.М. Рудницкий