Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 ноября 2021 г. N Ф07-7890/21 по делу N А26-6531/2020

22 ноября 2021 г.

Дело N А26-6531/2020

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,

при участии от индивидуального предпринимателя Багинской Н.А. - Беляева В.В. (доверенность от 11.01.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Багинской Натальи Андреевны на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.03.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021 по делу N А26-6531/2020,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Багинская Наталья Андреевна обратилась в Арбитражный суд Республика Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Крохину Николаю Евгеньевичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, связанных с установлением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 10:01:0090101:07, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Фабричная, д. 10; аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 10:01:0090101:7, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Фабричная, д. 10.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрация Петрозаводского городского округа, "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, конкурсный управляющий Бокунович Вероника Юрьевна, общество с ограниченной ответственностью "Таймыр".

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:0090101:452, 10:01:0090101:544, 10:01:0090101:7 (согласно приложению).

Решением суда первой инстанции от 24.03.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.07.2021, в иске отказано.

В кассационной жалобе Багинская Н.А., считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме, либо направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу индивидуальный предприниматель Крохин Н.Е. просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Багинской Н.А. поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 10:01:0090101:7 ранее имел площадь 10 000 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2017 N 10/ИСХ/17-20948. Правообладателем данного участка на основании государственного акта на право пользования землей серии А-1 N 324030 от 14.03.1990, в соответствии с которым земельный участок предоставляется на праве (постоянного) бессрочного пользования, являлось ООО ПМК-309 "Связьстрой".

Сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 10:01:0090101:7 были внесены в государственный кадастр недвижимости 07.12.2009 на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений N 1001/101/09-126 от 26.11.2009.

При этом ООО ПМК-309 "Связьстрой" являлось собственником объектов недвижимости (здание гаража - незавершенное строительством, здание склада - незавершенное строительством), о чем в ЕГРН от 05.08.2003 имеются записи о регистрации N 10-01/01-75/2003-71, N 10-01/01-75/2003-69.

23.03.2018 ООО ПМК-309 "Связьстрой" обратилось в адрес Министерства с заявлением N 36877 об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 10:01:0090101:7.

Распоряжением Министерства была утверждена схема трех земельных участков (кадастровые номера 10:01:0090101:544, 10:01:0090101:542, 10:01:0090101:543), при утверждении данной схемы основания, препятствующие принятию решения об утверждении схемы, отсутствовали. Объекты недвижимости (гараж, склад) были обозначены на схеме, не выходили за границы образуемых участков и учитывались при утверждении испрашиваемой Обществом схемы расположения земельного участка.

18.06.2018 на основании заявления конкурсного управляющего ООО ПМК-309 "Связьстрой" и представленного межевого плана от 15.05.2018, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 10:01:0090101:7, был осуществлен государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков. Земельным участкам были присвоены кадастровые номера 10:01:0090101:544, 10:01:0090101:542, 10:01:0090101:543, при этом исходный земельный участок с кадастровым номером 10:01:0090101:7 сохранил свое существование в измененных границах.

Впоследствии Общество 04.02.2019 обратилось в адрес Министерства с заявлением N 2171 о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 10:01:0090101:7 площадью 5 007 кв. м. Министерством было принято решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность Обществу, был заключен договор купли-продажи от 02.07.2019 N 107-м/01, который прошел процедуру государственной регистрации.

Согласно сообщению о результатах проведенных торгов N 3449136 от 06.02.2019 Багинской Н.А. было приобретено имущество должника - ООО ПМК-309 "Связьстрой" в составе:

по лоту N 2: двухэтажное здание гаража (незавершенное строительством) общей площадью 1 362,7 кв. м с правом пользования земельным участком общей площадью 2 615 кв. м;

по лоту N 3 одноэтажное здание склада (незавершенное строительством) общей площадью 281,5 кв. м с правом пользования земельным участком.

Договор купли-продажи имущества на торгах был заключен 11.02.2019, для эксплуатации недвижимости истцу было предоставлено право пользования земельными участками 10:01:0090101:544, 10:01:0090101:542.

Крохин Н.Е. является собственником смежного земельного участка площадью 5 007 кв. м с кадастровым номером 10:01:0090101:7, приобретенного им на торгах.

В обоснование заявленного иска предприниматель сослалась на то, что указанные земельные участки были образованы при осуществлении кадастровых работ по разделу исходного земельного участка, однако при проведении кадастровых работ и образовании участков не была учтена площадь расположенных на земельных участках объектов недвижимости, а также их назначение. В связи с этим истец в настоящее время не может в полном объеме использовать принадлежащие ему объекты недвижимости.

Ссылаясь на данные обстоятельства, предприниматель обратилась в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя предпринимателя, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Кассационная инстанция считает, что отказывая в иске суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из отсутствия у предпринимателя оформленных надлежащим образом прав на земельные участки, на которых расположены принадлежащие ему объекты недвижимости. Поскольку истец не является правообладателем указанных земельных участков, то он не вправе ставить вопрос об изменении (установлении) их границ.

Кроме того, предпринимателю были известны характеристики земельных участков, сформированных для эксплуатации приобретенных им объектов недвижимости, следовательно, истцу было известно, что в силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Заявленные предпринимателем требование, по сути, направлены на изменение условий сделки по приобретению объектов недвижимости, что нельзя признать правомерным.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных предпринимателем требований.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными, обоснованными и не подлежащими отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.03.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021 по делу N А26-6531/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Багинской Натальи Андреевны - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина