Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 ноября 2021 г. N Ф07-10210/21 по делу N А26-7523/2020

22 ноября 2021 г.

Дело N А26-7523/2020

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,

при участии от индивидуального предпринимателя Камалова Р.С. - Гнездилова А.В. (доверенность от 12.03.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Камалова Рашита Сафаровича на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021 по делу А26-7523/2021,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Камалов Рашит Сафарович обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Костомукшского городского округа, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об уточнении (установлении) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010219:24 (адрес: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Октябрьская. Земельный участок расположен в западной части кадастрового портала KN 10:04:01 02 19) по следующим координатам характерных точек таких границ в системе координат МСК-10:

Каталог координат

Номер точки

X

Y

1

654828.05

1330835.17

2

654834.10

1330835.45

3

654833.81

1330842.48

4

654827.75

1330842.24

Решением суда первой инстанции от 12.02.2021 заявленные предпринимателем требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 30.04.2021 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе предприниматель, считая, что выводы апелляционного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебный акт принят с нарушением норм материального права, просит постановление отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации Костомукшского городского округа от 18.12.2006 N 1040 утвержден проект границ и акт выбора земельного участка (земли поселений) площадью 40 кв. м, расположенного по адресу: г. Костомукша, ул. Октябрьская, в районе магазина "Центральный" для организации предпринимателем пункта приема стеклотары. Земельному участку присвоен кадастровый номер 10:04:0010219:24.

Между Администрацией и предпринимателем заключен договор от 12.02.2008 N 14/8 аренды земельного участка площадью 40 кв. м, расположенного по адресу: г. Костомукша, ул. Октябрьская, в районе магазина "Центральный".

Согласно пункту 2 договора и акту приема-передачи земельного участка от 12.02.2008 земельный участок передается для размещения временного строения пункта приема стеклотары.

Постановлением Администрации Костомукшского городского округа от 13.04.2010 N 435 внесены изменения в постановление от 12.02.2008 N 124 "О передаче в аренду земельного участка ИП Камалову Р.С." в части установления вида разрешенного использования; установлено, что участок используется для размещения павильона для торговли продовольственными товарами.

19.05.2020 зарегистрировано право собственности предпринимателя на здание площадью 35,8 кв. м, с кадастровым номером 10:04:9919219:299, расположенное по адресу: 186930, Республика Карелия, город Костомукша, улица Октябрьская, дом в районе магазина "Центральный".

Как указывает истец, впоследствии выяснилось, что часть здания магазина с кадастровым номером 10:04:9919219:99 оказалась фактически расположенной за пределами арендуемого им земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010219:24.

Полагая, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) имеется ошибка о местоположении границ земельного участка, предприниматель обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных предпринимателем требований.

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции, признал, что предпринимателем не доказано наличие ошибки в сведениях ЕГРН и отказал в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя предпринимателя, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Кассационная инстанция считает правильными выводы апелляционного суда о том, что предпринимателем не доказано наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении арендуемого истцом земельного участка, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения (уточнением) границ земельного участка осуществляется по заявлению лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду (если договор аренды заключен на срок более пяти лет).

В данном случае договор аренды с истцом заключен на срок 5 лет, следовательно, предприниматель не является лицом, уполномоченным требовать изменения сведений об объекте аренды, подлежащих кадастровому учету.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что обжалуемое постановление является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021 по делу А26-7523/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Камалова Рашита Сафаровича - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина