Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 декабря 2021 г. N Ф07-16887/21 по делу N А56-107445/2020

17 декабря 2021 г.

Дело N А56-107445/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Кадулина А.В.,

судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга -Блохиной Т.А. (доверенность от 10.08.2021), от Санкт-Петербургского казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" - Крыловой Л.А. (доверенность от 11.01.2021), от общества с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Экстра юс" - Овчинникова Г.А. (доверенность от 21.07.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 по делу N А56-107445/2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МАСТЕР" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о взыскании 523 766 руб. 11 коп. убытков в размере арендной платы, уплаченной по договору аренды от 05.12.2017 N 03-А032161 за период с 21.04.2020 по 28.05.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское казенное Учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение).

Решением суда первой инстанции от 22.04.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 03.08.2021, иск удовлетворен.

Определением апелляционного суда от 28.07.2021 в порядке процессуального правопреемства произведена замена Общества на общество с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Экстра юс" (далее - Фирма).

В кассационной жалобе Комитет, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Компании, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения. Представитель Учреждения поддержал правовую позицию Комитета.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество на основании договора от 05.12.2017 N 03-А032161 арендовало нежилое помещение площадью 371 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001189:3054, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Моховая ул., д. 37, лит. А., пом. 1-Н, на срок до 05.12.2027.

Общество обратилось в Комитет с заявлением от 07.02.2020 о намерении реализовать преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого помещения в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ).

Письмом от 13.02.2020 Комитет сообщил Обществу, что указанное заявление принято и будет рассмотрено в порядке и сроки, установленные Законом N 159-ФЗ.

На основании договора от 10.02.2020 о проведении оценки рыночной стоимости арендуемого имущества по заказу Комитета оценщиком был подготовлен отчет от 11.03.2020 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, принятый Комитетом 24.03.2020.

20.05.2020 Комитетом принято распоряжение N 845-рз об условиях приватизации арендованного Обществом объекта.

Договор купли-продажи направлен Обществу 28.05.2020 и подписан истцом 29.05.2020.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2020 по делу N А56-31036/2020 признано незаконным бездействие Комитета, выразившееся в непринятии решения об условиях приватизации нежилого помещения 1Н площадью 374 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001189:3054, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Моховая, дом 37, литера А, в срок до 07.04.2020, как противоречащее подпункту 2 пункта 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ.

Ссылаясь на то, что в результате несоблюдения Комитетом сроков, установленных Законом N 159-ФЗ для совершения действий по реализации Обществом преимущественного права на приобретение объекта аренды, Обществу причинены убытки в виде внесенной в период с 21.04.2020 по 28.05.2020 арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции пришел к выводам о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В кассационной жалобе Комитет ссылается на неправильное определение судами первой и апелляционной инстанций периода, за который арендная плата, уплаченная Обществом, может быть признана его убытками.

Комитет считает, что из указанного периода подлежит исключению период после принятия распоряжение от 20.05.2020 N 845-рз, поскольку с этого момента прекратилось незаконное бездействие ответчика.

Между тем Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2020 по делу N А56-31036/2020 установлено, что решение об условиях приватизации арендованного Обществом объекта надлежало принять Комитету до 07.04.2020. Таким образом, принятие Комитетом распоряжения от 20.05.2020 N 845-рз, с существенным нарушением сроков, установленных Законом N 159-ФЗ, само по себе не привело к восстановлению прав и охраняемых законом интересов Общества, которое было вынуждено вносить арендную плату за помещения вплоть до момента заключения договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что исковые требования Общества удовлетворены правильно, обжалуемые решение и постановление являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 по делу N А56-107445/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина