Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 января 2022 г. N Ф07-17669/21 по делу N А56-110580/2018

18 января 2022 г.

Дело N А56-110580/2018

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Кадулина А.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ЖилСтройСервис" Двойнишникова Р.О. (доверенность от 15.04.2021); от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Степанкевич Е.В. (доверенность от 10.01.2022),

рассмотрев 18.01.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖилСтройСервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2019, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2021 по делу N А56-110580/2018,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Планета" (далее - Общество), о взыскании 9 526 315 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды от 11.11.2009 N 08/ЗКС-000110 за период с 01.04.2018 по 30.06.2018, 419 157 руб. 89 коп. неустойки за просрочку платежа за период с 11.04.2018 по 24.05.2018, пеней в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки с 25.05.2018 по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Решением от 08.02.2019 исковые требования удовлетворены, с Общества в пользу Комитета взысканы 9 526 315 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате по договору от 11.11.2009 N 08/ЗКС-000110, 419 157 руб. 89 коп. пеней, пени с 25.05.2018 в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Постановлением апелляционного суда от 14.06.2019 решение изменено; с Общества в пользу Комитета взысканы 3 214 259 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате, 141 427 руб. 43 коп. пеней за просрочку платежа, пени по ставке 0,1 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности за период с 25.05.2018 по дату фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы, в остальной части в иске отказано.

Конкурсный кредитор Общества - общество с ограниченной ответственностью "ЖилСтройСервис", адрес: 197371, Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 25, корп. 1, пом. 9Н, ОГРН 1137847335493, ИНН 7838494858 (далее - ООО "ЖилСтройСервис") обратилось с апелляционной жалобой.

Постановлением апелляционного суда от 30.09.2021 апелляционная жалоба ООО "ЖилСтройСервис" оставлена без удовлетворения.

В кассационной жалобе ООО "ЖилСтройСервис", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 08.02.2019, постановление от 14.06.2019 и постановление от 30.09.2021, принять по делу новый судебный акт - об отказе в удовлетворении требований.

Податель жалобы считает, что рассматривая настоящий спор суду необходимо было определить площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации корпуса А не исходя из разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса А (в котором отсутствует указание на такую площадь), а исходя из площади необходимой для эксплуатации корпуса А, рассчитанной на основании заключения специалиста, мнения Комитета и с учетом признания факта невозможности реального выдела участка площадью 18 040,8 кв. м из спорного участка.

По мнению заявителя, судами проигнорирован его довод об утвержденном в отношении участка проекте планировки и межевания территории, что доказывает тот факт, что изначально спорный земельный участок был сформирован для целей эксплуатации единого объекта - многоквартирного дома, который в настоящее время фактически располагается на таком участке.

Таким образом, заявитель полагает, что у Комитета отсутствуют права на получение арендной платы, поскольку объект введен в эксплуатацию 14.07.2017, право собственности на первую квартиру зарегистрировано 11.07.2017, с момента регистрации права собственности на помещение в указанном многоквартирном доме полномочия публичного собственника на распоряжение земельным участком в части, которая должна быть сформирована в целях передачи в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме, прекратились.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "ЖилСтройСервис" поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель Комитета возразил против ее удовлетворения.

Общество извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, по результатам торгов Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета; арендодатель) и Общество (арендатор) 11.11.2009 заключили договор N 08/ЗКС-000110 аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 26 517 кв.м с кадастровым номером 78:40:8341:24, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., уч. 6 (северо-западнее пересечения с ул. Доблести), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и паркингом общей вместимостью не менее 617 машиномест.

В соответствии с пунктом 4.1 договора общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы составляет в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга, протоколом о результатах торгов 181 000 000 руб. за период действия договора, установленный пунктом 9.1 договора.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что перечисление арендной платы, предусмотренной пунктом 4.1 договора, осуществляется арендатором в соответствии с приложением 5 к договору поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока проектирования строительства, указанного в постановлении правительства Санкт-Петербурга; арендатор вправе в течение действия договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.1 договора.

В силу пункта 9.1 договора срок действия договора определен до 10.05.2014.

По акту от 11.11.2009 объект передан арендатору.

Комитет ссылаясь на незавершенность реализации инвестиционного проекта и на то, что Общество продолжает использовать спорный земельный участок, без внесения арендной платы за пользование земельным участком, направил 28.05.2018 Обществу претензию об оплате задолженности за период с 01.04.2018 по 30.06.2018, а впоследствии обратился в суд с соответствующим иском.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела и изучив доводы, приведенные в кассационной жалобе, исходит из следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды земельного участка между Комитетом и Обществом заключен в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга от 04.08.2009 N 923 и протоколом о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 11.11.2009.

Из постановления правительства Санкт-Петербурга от 04.08.2009 N 923 следует, что торги на право заключения договора аренды проводились в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", принятым Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 26.05.2004, в пункте 1 и подпункте 1 пункта 3 статьи 12 которого предусмотрено, что размер платы устанавливается при предоставлении объекта недвижимости на торгах - по итогам торгов.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, суды верно указали, что с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, расположенным под многоквартирным домом и необходимым для его использования, а у ответчика прекратилась обязанность по внесению арендной платы только за ту часть участка, которая необходима для обслуживания и эксплуатации этого многоквартирного дома.

Судом также верно учтено, что из положений земельного и жилищного законодательства не следует, что земельным участком, который подлежит формированию под многоквартирным жилым домом и необходимым для его эксплуатации, является тот же участок, который предоставлялся для его строительства; документов, подтверждающих предоставление в установленном порядке по окончании строительства корпуса А земельного участка площадью 26 517 кв. м, в материалах дела не имеется.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку сводятся к иной правовой оценке обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции.

Апелляционный суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, дал оценку доводам участвующих в деле лиц и сделал выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает установленных статьёй 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2021 по делу N А56-110580/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖилСтройСервис" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

Г.М. Рудницкий А.В. Кадулин Е.В. Чуватина