Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 марта 2022 г. N Ф07-1758/22 по делу N А56-42348/2021

28 марта 2022 г.

Дело N А56-42348/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 марта 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Балтпродком" Мотина А.А. (доверенность от 25.05.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.08.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021 по делу N А56-42348/2021,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Балтпродком", адрес: 191014, Санкт-Петербург, Артиллерийская ул., д. 1, лит. А, пом. 45-Н, N 4, оф. 623, ОГРН 1037819004387, ИНН 7807031810 (далее - общество), о взыскании 16 128 235 руб. 81 коп. пеней за период с 27.03.2020 по 23.06.2020 за нарушение пункта 5.2.2 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 01.07.1995 N 08-ЗД-00125 в редакции дополнительного соглашения от 19.01.2016.

Решением суда от 02.08.2021 с общества в пользу комитета взыскано 100 000 руб. пеней, в остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 24.11.2021 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе комитет просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

По мнению подателя жалобы, у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В отзыве на кассационную жалобу общество просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Комитет о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 01.07.1995 N 08-ЗД00125 аренды тринадцати земельных участков общей площадью 184 520 кв. м на срок до 31.12.2042 для проектирования и строительства агрокомплекса, малоэтажной жилой застройки, бытового центра, школы и поликлиники, малоэтажной жилищной и коммунально-бытовой застройки, жилой и общественной застройки.

Дополнительными соглашениями к договору от 27.02.2015 N 2 и от 19.01.2016 N 3 определена застройка семи земельных участков общей площадью 121 310 кв. м на срок до 26.03.2022 с указанием срока ввода объектов в эксплуатацию по очередям: третья очередь - объект среднего общего образования не менее чем на 550 мест, расположенный по адресу: Красносельский р-н, Петергофское ш., уч. 121 (севернее дома N 78, корп. 6, лит. А по Петергофскому шоссе, в границах арендуемого земельного участка площадью 25 099 кв. м с кадастровым номером 78:40:0850110:1569) - срок ввода в эксплуатацию - до 26.03.2020.

Согласно пункту 8.2 договора в случае нарушения срока ввода в эксплуатацию объекта среднего общего образования арендатору начисляются пени в размере 0,017 % от суммы, указанной в пункте 6.2.21.1 договора.

При этом индекс пересчета сметной стоимости строительства к полной стоимости строительных работ по Санкт-Петербургу, утвержден распоряжением Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга от 28.02.2020 N 38-р и составляет 9,289.

Как указывает истец, документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объекта среднего общего образования в комитет не поступили, в связи с чем на основании пункта 8.2 договора за нарушение условий пункта 5.2.2 договора начислены пени в размере 0,017 % от суммы, указанной в пункте 6.2.21.1 договора, что составило 116 061 000 руб. в ценах 2000 года за каждый день просрочки ввода объекта третьей очереди (школы) в эксплуатацию.

Комитет направил обществу претензию от 23.06.2020 N ПР-17572/20-0-0 с требованием уплатить неустойку.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на отказ общества от добровольного исполнения изложенных в претензии требований, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции установил нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по вводу в эксплуатацию названного объекта, применил статьи 309, 310, 330 ГК РФ и удовлетворил требование о взыскании с ответчика в пользу истца установленной в договоре неустойки за нарушение срока исполнения обязательства, уменьшив размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Доводы подателя жалобы, касающиеся уменьшения судом на основании статьи 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию договорной неустойки, не могут быть приняты судом кассационной инстанции.

В соответствии с толкованием норм права, приведённым в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом первой инстанции при решении вопроса о снижении размера пеней норм материального права, материалами дела не подтверждается.

Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили указанную норму права и на основании заявления ответчика снизили размер неустойки.

Суды обоснованно исходили из того, что установленный судом с учётом применения статьи 333 ГК РФ размер неустойки обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, является достаточной компенсацией нарушенных прав арендодателя.

Суды на основании установленных по делу обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, сделали мотивированные выводы, установив размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца договорной неустойки исходя из фактических правоотношений сторон. При этом суды учли, что в данном случае неустойкой обеспечивается исполнение неденежного обязательства, посчитали доказанными обстоятельства, на которые ссылается ответчик в обоснование ходатайства о снижении размера неустойки.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает установленных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.08.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021 по делу N А56-42348/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина М. В. Захарова Г.М. Рудницкий