Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 апреля 2022 г. N Ф07-2182/22 по делу N А56-94997/2020

05 апреля 2022 г.

Дело N А56-94997/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 4 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 5 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от производственного кооператива "Ампир" Некрасова В.К. (доверенность от 15.05.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021 по делу N А56-94997/2020,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - КИО, комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к производственному кооперативу "Ампир", адрес: 193313, Санкт-Петербург, Искровский пр., д. 9, кв. 632, ОГРН 1027806070236, ИНН 7811018820 (далее - кооператив), о взыскании 11 647 248 руб. 05 коп. неосновательного обогащения за период с 24.06.2019 по 14.01.2020 и 311 890 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2019 по 14.01.2020, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения, с 15.01.2020 по дату уплаты суммы неосновательного обогащения.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2020 принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречный иск кооператива о взыскании с комитета 151 888 руб. 87 коп. переплаты за период с 15.01.2020 по 31.03.2020 по договору аренды земельного участка от 18.07.2008 N 13/ЗК-00252.

Решением суда от 30.04.2021 с кооператива в пользу комитета взыскано 11 647 248 руб. 05 коп. неосновательного обогащения за период с 24.06.2019 по 14.01.2020, 311 890 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 14.01.2020 и проценты за пользование чужими денежными средствами с 15.01.2020, исчисленные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по дату уплаты суммы неосновательного обогащения, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 29.11.2021 решение отменено, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

В кассационной жалобе комитет просит постановление отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, при вынесении постановления апелляционным судом не была дана правовая оценка доводам комитета о том, что ранее арендуемый обществом земельный участок не совпадает с земельным участком, за который комитетом взыскивается неосновательное обогащение.

В отзыве на кассационную жалобу кооператив просит постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель кооператива обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Комитет о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник КИО, арендодатель) и кооператив (арендатор) заключили договор от 18.07.2008 N 13/ЗК-00252 аренды земельного участка площадью 9 058 кв. м с кадастровым номером 78:6328:1011, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кржижановского, уч. 3, напротив д. 4 по пр. Солидарности, Зона 8, в целях использования под временную открытую автостоянку (код - 11.5).

Согласно пункту 3.1 договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по 17.04.2011.

Стороны заключили соглашение от 13.10.2010 о прекращении действия договора с 13.10.2010.

Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 78:12:0006328:50, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кржижановского, уч. 1 (напротив д. 4, лит. Б по пр. Солидарности), по результатам которого составлен акт от 24.06.2019, согласно которому на территории площадью 7 300 кв. м размещена автомобильная парковка, которая включает в себя, в том числе, земельный участок площадью 5 200 кв. м, сформированный в установленном законом порядке по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кржижановского, уч. 1, (напротив д. 4, лит. Б по пр. Солидарности), с присвоением кадастрового номера 78:12:0006328:50, с видом разрешенного использования - "для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки)"; с южной стороны указанная парковка ограждена металлическим забором, доступ осуществляется через пункт охраны, коммерческую деятельность на парковке осуществляет кооператив; по сведениям баз данных комитета ИТС "Кадастр-2" и ИТС "Аренда" ранее в отношении участка с кооперативом был заключен договор аренды земельного участка от 18.08.2008 N 13/ЗК-00252 сроком по 17.04.2011.

Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" проведены мероприятия по освобождению/пресечению незаконного использования земельного участка, по результатам которых составлен акт от 14.01.2020 N 06-01-15/20, согласно которому земельный участок площадью 7 300 кв. м с кадастровым номером 78:12:0006328:50, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кржижановского, уч. 1 (напротив д. 4, лит. Б, по пр. Солидарности), освобожден в принудительном порядке.

Комитет направил кооперативу претензию от 31.03.2020 N 05-19-10245/20-0-0 с требованием оплатить фактическое пользование земельным участком площадью 7 300 кв. м без правоустанавливающих документов и перечислить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ссылаясь на отказ кооператива от добровольного исполнения изложенных в претензии требований, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, кооператив обратился в суд со встречным иском о взыскании 151 888 руб. 87 коп. переплаты за период с 15.01.2020 по 31.03.2020 по договору аренды земельного участка от 18.07.2008 N 13/ЗК-00252.

Суд первой инстанции посчитал, что кооператив пользовался земельным участком не внесения платы и договорных отношений и удовлетворил первоначальный иск, сослался на то, что денежные средства перечислены кооперативом комитету во исполнении несуществующего обязательства, применил пункт 4 статьи 1109 ГК и отказал в удовлетворении встречного иска.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, установил, что после прекращения договора аренды от 18.07.2008 N 13/ЗК-00252 кооператив продолжал пользоваться арендованным земельным участком и вносил установленную договором плату за пользование земельным участком в размере, определенном договором в соответствии со статьей 622 ГК РФ. Апелляционный суд посчитал, что пользование земельным участком ответчиком оплачено в установленном размере, соответственно неосновательное обогащение на стороне ответчика не возникло, и отказал как в первоначальном, так и во встречном исках.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, и исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд апелляционной инстанции правильно применил положения статьи 622 ГК РФ. Суд установил, что после прекращения договора аренды земельного участка на основании соглашения сторон от 13.10.2010 арендатор не вернул земельный участок арендодателю и продолжал им пользоваться, перечисляя установленную договором плату за пользование. На основании установленных обстоятельств суд сделал правильный вывод о том, что не имеется оснований для взыскания с кооператива в пользу комитета неосновательного обогащения в связи с тем, что кооператив не сберег денежные средства. Оценивая доводы и возражения сторон, апелляционный суд обоснованно исходил из того, что последующее снятие земельного участка с кадастровым номером 78:6328:10011 с кадастрового учёта не влияет в данном случае на правоотношения сторон, вытекающих из договора аренды земельного участка, поскольку земельный участок как часть земной поверхности не перестал существовать, соответственно у комитета не имелось оснований для начисления неосновательного обогащения за пользование указанным земельным участком в спорный период. При таких обстоятельствах апелляционный суд правомерно пришёл к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения первоначального иска.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021 по делу N А56-94997/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина М. В. Захарова Г.М. Рудницкий