Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2021 г. N 13АП-20331/21 по делу N А56-94997/2020

г. Санкт-Петербург

29 ноября 2021 г.

Дело N А56-94997/2020

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Загребельная Я.А. по доверенности от 11.01.2021;

от ответчика: представитель Некрасов В.К. по доверенности от 15.05.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20331/2021) производственного кооператива "Ампир" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2021 по делу N А56-94997/2020, принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, ИНН: 7832000076)

к производственному кооперативу "Ампир" (193313, Санкт-Петербург, Искровский проспект, 9, 632, ОГРН: 1027806070236, ИНН: 7811018820)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

и по встречному иску о взыскании переплаты по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к производственному кооперативу "Ампир" (далее - Ответчик, Кооператив) о взыскании 11 647 248 руб. 05 коп. неосновательного обогащения за период с 24.06.2019 по 14.01.2020, 311 890 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2019 по 14.01.2020, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 15.01.2020 по дату оплаты неосновательного обогащения.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2020 принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление Кооператива о взыскании 151 888 руб. 87 коп. переплаты за период с 15.01.2020 по 31.03.2020 по договору аренды земельного участка N 13/ЗК-00252 от 18.07.2008.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2021 взыскано с ПК "Ампир" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 11 647 248 руб. 05 коп. за период с 24.06.2019 по 14.01.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 311 890 руб. 60 коп по состоянию на 14.01.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами с 15.01.2020, исчисленные в соответствии со статьей 395 ГК РФ, по дату оплаты неосновательного обогащения; взыскано с ПК "Ампир" в доход федерального бюджета 82 796 руб. государственной пошлины; в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Кооператив обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований Комитета отказать, требования встречного иска удовлетворить. В обоснование жалобы ее податель указывает на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела, которое привело к неправильному применению положений главы 60 ГК РФ, в том числе пункта 2 статьи 1107 ГК РФ, поскольку в рассматриваемой ситуации, по мнению Ответчика, суду первой инстанции надлежало руководствоваться нормами статьи 622 ГК РФ. В судебном заседании представитель Кооператива поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Комитета возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

18.07.2008 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественником Комитета, арендодателем) и Кооперативом (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка N 13/ЗК-00252 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 8, кадастровый номер 78:6328:1011, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кржижановского, уч.3, напротив дома 4 по пр.Солидарности, площадью 9 058 кв.м. (далее - Участок), в целях использования под временную открытую автостоянку (код - 11.5).

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что настоящий Договор действует по 17.04.2011 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (Договор зарегистрирован 21.08.2008).

13.10.2010 между арендодателем и арендатором заключено соглашение о прекращении действия Договора с 13.10.2010.

24.06.2019 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кржижановского, участок 1 (напротив дома 4, литера Б по проспекту Солидарности), кадастровый номер: 78:12:0006328:50, по результатам которой составлен акт от 24.06.2019, согласно которому на территории площадью 7 300 кв.м. размещена автомобильная парковка (далее - Территория); Территория включает в себя, в том числе, земельный участок площадью 5 200 кв.м., сформированный в установленном законом порядке по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кржижановского, участок 1, (напротив дома 4, литера Б по проспекту Солидарности, с присвоением кадастрового номера 78:12:0006328:50, вид разрешенного использования "Для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки)" (далее - Участок 1); с южной стороны Территория ограждена металлическим забором, доступ осуществляется через пункт охраны (далее - Объект 1), коммерческую деятельность на Территории осуществляет Кооператив; по сведениям баз данных Комитета ИТС "Кадастр2" и ИТС "Аренда" ранее в отношении Участка 1 был заключен договор аренды земельного участка от 18.08.2008 N 13/ЗК-00252 с Кооперативом сроком по 17.04.2011.

14.01.2020 Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" проведены мероприятия по освобождению/пресечению незаконного использования земельного участка, по результатам которой составлен акт от 14.01.2020 N 06-01-15/20, согласно которому освобожден земельный участок площадью 7 300 кв.м., кадастровый номер 78:12:0006328:50, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кржижановского, участок 1 (напротив дома 4, литера Б, по проспекту Солидарности) в принудительном порядке.

Ссылаясь на фактическое использование Кооперативом земельного участка площадью 7 300 кв.м. без правоустанавливающих документов, Комитет направил в адрес Кооператива претензию от 31.03.2020 с требованием оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Комитетом в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, Кооператив обратился в суд со встречным иском о взыскании 151 888 руб. 87 коп. переплаты за период с 15.01.2020 по 31.03.2020 по договору аренды земельного участка N 13/ЗК-00252 от 18.07.2008.

Суд первой инстанции удовлетворил первоначальный иск, указав на то, что материалами дела подтверждается факт использования Ответчиком спорного земельного участка в отсутствие между сторонами договорных отношений.

В удовлетворении встречного иска суд отказал, указав на то, что в силу п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежная сумма, предоставленная во исполнение несуществующего обязательства.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Комитет взыскивает неосновательного обогащение с Кооператива за пользование земельным участком с кадастровым номером 78:12:0006328:50, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кржижановского, участок 1 (напротив дома 4 литера Б по проспекту Солидарности).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2020 земельный участок площадью 5 130 кв.м. с кадастровым номером 78:12:0006328:50, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кржижановского, участок 1 (напротив дома 4 литера Б по проспекту Солидарности), образован из земельного участка с кадастровым номером 78:6328:1011, который ранее был арендован Кооперативом у Комитета по Договору.

Поскольку арендованный земельный участок Кооперативом после прекращения договора аренды не был возвращен, к правоотношениям сторон подлежат применения положения ст. 622 ГК РФ.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, после прекращения Договора, если предмет аренды не возвращен арендодателю, арендатор уплачивает арендную плату в размере, предусмотренном Договором.

Согласно представленному в материалы дела акту сверки расчетов Кооператив вносил арендную плату и после расторжения Договора, последний платеж за 1 квартал 2020 года был осуществлён 08.01.2020, задолженность по арендной платы отсутствует.

При таких обстоятельствах отсутствуют предусмотренные ст.1102 основания для удовлетворения исковых требований Комитета.

Основания для удовлетворения встречного иска также отсутствуют, поскольку внесенные Кооперативом платежи учтены Комитетом в счет оплаты пени по Договору.

В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта об отказе в удовлетворении первоначального и встречного исков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2021 по делу N А56-94997/2020 отменить.

В удовлетворении первоначального и встречного исков отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина С.А. Нестеров