Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 июня 2022 г. N Ф07-4932/22 по делу N А66-13228/2021

07 июня 2022 г.

Дело N А66-13228/2021

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе судьи Рудницкого Г.М., рассмотрев 07.06.2022 кассационную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области на решение Арбитражного суда Тверской области от 26.11.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 по делу N А66-13228/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, адрес: 170100, г. Тверь, пл. Святого Благоверного Князя Михаила Тверского, д. 2, ОГРН 1026900561071, ИНН 6905003320 (далее - Министерство), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фреш Маркет", адрес: 142842, Московская обл., г. Ступино, д. Сидорово, Дорожная ул., вл. 2а, ОГРН 1117847374171, ИНН 7806461539 (далее - Общество), о взыскании 160 309 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2021 по 30.06.2021.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением от 22.11.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Судом первой инстанции 26.11.2021 изготовлено мотивированное решение.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 15.02.2022 названное решение оставлено без изменения.

Министерство, не согласившись с обжалуемыми судебными актами, обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение от 26.11.2021 и постановление от 15.02.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель ссылается на то, что обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

По мнению заявителя, отказ в удовлетворении заявленных требований означает необоснованное освобождение Общества от обязанности оплатить пользование земельным участком с 17.06.2021 по 30.06.2021, поскольку за этот период налог на землю не начисляется.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Согласно части 2 статьи 288.2 АПК РФ кассационные жалобы на решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

Стороны извещены в соответствии с требованиями названного Кодекса о принятии жалобы к производству.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 288.2 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Министерство (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Пальмира" (арендатор; далее - ООО "Пальмира") 03.02.2016 заключили договор N 13-а/2016 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, с кадастровым номером 69:40:0200103:542, площадью 9764 кв. м, адресный ориентир: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., г. Тверь, ул. Можайского, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Срок действия договора установлен до 03.02.2021.

По акту приема-передачи от 03.02.2016 земельный участок передан арендатору.

В дальнейшем, на основании договора уступки прав и обязанностей от 22.03.2016 N 2016-03-166 и акта приема-передачи от 22.03.2016 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к Обществу.

В силу пункта 4.3 договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с протоколом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет 3 176 300 руб. без НДС.

Согласно пункту 4.5 договора, арендная плата вносится следующими частями: не позднее 15 апреля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы.

Вместе с тем, Министерство и Общество заключили договор от 21.05.2021 N 4кп/2021 купли-продажи земельного участка 69:40:0200103:542 и 31.05.2021 подписали акт приема-передачи.

Государственная регистрация права собственности Общества на земельный участок произведена в установленном порядке 16.06.2021, что Министерством не оспаривается и следует из отметки, проставленной на договоре купли-продажи.

Также сторонами 21.05.2021 подписано соглашение о расторжении договора аренды в связи с выкупом вышеуказанного земельного участка Обществом в собственность.

Прекращение прав аренды Общества на указанный земельный участок также зарегистрировано 16.06.2021.

Ссылаясь на то, что арендная плата Обществом после прекращения прав аренды (16.06.2021) по 30.06.2021 не вносилась, задолженность Общества по договору составила 160 309 руб. 69 коп., Министерство обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, не усмотрели правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд кассационной инстанции, исследовав материалы дела и изучив доводы, приведенные в кассационной жалобе, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением изъятых из оборота земельных участков, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73), если иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 6 Постановления N 73 обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 данного Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

Суды обеих инстанций правомерно посчитали, что поскольку 16.06.2021 за Обществом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200103:542, а также 16.06.2021 зарегистрировано прекращение прав аренды Общества на указанный земельный участок, арендные правоотношения прекратили своё действие в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице (статья 413 ГК РФ).

Как правильно установили суды, арендная плата за период по дату проведения регистрационных действий, то есть в период с 01.06.2021 по 15.06.2021 Обществом внесена в полном объеме, что подтверждается актом сверки от 30.09.2021, следует из расчета Министерства и последним не оспаривается.

Апелляционный суд также верно отклонил довод Министерства о наличии оснований по доначислению арендной платы в связи с положениями пункта 7 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации как основанный на неверном толковании норм права.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку указанные заявителем обстоятельства являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку доказательств и сделанных на их основании выводов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (части 1, 3 статьи 286 АПК РФ).

Учитывая изложенное, предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены решения от 26.11.2021 и постановления от 15.02.2022, и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тверской области от 26.11.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 по делу N А66-13228/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области - без удовлетворения

Судья

Г.М. Рудницкий