Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2022 г. N 14АП-11615/21 по делу N А66-13228/2021

г. Вологда

15 февраля 2022 г.

Дело N А66-13228/2021

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Черединой Н.В., рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области на решение Арбитражного суда Тверской области от 26 ноября 2021 года по делу N А66-13228/2021,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (адрес: 170100, г. Тверь, пл. Святого благоверного князя Михаила Тверского, д. 2; ОГРН 1026900561071, ИНН 6905003320; далее - Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фреш Маркет" (адрес: 142842, Московская обл., г. Ступино, д. Сидорово, ул. Дорожная, вл. 2а; ОГРН 1117847374171, ИНН 7806461539; далее - Общество) о взыскании 160 309 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2021 по 30.06.2021.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 26 ноября 2021 года в удовлетворении исковых требований Министерству отказано.

Истец с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В жалобе ссылается на то, что судом при принятии обжалуемого решение не дана надлежащая оценка доводам Министерства о нарушении принципа платности использования земельного участка. Указывает, что Общество не возвращало Министерству земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200103:542 в установленном порядке, а продолжало им пользоваться как Арендатор до 16.06.2021. Апеллянт считает, что отказ в удовлетворении заявленных требований означает необоснованное освобождение Общества от обязанности оплатить пользование земельным участком в период с 16.06.2021 по 30.06.2021, поскольку за этот период налог на землю не начисляется.

Ответчик в отзыве с доводами подателя жалобы не согласился.

Согласно части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Министерство (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Пальмира" (Арендатор; далее - ООО "Пальмира") заключили договор аренды земельного участка от 03.02.2016 N 13-а/2016.

По указанному договору аренды во временное владение и пользование ООО "Пальмира" передан земельный участок, находящийся в государственной собственности Тверской области, с кадастровым номером 69:40:0200103:542, площадью 9764 кв. м, адресный ориентир: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., г. Тверь, ул. Можайского, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Срок действия договора установлен до 03.02.2021.

Передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от 03.02.2016.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 22.03.2016 N 2016-03-166 и акта приема-передачи от 22.03.2016 права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка переданы Обществу.

В соответствии с пунктом 4.3 договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с протоколом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет 3 176 300 руб. без НДС.

В соответствии с пунктом 4.5 договора, арендная плата вносится следующими частями: не позднее 15.04. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. - 1/2 годовой суммы.

Министерством и Обществом заключен договор от 21.05.2021 N 4кп/2021 купли-продажи земельного участка 69:40:0200103:542 и 31.05.2021 подписан акт приема-передачи земельного участка. Государственная регистрация права собственности Общества на земельный участок произведена в установленном порядке 16.06.2021, что Министерством не оспаривается и следует из отметки, проставленной на договоре купли-продажи.

Сторонами 21.05.2021 подписано соглашение о расторжении договора аренды в связи с выкупом вышеуказанного земельного участка Обществом в собственность.

Аналогично 16.06.2021 зарегистрировано прекращение прав аренды Общества на указанный земельный участок. Должник и кредитор совпали в одном лице и обязательства, связанные с арендными правоотношениями, завершились.

Указывая на то, что арендная плата Обществом после прекращения прав аренды (16.06.2021) по 30.06.2021 не вносилась, задолженность Общества по договору составила 160 309 руб. 69 коп., Министерство обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, не усмотрел правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с решением суда.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

В силу статьи 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

В рассматриваемом случае арендные отношение прекратились между сторонами в связи с подписанием сторонами 21.05.2021 соглашения о расторжении договора аренды и выкупом Обществом арендованного земельного участка по договору купли-продажи от 21.05.2021 N 4кп/2021.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73), если иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

В силу пункта 6 Постановления N 73 обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

Поскольку 16.06.2021 за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200103:542, а также 16.06.2021 зарегистрировано прекращение прав аренды Общества на указанный земельный участок, суд пришел к правомерному выводу о том, что в данном случае должник и кредитор совпали в одном лице и обязательства, связанные с арендными правоотношениями, прекратились.

Арендная плата за период по дату проведения регистрационных действий, то есть в период с 01.06.2021 по 15.06.2021 Обществом оплачена в полном объеме, что подтверждается ответчиком в акте сверки от 30.09.2021, следует из расчета истца и последним не оспаривается.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и обстоятельства дела в их совокупности и в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции обосновано отказал Министерству в удовлетворении иска.

Ссылка Министерства на наличие оснований по доначислению арендной платы в связи с положениями пункта 7 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации отклоняется апелляционным судом как основанная на неверном толковании норм права.

Приведенные истцом в апелляционной жалобе доводы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, по существу направлены на переоценку установленных обстоятельств по делу при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с этим подлежат отклонению.

Таким образом, поскольку оснований для отмены или изменения решения суда апелляционным судом не установлено, апелляционная жалоба Министерства удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тверской области от 26 ноября 2021 года по делу N А66-13228/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Н.В. Чередина