Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 июня 2022 г. N Ф07-6702/22 по делу N А56-22271/2021

20 июня 2022 г.

Дело N А56-22271/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 июня 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Елагиной О.К., судей Власовой М.Г., Куприяновой Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Невского района" Клименко Н.А. по доверенности от 11.10.2021 N 70н,

рассмотрев 20.06.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022 по делу N А56-22271/2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Невского района", адрес: 192174, Санкт-Петербург, улица Шелгунова, дом 16, ОГРН 1089847179960, ИНН 7811405949 (далее - ООО "ЖКС N 2 Невского района"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга", адрес: 192029, Санкт-Петербург, проспект Обуховской обороны, дом 54, ОГРН 1037825019044, ИНН 7811064872 (далее - Невское РЖА), о взыскании 731 791 руб. 78 коп. задолженности за период с 01.09.2017 по 31.07.2020.

Определением от 01.06.2021 и от 09.08.2021 суд в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга") и общество с ограниченной ответственностью "Вариант", адрес: 193312, Санкт-Петербург, проспект Солидарности, дом 5, литер А, помещение 1Н, ОГРН 1107847345044, ИНН 7811475135 (далее - ООО "Вариант").

В судебном заседании 22.11.2021 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил требования, заявил о привлечении в качестве соответчика ООО "Вариант", выделив требование к ответчику и соответчику, а именно: просил взыскать с Невского РЖА 794 070 руб. 43 коп., в том числе 626 329 руб. 66 коп. задолженности за коммунальные услуги и ресурсы; 167 740 руб. 77 коп. законной неустойки (пени) по состоянию на 03.09.2021, установленной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и неустойки (пени), за период с 04.09.2021 по день фактической уплаты долга; с ООО "Вариант" - 158 219 руб. 67 коп. задолженности, в том числе 123 096 руб. 53 коп. задолженности за коммунальные услуги и ресурсы; 35 123 руб. 14 коп. законной неустойки (пени) по состоянию на 06.10.2021, установленной частью 14 статьи 155 ЖК РФ и неустойки (пени) за период с 07.10.2021 по день фактической уплаты долга.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2021 исковые требования удовлетворены частично, с Невского РЖА взыскано в пользу ООО "ЖКС N 2 Невского района" 626 329 руб. 66 коп. долга, 119 243 руб. 53 коп. неустойки по 26.11.2021, и неустойки за период с 27.11.2021 по день фактической оплаты долга исходя из части 14 статьи 155 ЖК РФ, а также 10 518 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022 решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены частично, взыскано с Невского РЖА в пользу ООО "ЖКС N 2 Невского района" 615 150 руб. 71 коп. долга, 153 154 руб. 31 коп. неустойки по 03.09.2021, и неустойки на сумму долга, начиная с 04.09.2021 по день фактической оплаты долга исходя из части 14 статьи 155 ЖК РФ, а также 18 268 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску; с ООО "Вариант" взыскано в пользу в пользу "ЖКС N 2 Невского района" 105 954 руб. 18 коп. долга, 31 807 руб. 24 коп. неустойки по 06.10.2021, и неустойки на сумму долга, начиная с 07.10.2021 по день фактической оплаты долга исходя из части 14 статьи 155 ЖК РФ, а также 5004 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Оспаривая законность вынесенного судом апелляционной инстанции судебного акта, Невское РЖА обратилось в Арбитражный суд Северо-Западного округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022, фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, просит отменить постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Невское РЖА в своей кассационной жалобе указывает, что между ним и истцом не заключались договоры в отношении помещений, переданных арендаторам, и помещений, не являющихся собственностью Санкт-Петербурга. Податель жалобы не согласен с выводами суда в отношении услуг в пустующее помещение. Ссылается на отсутствие оснований для отнесения на него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилым помещениям, расположенным по адресу ул. Бабушкина, д. 81, корп. 1, пом. 18-Н; ул. Седова, д. 83/9, пом. N 9-Н, поскольку помещения являются подвальными, размещают общедомовые инженерные системы (теплоцентр), относятся к общедомовому имуществу, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) сведения о регистрации о права собственности Санкт-Петербурга отсутствуют, также является необоснованным взыскание истцом стоимости холодного водоснабжения, водоотведения и стоимости услуг по вывозу мусора и утилизации ТБО, поскольку указанные помещения являются пустующими. Считает необоснованным взыскание с ответчика стоимости жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Ивановская, д. 8/77, пом. 9-Н, поскольку помещение находится в аренде у ИП Панькова. Считает необоснованным взыскание пени, поскольку в нарушение части 2 статьи 155 ЖК РФ истцом не выставлялись платежные требования. Подробно доводы изложены в жалобе.

Представитель ООО "ЖКС N 2 Невского района" в судебном заседании кассационной инстанции с доводами, изложенными в жалобе, не согласился, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу Невского РЖА без удовлетворения.

Невский РЖА, ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" и ООО "Вариант" надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем публичного извещения на официальном сайте суда в сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

По общему правилу арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражными судами первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы (часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Предметом кассационного пересмотра является постановление суда апелляционной инстанции от 23.03.2022.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя ООО "ЖКС N 2 Невского района", судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Как установлено судом и видно из материалов дела, ООО "ЖКС N 2 Невского района" осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 81, корп. 1; ул. Седова ул., д. 83/9; ул. Ивановская, д. 8/77; Обуховской Обороны пр., д. 219.

В реестре государственной собственности Санкт-Петербурга значатся нежилые помещения, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 81, корп. 1, пом. 18-Н; ул. Седова ул., д. 83/9, пом. 3-Н.

Согласно сведениям ЕГРН, за Санкт-Петербургом также зарегистрировано право государственной собственности на помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ивановская, д. 8/77, пом. 9-Н; Обуховской Обороны пр., д. 219, пом. 3-Н, 1 этаж.

Помещение, расположенное по адресу Санкт-Петербург, Обуховской Обороны пр., д. 219, пом. 3-Н (первоначально по договору - N 2-Н, той же площадью), в период 01.08.2011 по 06.08.2020 находилось в аренде у ООО "Вариант", на основании договора аренды от 01.08.2011 N 13-А004349, который впоследствии соглашением от 06.08.2020 расторгнут, о чем 22.08.2020 внесены сведения в ЕГРН; помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения от 06.08.2020.

Между ООО "Вариант" (заказчик) и ООО "ЖКС N 2 Невского района" (исполнителем) заключены договоры о долевом участии арендатора нежилого помещения, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 15.12.2011 N 251-Д и на возмещение затрат за поставку тепловой энергии в горячей воде от 15.12.2011 N 252-К, по условиям которых ООО "Вариант" приняло на себя обязательство оплачивать исполнителю вышеперечисленные услуги.

В пункте 5.1 договоров стороны согласовали срок их действия - до 31.12.2011. При этом действие договоров автоматически продлевается по истечении указанного срока на каждый последующий календарный год без дополнительного подтверждения сторон в том случае, если ни одной из сторон не будет направлено письменное уведомление о расторжении договора за 30 дней до истечения срока действия договора.

Между ООО "ЖКС N 2 Невского района" и Невским РЖА заключены договоры от 18.12.2019 N 110-Д и от 17.12.2009 N 111-Д на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО "ЖКС N 2 Невского района", в которых расположены вышеперечисленные нежилые помещения, что сторонами не оспаривается.

Ссылаясь на то, что Невское РЖА не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2018 года по май 2021 года, а ООО "Вариант" - за период с июля 2018 года по июль 2020 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя частично исковые требования за счет Невского РЖА, исходил из доказанности факта оказания истцом, имеющим статус управляющей организации, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в отношении спорных помещений в многоквартирных домах, в отсутствие доказательств оплаты оказанных услуг в спорный период.

Апелляционный суд отменил решение суда, установил обязанность оплаты Невским РЖА за помещения, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 81, корп. 1, пом. 18-Н; ул. Седова ул., д. 83/9, пом. 3-Н; ул. Ивановская, д. 8/77, пом. 9-Н, а ООО "Вариант" - по адресу: Санкт-Петербург, Обуховской Обороны пр., д. 219, пом. 3-Н, и по результатам повторного рассмотрения спора удовлетворил частично исковые требования.

Суд кассационной инстанции находит, что выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным при рассмотрении спора, и имеющимся в нем доказательствам.

Предметом иска по настоящему делу является требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за просрочку оплаты.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из части 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил N 491).

Суд установил, что нежилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 81, корп. 1, пом. 18-Н; ул. Седова ул., д. 83/9, пом. 3-Н; ул. Ивановская, д. 8/77, пом. 9-Н; Обуховской Обороны пр., д. 219, пом. 3-Н, учтены в реестре собственности Санкт-Петербурга, право государственной собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано в установленном законом порядке. ООО "ЖКС N 2 Невского района" осуществляло функции управления указанными помещениями в многоквартирных домах, оказывало соответствующие услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества указанных многоквартирных домов.

В спорный период между ООО "ЖКС N 2 Невского района" и Невским РЖА заключены договоры от 18.12.2019 N 110-Д и от 17.12.2009 N 111-Д на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО "ЖКС N 2 Невского района".

Нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Обуховской Обороны пр., д. 219, пом. 3-Н, в период с 01.08.2011 по 06.08.2020 находилось в аренде у ООО "Вариант" по договору аренды от 01.08.2011 N 13-А004349 от 01.08.2011, который расторгнут сторонами в добровольном порядке с 06.08.2020.

В период действия договора аренды между ООО "ЖКС N 2 Невского района" и ООО "Вариант" заключены договоры о долевом участии арендатора в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 15.12.2011 N 251-Д и на возмещение затрат за поставку тепловой энергии в горячей воде от 15.12.2011 N 252-К, по условиям которых арендатор до расторжения договора аренды обязан был оплачивать исполнителю вышеперечисленные услуги.

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательства управления указанными многоквартирными домами иной организацией в материалы дела не представлены, как и доказательства принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домами.

Факт предоставления истцом услуг подтверждается материалами дела, в том числе счетами на оплату, в которых указан объем услуг, тариф и период платежей.

Задолженность Невского РЖА по оплате услуг за помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 81, корп. 1, пом. 18-Н; ул. Седова ул., д. 83/9, пом. 3-Н; ул. Ивановская, д. 8/77, пом. 9-Н, за период с апреля 2018 года по май 2021 года составила 615 150 руб. 71 коп.

Задолженность ООО "Вариант" по оплате услуг за помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Обуховской Обороны пр., д. 219, пом. 3-Н,1 этаж, за период с 01.07.2018 по 05.08.2020 составила 105 954 руб. 18 коп.

ООО "ЖКС N 2 Невского района" заявило так же требование о взыскании неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ с Невского РЖА 167 740 руб. 77 коп. по состоянию на 03.09.2021, с ООО "Вариант" - 35 123 руб. 14 коп. по состоянию на 06.10.2021.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установив факт просрочки исполнения обязательства по оплате, суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пеней с Невского РЖА в размере 153 154 руб. 31 коп. по состоянию на 03.09.2021, с ООО "Вариант" - 31 807 руб. 24 коп. по состоянию на 06.10.2021, с дальнейшим начислением неустойки до фактического погашения ответчиками задолженности, что не противоречит положениям статьи 330 ГК РФ и соответствует части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Оценив представленную в материалы дела доказательственную базу, суд в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ пришел к правильному выводу о ненадлежащем исполнении ответчиками обязанности по оплате услуг, оказанных ООО "ЖКС N 2 Невского района" по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Поскольку доказательств внесения расходов на содержание и ремонт общего имущества ответчиками не представлено, суд правомерно удовлетворил требования истца.

Доводы жалобы об отсутствии оснований для отнесения на Невского РЖА расходов по жилищно-коммунальным услугам по помещениям, расположенным по адресам: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 81, корп. 1, пом. 18-Н; ул. Седова, д. 83/9, пом. 3-Н, поскольку являются подвальными, размещают общедомовые инженерные системы (теплоцентр), относятся к общедомовому имуществу, а также доводы кассатора о необоснованности взыскания стоимости холодного водоснабжения, водоотведения и стоимости услуг по выводу мусора и утилизации ТБО, и об отсутствии оснований для взыскания пени, были предметом подробного рассмотрения в суде апелляционной инстанции и мотивированно отклонены. Суд округа не имеет оснований не согласиться с выводами апелляционного суда.

Доводы подателя жалобы об отсутствии оснований для взыскания стоимости жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, ул. Ивановская, д. 8/77, пом. 9-Н, ввиду нахождения помещения в аренде у ИП Панькова, отклоняются, поскольку договора аренды между ООО "ЖКС N 2 Невского района" и ИП Пенковым в материалы дела не представлено.

С учетом правовых позиций, сформированных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 N 305-ЭС14-1452, а также в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15222/11, от 21.05.2013 N 13122/12, от 12.04.2011 N 16646/10, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на арендатора нежилого помещения при наличии заключенного договора с управляющей организацией либо ресурсоснабжающей организацией.

Ссылка заявителя жалобы на судебную практику несостоятельна, поскольку указанные в кассационной жалобе судебные акты приняты с учетом иных фактических обстоятельств.

Поддерживая в данном случае выводы суда апелляционной инстанции об удовлетворении иска, Арбитражный суд Северо-Западного округа находит их правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, установленным на основе представленных в дело доказательств, нормам гражданского и жилищного законодательства, регулирующим спорные правоотношения, а также нормам процессуального законодательства (глава 7 АПК РФ).

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом округа не установлено.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022 по делу N А56-22271/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.

Председательствующий

О.К. Елагина

Судьи

О.К. Елагина М.Г. Власова Е.В. Куприянова