Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июля 2022 г. N Ф07-9112/22 по делу N А13-10354/2021

25 июля 2022 г.

Дело N А13-10354/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Захаровой М.В., Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Вологодский лесохимический завод" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 02.11.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 по делу N А13-10354/2021,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Вологодский лесохимический завод", адрес: 160024, г. Вологда, ул. Канифольная, ОГРН 1023500871547, ИНН 3525019141 (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кожанову Андрею Викторовичу, адрес: 160000, г. Вологда, ОГРНИП 319352500046928, ИНН 352530618205 (далее - Предприниматель) о признании отсутствующим права собственности Предпринимателя на сооружение - навес, площадью застройки 275,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:2089 по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Канифольная; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о правах Предпринимателя, зарегистрированных 23.03.2021 под номером 35:24:0303006:2417-35/065/2021-17, на здание завода по производству древесных гранул площадью 881,2 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Канифольная, с кадастровым номером 35:24:0303006:2417; о снятии с кадастрового учета здания завода по производству древесных гранул площадью 881,2 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Канифольная, с кадастровым номером 35:24:0303006:2417; о признании за Обществом права собственности на сооружение - навес, площадью застройки 275,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:2089 по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Канифольная.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, адрес: 160001, Вологодская обл., Вологда, ул. Челюскинцев, 3, ОГРН 1043500093889, ИНН 3525144576 (далее - Управление Росреестра), открытое акционерное общество "Корпорация Вологдалеспром", адрес: 160000, Вологодская обл., Вологда, ул. Лермонтова, 15, ОГРН 1023500896440, ИНН 3525082055 (далее - ОАО "Корпорация Вологдалеспром").

Решением суда первой инстанции от 02.11.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.03.2022, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 19.10.2015 по делу N А13-13555/2014 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Определением суда от 13.11.2017 конкурсным управляющим назначен Егорочкин Максим Александрович.

Как указывает конкурсный управляющий, им выявлено недвижимое имущество - капитальный объект недвижимости - навес, площадью 275,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:2089. В целях регистрации имущества за истцом, конкурсный управляющий обратился в Управление Росреестра с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Уведомлением от 30.06.2021 регистрационные действия приостановлены, в том числе и в связи с тем, что по сведениям ЕГРН и согласно представленным в техническом плане координатам контур объекта входит в контур и в площадь здания с кадастровым номером 35:24:0303006:2417.

Общество, ссылаясь на то, что навес построен силами истца в 1998 году, что Предприниматель незаконно зарегистрировал за собой право собственности на здание с кадастровым номером 35:24:0303006:2417, включив в него сооружение навеса, которое он не приобретал, обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств следует что Предприниматель является собственником здания по производству древесных гранул с кадастровым номером 35:24:0303006:2417, приобретенным им по результатам торгов, состоявшихся в ходе реализации имущества должника - ОАО "Корпорация Вологдалеспром", по договору купли-продажи от 16.03.2021.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора купли-продажи, заключенного ОАО "Корпорация Вологдалеспром" (Продавец) и Предпринимателем (Покупатель), Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить на условиях договора одноэтажное металлическое здание завода по производству древесных гранул площадью 591 кв. м, кадастровый номер 35:24:0303006:2417, расположенное по адресу: г. Вологда, ул. Канифольная, д. 1. Право собственности Предпринимателя на здание завода по производству древесных гранул зарегистрировано в ЕГРН 23.03.2021.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, 11.05.2021 в ЕГРН внесены изменения в площадь здания с кадастровым номером 35:24:0303006:2417 (881,2 кв. м) в связи с исправлением реестровой ошибки в части площади здания.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от 16.03.2021 в редакции дополнительного соглашения от 25.03.2021 к нему Предприниматель является собственником завода по производству древесных гранул с кадастровым номером 35:24:0303006:2417 площадью 881,2 кв. м.

Право истца на спорное имущество - сооружение навеса, площадью застройки 275,4 кв. м, в ЕГРН не зарегистрировано. В качестве оснований для признания на ним права собственности истец ссылается на то, что навес построен собственными силами Общества в 1998 году.

Между тем данное утверждение Общества опровергается материалами дела. Так в материалах дела имеется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства - Завод по производству древесных гранул, выданное Администрацией города Вологды 04.04.2006 ОАО "Корпорация Вологдалеспром" (т. 2, л.д. 113), согласно которому данный объект состоит из здания площадью 591 кв.м и навеса площадью 275,4 кв.м.

Из технического паспорта на здание - Завод по производству древесных гранул (т. 2, л.д. 119-123) следует, что на момент обследования 06.02.2006 навес площадью 275,4 кв.м входил в состав данного объекта.

Указанные обстоятельства подтверждают, что спорный навес как составная часть объекта недвижимости, созданного ОАО "Корпорация Вологдалеспром", был правомерно приобретен предпринимателем по договору купли-продажи от 16.03.2021.

Права Общества на спорный навес как на самостоятельный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрированы. Возведение объекта силами истца также не подтверждено. Нахождение спорного объекта во владении Общества не подтверждается какими-либо доказательствами.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что в иске отказано правильно. Основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 02.11.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 по делу N А13-10354/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества "Вологодский лесохимический завод" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин М. В. Захарова И.В. Сергеева