Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 августа 2022 г. N Ф07-7354/22 по делу N А56-24169/2021

04 августа 2022 г.

Дело N А56-24169/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 1 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 4 августа 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ТермАль" Леечкиной Д.А. (доверенность от 23.11.2021), от общества с ограниченной ответственностью "МХ Логистик" Полякова В.Д. (доверенность от 29.04.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МХ Логистик" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2022 по делу N А56-24169/2021,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТермАль", адрес: 196626, Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пушкинская ул., д. 27, корп. 3, стр. 1, пом. 23, ОГРН 1147847141870, ИНН 7820336635 (далее - ООО "ТермАль"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МХ Логистик", адрес: 197198, Санкт-Петербург, МО Введенский вн.тер.г., ул. Яблочкова, д. 2/10, лит. А, пом. 1Н, каб. N 11, ОГРН 1197847165361, ИНН 7813637550 (далее - ООО "МХ Логистик"), о взыскании 15 827 131 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за период с декабря 2020 года по февраль 2021 года по договору аренды нежилых помещений от 28.05.2020 N 28/05-2020 и 1 261 018 руб. 85 коп. задолженности по платежам за энергоресурсы.

Определением суда от 18.08.2021 к совместному рассмотрению с первоначальным принят встречный иск ООО "МХ Логистик" к ООО "ТермАль" о взыскании 43 989 713 руб. 97 коп. неосновательного обогащения и 1 344 755 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2020 по 04.06.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ИС-Лэнд" (далее - ООО "ИС-Лэнд").

Решением суда от 27.12.2021 первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано. Постановлением апелляционного суда от 06.04.2022 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "МХ Логистик" просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска и об удовлетворении встречного иска. Податель жалобы считает, что ООО "ТермАль", действовавшее на основании договора аренды спорного имущества, заключенного с ООО "ИС-Лэнд", было неправомочно им распоряжаться, считает, что договор аренды от 28.05.2020 N 28/05-2020, заключенный ООО "ТермАль" и ООО "МХ Логистик", имеет признаки ничтожности. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не дана оценка доводам ООО "МХ Логистик", к участию в деле не привлечен финансовый управляющий Корнеева М.В.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "ТермАль" просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "МХ Логистик" поддержал представленное в письменной форме в дополнении к кассационной жалобе ходатайство о приобщении к делу дополнительных доказательств. Суд кассационной инстанции, выслушав мнение представителя ООО "ТермАль", полагает, что ходатайство не подлежит удовлетворению, так как в силу предоставленных суду кассационной инстанции полномочий в соответствии со статьями 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду кассационной инстанции при проверке судебных актов имеет право оценивать правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права и не уполномочен непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "МХ Логистик" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО "ТермАль" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

ООО "ИС-Лэнд" о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее. ООО "ТермАль" (арендодатель) и ООО "МХ Логистик" (арендатор) заключили договор от 28.05.2020 N 28/05-2020 аренды нежилых помещений общей площадью 6 774,92 кв. м складского и офисного назначения, а также прочих помещений технического, бытового и подсобного назначения, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пушкинская ул., д. 25, корп. 3, лит. А, "Склад-холодильник со встроенными офисными помещениями".

В соответствии с пунктом 1.6 договора нежилые помещения предоставляются в состоянии, позволяющем их эксплуатацию.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор обязан вступить во владение и пользование помещениями, осуществлять арендные платежи, начиная со дня подписания акта приема-передачи в соответствии с пунктами 2.1 - 2.3 договора.

Согласно пункту 4.2 договора срок аренды нежилых помещений по настоящему договору составляет 11 календарных месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещений; в случае отсутствия уведомления за три месяца до окончания срока договора одной из сторон, договор считается продленным на следующий срок - 11 календарных месяцев.

Базовая ставка арендной платы согласована сторонами в пункте 6.1.1 договора применительно к видам используемых помещений в размере 5 648 902 руб. 40 коп. Базовая часть арендной платы подлежит оплате до 10-го числа месяца, предшествующего началу отчетного месяца.

Пунктом 6.1.2 договора предусмотрено внесение переменной части арендной платы в виде платежей за энергоресурсы, тепловую энергию, услуг водоснабжения и услуг канализации и водоотведения, исходя из объема потребляемого ресурса, определяемого по показаниям приборов учета.

Согласно пункту 6.2 договора арендатор перечисляет платежи за энергоресурсы, платежи за содержание нежилых помещений ежемесячно за предыдущий месяц на основании счета, выставляемого арендодателем, в течение пяти банковских дней.

В договоре согласовано предоставление арендных каникул арендатору на 2 месяца: с 01.06.2020 по 31.07.2020.

Указанные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2020.

ООО "ТермАль" направило ООО "МХ Логистик" претензию от 25.01.2021 с требованием уплатить задолженность по договору по внесению арендной платы и платежей за энергоресурсы.

Ссылаясь на отказ ООО "МХ Логистик" от добровольного исполнения изложенных в претензии требований, ООО "ТермАль" обратилось в арбитражный суд с первоначальным иском.

Возражая против удовлетворения иска ООО "МХ Логистик" подало встречный иск о взыскании с ООО "ТермАль" 43 989 713 руб. 97 коп. неосновательного обогащения и 1 344 755 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2020 по 04.06.2021, ссылаясь на то, что у ООО "ТермАль" не имелось оснований для заключения договора аренды от 28.05.2020 N 28/05-2020 и получения по нему платы.

Суды сочли упомянутый договора аренды заключенным, обязанность арендодателя по передаче объекта аренды - выполненной, сослались на непредставление арендатором доказательств производства оплаты по договору в спорный период, и удовлетворили первоначальный иск, отказав во встречном иске.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды правильно определили круг обстоятельств, подлежащих исследованию по настоящему делу, и распределили бремя доказывания. Суды дали правильную правовую квалификацию правоотношениям сторон и применили подлежащие применению нормы права, регламентирующие отношения, вытекающие из договора аренды нежилого помещения. Проанализировав условия подписанного представителями сторон договора и последующее поведение сторон, суды признали договор заключенным и установили, что помещения получены арендатором в пользование от арендодателя. Поскольку арендатор не представил доказательства, подтверждающие, что им произведены согласованные сторонами в договоре платежи в виде арендной платы и планы за пользование электрической энергией, суды удовлетворили требования по первоначальному иску в виде взыскания задолженности по договору с арендатора в пользу арендодателя, правильно применив статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Отклоняя доводы подателя жалобы, суды применили толкование норм права, изложенное в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и исходили из того, что доводы арендатора, пользовавшегося имуществом и не оплатившего пользование, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иному лицу, являются несостоятельными, и требования арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, удовлетворению не подлежит. Удовлетворяя иск арендодателя о взыскании с арендатора задолженности по указанному договору аренды, и отказывая во встречном иске о взыскании с арендодателя ранее перечисленных арендатором по договору платежей, суды исходили также из того, что доказательств перечисление платежей за пользование арендованным имуществом в спорный период иному лицу арендатор не представил.

Судами также установлено, что в обоснование права распоряжения названными помещениями на условиях аренды ООО "ТермАль" представило договор аренды от 20.04.2020, по которому ООО "Ис-Лэнд" в лице конкурсного управляющего передало ООО "ТермАль" на праве аренды нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 78642:0015105:111, по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия Шушары, участок 554 (Центральный), площадью 20086 кв. м (здание кор. 3 лит. Б и здание кор. 3 лит. А), и дополнительное соглашение от 22.04.2020 N 1 к этому договору о предоставлении ООО "ТермАль" права на передачу арендованных зданий в субаренду.

Суды также учли, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.06.2019 по делу N А56-7188/2017/сд1, принятым в деле о банкротстве ООО "Ис-Лэнд", признана недействительной цепочка сделок по отчуждению имущества ООО "Ис-Лэнд", в том числе указанного здания - корп. 3, лит. А, в пользу Корнеева М.В., и имущество истребовано из чужого незаконного владения Корнеева М.В. в конкурсную массу ООО "Ис-Лэнд". Таким образом, суды правомерно отклонили доводы подателя жалобы о принадлежности помещений Корнееву М.В. Иные доводы подателя кассационной жалобы также мотивированно отклонены судами первой и апелляционной инстанций за недоказанностью.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2022 по делу N А56-24169/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МХ Логистик" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина А.В. Кадулин Е.В. Чуватина