Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 января 2023 г. N Ф07-21016/22 по делу N А56-101859/2021

26 января 2023 г.

Дело N А56-101859/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, Ерохова Л.И. (доверенность от 30.12.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2022 по делу N А56-23141/2022,

УСТАНОВИЛ:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Империал" (далее - общество) о принудительном изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга следующих объектов: нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 21, лит. А, помещение 7-Н, кадастровый номер 78:36:0005007:2454, на условиях прилагаемого соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Санкт-Петербурга путем выкупа на условиях выплаты обществу 5 166 666,67 руб., без НДС, рыночной стоимости помещения (6 200 000 руб. с у НДС) и 456 000 руб. суммарной величины убытков, связанных с расходами собственника в связи с изъятием помещения для государственных нужд Санкт-Петербурга, и прекращения права собственности общества на указанное нежилое помещение; нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 21, лит. А, помещение 15-Н, кадастровый номер 78:36:0005007:2446, на условиях прилагаемого соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Санкт-Петербурга путем выкупа на условиях выплаты обществу 1 708 333 руб., без НДС, рыночной стоимости помещения (2 050 000 руб. с НДС) и 186 000 руб. суммарной величины убытков, связанных с расходами собственника в связи с изъятием помещения для государственных нужд Санкт-Петербурга, и прекращения права собственности общества на указанное нежилое помещение.

Решением суда от 30.05.2022 иск удовлетворен, размер возмещения собственнику помещений определен судом на основании заключения проведённой по делу судебной экспертизы от 01.04.2022 N 1282. Постановлением апелляционного суда от 04.10.2022 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе комитет просит решение и постановление отменить и первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Податель жалобы ссылается на то, что судами не учтено, что помещения в заключении эксперта позиционируются в разных сегментах рынка, при этом расчёт рыночной стоимости проведён на одних и тех же аналогах, что противоречит, по мнению подателя жалобы, пункту 22 "б" Федерального стандарта оценки N 7, полагает, что надлежащего обоснования фактического и потенциального использования помещения 15-Н в качестве торгового экспертом не приведено; на основании каких данных эксперт установил факт нахождения помещений в отличном состоянии на день, предшествующий дате принятия решения об изъятии имущества, эксперт не пояснил, считает, что рыночная стоимость имущества и убытков в заключении эксперта явно завышена, а заключение не может рассматриваться в качестве документа доказательственного значения. По мнению подателя жалобы, исковые требования подлежали удовлетворению с учётом стоимости, определённой в отчётах, выполненных СПб ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН).

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель комитета подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Общество о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

На основании заключения городской межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции от 25.01.2012 N 4 и распоряжения Жилищного комитета от 30.01.2012 N 54-р "О признании многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 21, лит. А, аварийным и подлежащим реконструкции" многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 21, лит. А, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Правительством Санкт-Петербурга издано постановление от 02.09.2019 N 592 "Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Б. Сампсониевский пр., д. 21, литера А", на основании которого подлежит изъятию для государственных нужд Санкт-Петербурга участок площадью 3 887 кв. м, кадастровый номер 78:36:0005007:1, расположенный по адресу: Большой Сампсониевский пр., д. 21, лит. А, относящийся к категории земель населенных пунктов и находящиеся в частной собственности жилые и нежилые помещения в доме, расположенном на указанном участке.

Ссылаясь на отчёты об оценке рыночной стоимости принадлежащих обществу и подлежащих изъятию нежилых помещений 7-Н с кадастровым номером 78:36:0005007:2454 и 15-Н с кадастровым номером 78:36:0005007:2446, выполненные ГУИОН от 24.11.2020 N N КО001/00040/2020 и КО001/00046/2020, а также на то, что соглашение об изъятии помещений на предложенных комитетом условиях сторонами не заключено, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили подпункт 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункт 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции обоснованно посчитал, что для возникших для разрешения данного спора вопросов требуются специальные знания, назначил проведение по делу судебной экспертизы.

Суды оценили имеющиеся в деле доказательства в совокупности, и пришли к обоснованному выводу о том, что размер выкупной стоимости изымаемых помещений установлен в заключении судебной экспертизы от 01.04.2022 N 1282, выполненном экспертом ООО "Новая оценочная компания".

Суды проверили возражения комитета и дали им мотивированную оценку с учётом пояснений и ответов на вопросы, данных экспертом в судебном заседании. Оценивая заключение судебной экспертизы, суды верно признали, что выводы эксперта обоснованы, не вызывают сомнений и не содержат противоречий, сделаны с учётом обстоятельств настоящего дела и имеющихся в деле доказательств, являются достоверными. Не принимая возражения комитета, суды обоснованно сослались на то, что состояние помещений определено экспертом путём их визуального осмотра. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, касающиеся состояния оцениваемых объектов, в деле не имеется. Суды сделали правильный вывод о том, что заключение эксперта соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и стандартам оценки, является достоверным доказательством. Имеющимися в деле доказательствами не подтверждается наличие при составлении заключения эксперта нарушений, которые могли бы существенно повлиять на определение рыночной стоимости объектов оценки.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2022 по делу N А56-101859/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий