Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 февраля 2023 г. N Ф07-21818/22 по делу N А56-101548/2021

09 февраля 2023 г.

Дело N А56-101548/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 6 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 9 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии Прейс Л.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Прейс Любови Удовны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2022 по делу N А56-101548/2021,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Рахманов Дмитрий Альбертович, ОГРНИП 316784700076846, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Прейс Любови Удовне, ОГРНИП 304690127500028, о взыскании 323 641 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2018 N 2-403.

Решением суда от 27.05.2022 иск удовлетворен. Постановлением апелляционного суда от 19.10.2022 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Прейс Л.У. просит решение и постановление отменить. Податель жалобы считает, что неправильное толкование судами условий договора, привело к неосновательному обогащению на стороне истца, поскольку арендодатель получил обеспечительный платеж и арендные платежи с полным возмещением эксплуатационных затрат по содержанию торгового центра в период временного простоя.

По мнению подателя жалобы, задолженность по арендной плате подлежит уменьшению на сумму внесенного Прейс Л.У. обеспечительного платежа в размере 180 325 руб., задолженность за март 2020 года в размере 90 306 руб. 25 коп. ответчиком признается.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции Прейс Л.У. поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направил, в связи с чем, жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Рахманов Д.А. (арендодатель) и Семина (впоследствии Прейс) Л.У. (арендатор) заключили предварительный договор аренды от 01.10.2018 N 2-403, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор аренды помещения N 563 площадью 71,9 кв. м, являющегося частью помещения 1-Н с кадастровым номером 78:34:0416101:1112, расположенного на первом этаже здания торгового комплекса "Меркурий" по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 141, лит. А, для размещения магазина одежды.

Договор действовал в редакции дополнительных соглашений.

В пунктах 6.1.1 - 6.1.4 договора предусмотрено, что арендная плата, включая оплату услуг, указанных в пункте 3.1.7 условий договора аренды, являющихся приложением N 2 к договору, уплачивается в рублях и состоит из: ежемесячной оплаты в рублях за аренду объекта в период с первого месяца аренды по шестой месяц аренды включительно, отсчитывая с 31 дня с даты подписания акта приема-передачи к договору либо с начала деятельности арендатора в объекте, если такая деятельность начнется раньше, чем на 31 день с даты подписания акта приема-передачи, в размере 12% от ежемесячного товарооборота арендатора, но в любом случае не менее минимальной ставки - 50 у. е. за 1 кв. м в месяц; ежемесячной оплаты в рублях за аренду объекта, начиная с седьмого месяца аренды, отсчитывая с 31 дня с даты подписания акта приема-передачи либо с начала деятельности арендатора в объекте, если такая деятельность начнется раньше, чем на 31 день с даты подписания акта приема-передачи, в размере 12% от ежемесячного товарооборота арендатора, но в любом случае не менее минимальной ставки - 57 у. е. за 1 кв. м в месяц; суммы на покрытие эксплуатационных затрат арендодателя, состоящей из затрат на оплату водоснабжения (горячего и холодного), водоотведения, теплоснабжения, услуг по организации процесса сбора и вывоза мусора, выполнения мероприятий по обеспечению пожарной безопасности в общих зонах торгового комплекса, услуг по обслуживанию канализации и инженерных сетей, расположенных вне объекта, обслуживание лифтов и эскалаторов (траволаторов), систем вентиляции и пожаротушения, расположенных вне объекта, уборку общих зон торгового комплекса и прилегающей к торговому комплексу территории, уборку автомобильной парковки, на обслуживание технических средств (круглосуточное видеонаблюдение и тревожная кнопка, размещенная вне объекта на пульте охраны) безопасности в торгово-развлекательном комплексе, на обеспечение общественного порядка в общественных зонах и на прилегающих к торговому комплексу, определяемых в размере 7,5 у. е. за 1 кв. м в месяц; суммы на покрытие эксплуатационных затрат арендодателя, состоящей из затрат на оплату потребленной арендатором электрической энергии и электрической мощности; фиксированной части арендной платы равной следующим значениям: в течение первого месяца аренды с даты начала коммерческой деятельности арендатора в объекте, но не позднее, чем с 31 дня с даты подписания акта приема-передачи к договору - 180 325 руб. 20 коп.; начиная со второго месяца аренды с даты начала коммерческой деятельности арендатора в объекте, но не позднее, чем с 31 дня с даты подписания акта приема-передачи к договору - 0.

В пункте 6.1.5 договора стороны согласовали, что при истечении общего срока арендных отношений, предусмотренного пунктом 2.1 предварительного договора, и освобождении арендатором объекта арендная плата, предусмотренная пунктом 6.1.1 договора и действующая в последний месяц аренды (без учета возможных снижений минимальной фиксированной ставки на определенные периоды путем заключения отдельных дополнительных соглашений) уменьшается на фиксированную часть равную 180 325 руб. 20 коп., но при этом арендная плата, предусмотренная пунктом 6.1.1 договора, уменьшенная на сумму равную фиксированной части, предусмотренной пунктом 6.1.4 договора, за указанный в настоящем абзаце период в любом случае не может составлять менее 1 000 руб. за объект. В случае досрочного расторжения основного договора или отказа от заключения/продления краткосрочного договора аренды и/или долгосрочного договора аренды в пределах общего срока аренды, предусмотренного пунктом 2.1 предварительного договора, положение настоящего пункта договора не применяются.

Согласно пункту 6.4 договора арендная плата подлежит оплате в рублях; условная единица для расчета арендной платы и неустойки принимается равной 30 руб. В течение первых одиннадцати месяцев аренды (либо в течение двенадцати месяцев аренды - при продлении договора на новый срок в течение общего срока арендных отношений, предусмотренного пунктом 2.1 предварительного договора) в случае, если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на 1 число оплачиваемого месяца либо месяца, за который начисляется неустойка, будет выше 30 руб., условная единица принимается равной одному доллару США по курсу ЦБ РФ на 1 число оплачиваемого месяца либо месяца, за который начисляется неустойка, но не более 44 руб. за одну условную единицу. Начиная с тринадцатого месяца аренды (при продлении договора на новый срок в течение общего срока арендных отношений, предусмотренного пунктом 2.1 предварительного договора) в случае, если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на 1 число оплачиваемого месяца либо месяца, за который начисляется неустойка, будет выше 30 руб., условная единица принимается равной одному доллару США по курсу ЦБ РФ на 1 число оплачиваемого месяца либо месяца, за который начисляется неустойка, если иное не будет согласовано сторонами отдельным дополнительным соглашением.

Дополнительными соглашениями от 11.12.2019 и от 13.03.2020 к договору стороны установили, что на периоды с 01.11.2019 по 29.02.2020 и с 01.03.2020 по 31.08.2020 включительно значение условной единицы не может быть более 46 руб. за одну условную единицу.

Дополнительным соглашением от 21.07.2020 к договору стороны определили на период с 01.04.2020 до даты снятия запрета государственных/муниципальных органов на работу объектов розничной сети в части деятельности, осуществляемой в объекте арендатором, связанного с введением мер по противодействию распространению в Российской Федерации/Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19) либо до даты возобновления арендатором коммерческой деятельности в объекте в зависимости от того, какое событие наступит раньше, установить ежемесячную оплату в рублях за аренду объекта, предусмотренную пунктом 6.1.1 договора, в размере 12% от ежемесячного товарооборота арендатора, но в любом случае не менее минимальной ставки 11,4 у. е. за 1 кв. м в месяц. С даты снятия запрета государственных/муниципальных органов на работу объектов розничной сети в части деятельности, осуществляемой в объекте арендатором, связанного с введением мер по противодействию распространению в Российской Федерации/Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19) либо с даты возобновления арендатором коммерческой деятельности в объекте в зависимости от того, какое событие наступит раньше, арендная плата определяется в соответствии с договором.

Согласно пункту 4.2 условий договора аренды, являющихся приложением N 2 к предварительному договору, на арендатора возложена обязанность по внесению ежемесячной арендной платы в следующие сроки: оплата части арендной платы, указанной в пункте 6.1.1 договора, производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно следующим образом: не позднее десятого числа текущего месяца из расчета рублевого эквивалента минимальной фиксированной ставки, установленной пунктом 6.1.1 договора и действующей в оплачиваемом месяце; не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, производится окончательная оплата из расчета 12% от товарооборота в соответствии с условиями приложения N 9 к договору "Порядок и условия предоставления арендатором данных для исчисления арендной платы"; оплата части арендной платы, указанной в пункте 6.1.2 договора, производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до десятого числа текущего месяца; оплата части арендной платы, предусмотренной пунктом 6.1.3 договора, производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до двадцать пятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

По акту приема-передачи от 02.10.2018 помещение передано арендатору.

На основании соглашения от 21.07.2020 стороны по инициативе арендатора расторгли договор с 21.07.2020.

По акту возврата от 21.07.2020 помещение передано арендатором арендодателю.

Истец направил ответчику претензию от 16.06.2021 N 01 с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору в размере 323 641 руб. 82 коп.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, на отказ от добровольного исполнения изложенных в претензии требований, Рахманов Д.А. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций оценили представленные сторонами доказательства и пришли к выводу о наличии задолженности по арендной плате в сумме 323 641 руб. 82 коп. и удовлетворили исковые требования.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды правильно применили статьи 309, 310, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установили, что арендованное имущество передано в пользование арендатору по договору, обоснованно сослались на то, что арендатором не представлены доказательства исполнения обязательство по перечислению арендной платы за спорный период, и взыскали сумму задолженности по арендной плате с ответчика в пользу истца. При этом суды обоснованно исходили из того, что в соглашении о расторжении договора стороны согласовали, что имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме 323 641 руб. 82 коп. ответчик погасит частями: в срок по 31.08.2020 в сумме 90 306 руб. 25 коп., оставшуюся часть равными долями по 29 166 руб. 95 коп. в месяц в срок по 30.04.2021. Наличие задолженности по арендной плате подтверждается также актом сверки расчётов за период с 01.10.2018 по 21.07.2020, счетами, актом от 30.11.2018.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суды сделали обоснованный вывод о том, что в данном случае положения пункта 6.1.5 договора не подлежат применению. Так как досрочное расторжение договора произошло по инициативе арендатора, спорная сумма обоснованно зачтена истцом в счёт арендной платы за ноябрь 2018 года, что не противоречит положениям пунктов 6.1, 4.2, 6.1.5 договора.

Доводы подателя жалобы мотивированно отклонены судами первой и апелляционной инстанций, им дана правильная правовая оценка.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2022 по делу N А56-101548/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Прейс Любови Удовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий