Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 июля 2023 г. N Ф07-7124/23 по делу N А56-94958/2022

06 июля 2023 г.

Дело N А56-94958/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе судьи Кустова А.А.,

рассмотрев 06.07.2023 без проведения судебного заседания и вызова сторон кассационную жалобу гаражно-строительного кооператива "Коломяги-Эко" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023 по делу N А56-94958/2022,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11, ОГРН 1137800010413, ИНН 7840290890 (далее - Фонд), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к гаражно-строительному кооперативу "Коломяги-Эко", адрес: 190103, Санкт-Петербург, 8-я Красноармейская ул., д. 6А/5, лит. А, пом. 17, ОГРН 1147847320191, ИНН 7839502090 (далее - Кооператив), о взыскании 94 218 руб. 90 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2020 года по февраль 2022 года.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением от 12.12.2022 (принятым в виде резолютивной части 20.11.2022), оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.02.2023, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Кооператив, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит отменить решение от 12.12.2022 и постановление от 15.02.2023, принять новый судебный акт - об отказе в удовлетворении иска.

По мнению подателя жалобы, в иске указан надлежащий ответчик; Кооператив не является собственником помещений паркингов с кадастровыми номерами 78:34:0004236:1122, 78:34:0004236:1064, 78:34:0004236:1178, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Малая Десятинная улица, дом 38, строение 1, помещение 1-Н, поскольку собственниками выступают пайщики Кооператива, уплатившие взносы за приобретение машино-мест в помещении соответствующего паркинга; указанные обстоятельства установлены в рамках производства по делу N А56-76134/2020. Кооператив также указывает, что решением суда от 03.11.2022 по делу N А56-51614/2022 признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, изложенное в уведомлении от 24.02.2022, об отказе в государственной регистрации прекращения права Кооператива среди прочего на помещение N 1-Н площадью 387,1 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004236:1064 по адресу: Санкт-Петербург, Малая Десятинная ул., д. 38, стр. 1.

В отзыве на кассационную жалобу Фонд просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 288.2 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Фонд создан Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 N 765 "О создании некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге".

Одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.

Кооператив является правообладателем помещения N 1-Н площадью 387,1 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004236:1064, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малая Десятинная ул., д. 38, стр. 1.

Фонд, ссылаясь на то, что Кооператив за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 не производил уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу, обратился к последнему с претензией от 18.03.2022 N 0122-ВА0089 об уплате задолженности в добровольном порядке.

Неисполнение Кооперативом претензионных требований послужило основанием для обращения Фонда в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав его обоснованным по праву и размеру.

Проверив материалы дела и обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, кассационная инстанция пришла к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 210 и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном жилом доме (далее - МКД) несут бремя содержания общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД, включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации и введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, возникает по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована актуализированная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2016 N 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в МКД (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме является обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в МКД, так и самого дома в целом.

Материалами дела подтверждается, что МКД, в котором расположено спорное нежилое помещение Кооператива, включен в региональную программу капитального ремонта Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в Санкт-Петербурге в 2021 и 2022 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 20.12.2019 N 939, от 22.12.2020 N 1141 соответственно.

В кассационной жалобе Кооператив ссылается на то, что не является надлежащим ответчиком в рамках настоящего спора, поскольку не выступает собственником спорного помещения с момента полной выплаты паевых взносов пайщиками.

Вместе с тем судами установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества (далее - ЕГРН) помещение 1-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Малая Десятинная ул., д. 38, стр. 1, площадью 387,1 кв.м принадлежит ответчику на праве собственности.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако, поскольку доказательств регистрации права собственности на спорное помещение за иными лицами не имеется, Кооператив, как владелец помещения, является субъектом обязательств, предусмотренных статьей 158 ЖК РФ, и обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Суды правомерно установили, что доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт, в том числе пайщиками, за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 Кооператив в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, иного материалы дела не содержат.

Помимо этого, в материалах дела отсутствуют доказательства признания незаконным распоряжения администрации Приморского района Санкт-Петербурга от 23.10.2014 N 2805-р, утвердивший перечень МКД, расположенных на территории Приморского района Санкт-Петербурга, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в который включены указанные МКД, согласно приложению к указанному распоряжению.

Доказательства выбора собственниками помещений в соответствующем МКД иного способа формирования фонда капитального ремонта также отсутствуют.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суды установили, что ответчиком не представлено доказательств прекращения его права собственности на спорное помещение, равно как и сведений о членстве пайщиков в Кооперативе, а также доказательств полной выплаты ими паевых взносов, свидетельствующих о приобретении права собственности на указанное помещение, в связи с чем суды правомерно удовлетворили заявленные требования в полном объеме.

Суд кассационной инстанции считает, что ссылка Кооператива на судебные акты по другим делам отклонена судами правомерно, поскольку в данных делах судами установлены иные фактические обстоятельства.

Несогласие подателя жалобы с произведенной судами оценкой фактических обстоятельств спора и иное толкование им положений действующего законодательства не свидетельствуют о неправильном применении норм права.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 АПК РФ).

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288.2 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023 по делу N А56-94958/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу гаражно-строительного кооператива "Коломяги-Эко" - без удовлетворения.

Судья

А.А. Кустов