Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 сентября 2023 г. N Ф07-11797/23 по делу N А56-31661/2022

04 сентября 2023 г.

Дело N А56-31661/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Баженовой Ю.С., Рудницкого Г.М.,

при участии от федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский государственный университет" - Варламовой Е.В. (доверенность от 22.12.2022), от общества с ограниченной ответственностью "Вендэкс Ритэйл" - Березина М.Л. (доверенность от 31.01.2023), Шляховчук О.А. (доверенность от 19.01.2023),

рассмотрев 31.08.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский государственный университет" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2023 по делу N А56-31661/2022,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Вендэкс Ритэйл" (далее -Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Санкт-Петербургский государственный университет" (далее - Университет), в котором просило:

1) признать недействительным отказ (расторжение в одностороннем порядке) Университета от договора аренды от 01.06.2019 N 114, оформленный уведомлением от 03.02.2022 N 01/1-39-1414;

2) признать недействительным отказ (расторжение в одностороннем порядке) Университета от договора аренды от 01.02.2019 N 130, оформленный уведомлением от 10.02.2022 N 01/1-39-1658;

3) признать недействительным отказ (расторжение в одностороннем порядке) Университета от договора аренды от 01.02.2019 N 132, оформленный Уведомлением от 10.02.2022 N 01/1-39-1656.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление).

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции истцом заявлено ходатайство об отказе от требований в части признания недействительным отказов Университета от договоров аренды N 114 от 01.06.2018, N 130 от 01.02.2019. Отказ от иска в данной части принят судом первой инстанции, производство по делу в части указанных требований прекращено.

Решением суда первой инстанции от 11.08.2022 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 26.04.2023 решение суда первой инстанции отменено, признан недействительным отказ (расторжение в одностороннем порядке) Университета от договора аренды от 01.02.2019 N 132, оформленный Уведомлением от 10.02.2022 N 01/1-39-1656.

В кассационной жалобе Университет, считая, что выводы апелляционного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебный акт принят с нарушением норм материального права, просит постановление отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель Университета поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители Общества, ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Обществом (арендатор) и Университетом (арендодатель) заключен договор аренды от 01.02.2019 N 132, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: объект N 1: часть нежилого помещения 2-ЛК (часть части пом. 2) площадью 2,0 кв. м, расположенного в нежилом здании площадью 5721,8 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, дом 154, лит. Г, кадастровый номер 78:32:0001612:1025, РНФИ П12780006947; объект N 2: часть нежилого помещения 1-Н (часть части пом. 4) площадью 2,0 кв. м, расположенного в нежилом здании площадью 6196,9 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Кадетская лин. В.О., дом 13-15, лит. А, кадастровый номер 78:06:0002011:2009, РНФИ П12780006952; объект N 3: часть нежилого помещения 4-Н (часть части пом. 2) площадью 2,0 кв. м, расположенного в нежилом здании площадью 4680,3 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, дом 3, лит. А, кадастровый номер 78:32:0001611:1007, РНФИ П12780006943.

Дополнительным соглашением от 01.03.2019 арендуемая площадь Объекта N 2 была уменьшена с 2.00 кв. м до 1.00 кв. м, арендуемая площадь Объекта N 3 была уменьшена с 2.00 кв. м до 1.00 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора назначение использования объектов: размещение кофейных и снековых аппаратов.

Пунктом 1.5 предусмотрено, что договор действует с 01.02.2019 по 31.01.2024.

Согласно пункту 5.1. договора, последний может быть расторгнут по требованию арендодателя в одностороннем и бесспорном порядке без обращения в суд при наступлении условий, указанных в подпунктах 5.1.1.-5.1.7. договора.

Дополнительным соглашением от 13.06.2019 стороны дополнили пункт 5.1 раздела 5 Договора подпунктом 5.1.8 следующего содержания: "В случае обнаружения занятия арендатором помещений, не включенных в договор".

07.02.2022 арендодателем проводилась проверка исполнения со стороны арендатора условий договора аренды N 132, в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кадетская лин. В.О., дом 13-15, лит. А, по результатам которой был составлен акт проверки от 07.02.2022, в котором было зафиксировано нахождение одного торгового аппарата, принадлежащего Обществу, в месте, не предусмотренном договором аренды N 132, а именно - в части нежилого помещения 1-Н (ч.ч.п. 2) в нежилом здании по адресу: Санкт-Петербург, Кадетская лин. В.О., дом 13-15, лит. А.

На основании данного акта, со ссылкой на подпункт 5.1.8. договора, Университетом в адрес Общества было направлено уведомление от 10.02.2022 N 01/1-39-1656 о расторжении с 10.03.2022 договора аренды от 01.02.2019 N132.

Полагая такой отказ недействительным, Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции, признав заявленные требования необоснованными, отказал в иске.

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции, признал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку Обществом не допущено нарушений условий договора аренды.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела усматривается, что в период действия договора в результате действий Университета была изменена конфигурация помещения, в пределах которого располагался предмет аренды. Судебной экспертизой установлено, что возведенная Университетом стеклянная перегородка пересекает часть помещения, которая согласована сторонами в качестве предмета аренды, то есть препятствует размещению принадлежащего Обществу оборудования именно в том месте, которое согласовано сторонами. При этом принадлежащий Обществу торговый аппарат расположен таким образом, чтобы его местоположение максимально соответствовало месту, согласованному сторонами в договоре.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования Общества апелляционный суд обоснованно исходил из того, что истцом как арендатором не допущено нарушений условий договора, которые могут являться основанием для одностороннего отказа Университета от его исполнения.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что обжалуемое постановление является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2023 по делу N А56-31661/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский государственный университет" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Ю.С. Баженова Г.М. Рудницкий